Leasing Toimistotilaa - Talousarvio ja Expectations

Määrittele budjetti ja odotukset

Määrittele rakennuksen laatu, hinta per neliö jalka ja summa kuukausittain talousarvion toimistotilaa. Toimistotilaa välittäjä neuvoo, jos odotukset ovat realistisia. Käy vuokralaisen kanssa edustaja välittäjä varmistaa määrä toimistotilaa etsit on sopusoinnussa nykyisen ja ennustetaan henkilöstömäärä. Tiheys amerikkalaisin toimistoissa on kolme ja kuusi työntekijää kohti 1000 jalkaa. Netto vuokrattavaa tilaa. (Ero netto vuokrattavaa pinta-alaa ja todellista tilaa käsitellään piakkoin.)

Asettelu

käsitteellinen ulkoasu on tärkeää, ellei aiot kokonaan purkaa ja rakentaa toimistotilaa. Tämä on hyvin kallista. (Murtaminen ja uudelleenrakentaminen toimistotilaa todennäköisesti maksaa vähintään $ 25- $ 40 neliön jalka sijainnista riippuen.) Selvitä, onko etsit tilaa, joka on enimmäkseen avoin käsite, tai joka on suuri joukko pienempiä tai suurempia toimistoja. Näin voit teurastaa vaihtoehtoja, jotka eivät mahdu.

Miten tärkeitä ovat sisääntulon ja ulosmenon aikana ruuhka-aikoina? Ulkoasu sivuston ratkaisee helppous tai vaikeus ruuhka pääsy.

Signage

Onko aamiainen tärkeää? Saatat joutua harkitsemaan asettamat rajoitukset vuokranantaja, paikallishallinnon ja osa-alue teko rajoituksia. Jos opasteet on tärkeää, saada kirjallinen kopio kaikista opasteet rajoitukset pian saatuaan vakavasti kiinnostunut toimistotilaa. Hanki suorapuheinen oivalluksia teidän vuokralainen rep välittäjä koskevat opasteet toimistorakennus.

Pysäköinti

Tarvitsetteko suuri määrä pysäköinti? (4 tai enemmän välilyöntejä per 1000 neliöjalkaa tilaa on suhteellisen suuri määrä.)

Vuokra Hinta Valinnat

Vuokra määrä vaihtoehtoja ovat: brutto, brutto plus kustannuksella kärjistymisen, muutettu brutto, ja kolminkertainen netto. Brutto vuokrasopimus yksinkertaisesti on vuokra korko ja ilman korvausta tai säätöjä kuluja. Brutto plus laajeneminen sisältää perustason vuokran ja menot ylittävät määrätyn rajan. Määritellään taso on usein kulut vuoden vuokrasopimus on allekirjoitettu. Muutetussa brutto vuokrasopimus, vuokralainen maksaa vuokraa ja osa kuluista liittyy suoraan hänen tilaa. Nämä sisältävät usein apuohjelmia ja Talonmiespalvelut. Tämäntyyppinen vuokrasopimus voi myös säätää kustannuksella laajeneminen. Vuonna kolminkertainen net lease (NNN), vuokralainen maksaa vuokraa ja kaikki kulut. Liikekulut myös vakuutukset, verot, huoltoa, korjauksia ja apuohjelmia, Talonmiespalvelut, jne. Yleensä, brutto vuokrasopimus suosii vuokralainen tarjoamalla kiinteä taso kaikista maksuista.

Palvelut

jälkeen on luettelo mukavuuksia saatavilla monissa toimistorakennukset:

Avaa pysäköinti
Peitteinen parkkipaikka
Hallipysäköinti
/C pääsy
Atrium
pankki /ATM
cardkey yhteys
Tietokone laitos
kokoushuoneita
FedEx pudota
Pitopalvelu
Tasoitus laitos
Kuntoklubi
toimisto
Postal Service
Tulosta myymälä
Sihteeripalvelu
Turvallisuus
Sammutusjärjestelmä
sekalainen kauppa
Matkatoimisto
Tunnel pääsy
Arvioi varustus sinulle tärkeää

Aluksi mitkä palvelut ovat välttämättömiä. Lisäämällä suuri määrä mukavuuksia kriteerejäsi voi poistaa liikaa toimistotilaa vaihtoehtoja. Voisi olla kiva olla kirjapainon rakennuksessa, mutta se olisi todennäköisesti vieläkin mukavampi saada vuokra määrä $ 15 per neliö jalka vs. $ 19 prosenttia neliö jalka.

Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &' ; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Dallas kaupallisen omaisuuden Dallas liiketilaa leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas asunnot, Fort Worth asunnot, Dallas Industrial Data Austin asuntoja, ja San Antonio huoneistoja. Luotonantajat, arvioijille, kehittäjät, sijoittajat, vuokralaisten ja kiinteistövälittäjät ovat vain osa kiinteistöalan ammattilaista, joiden on säännöllisesti kiinteistömarkkinoilla tiedot. He etsivät ajoissa raakadataa ja yhteenveto tilastoja markkinoilla ja osamarkkinoilla. O &'; Connor & Associates on tarjonnut tämän tiedon jälkeen 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.