Suunnittelu ja koordinointi LVI Upgrades

Building omistajat eivät päivitä LVI-, koska he haluavat uusinta LVI teknologioita; Pikemminkin he etsivät korjaamaan havaitut puutteet olemassa olevien järjestelmien kanssa. Tämä tarkoittaa hyppäämällä pisteen pitäisi olla kattava arvio nykyisen järjestelmän. Yksityiskohtaisen selvityksen ja tarkastus kaikki tärkeimmät osat olisi arvioitava ikä, kunto, tehokkuus ja odotettu jäljellä oleva käyttöikä. Tähän pitäisi sisältyä katsaus alkuperäinen rakennuspiirustukset ja huolto ja korjaus kirjaa. Suorituskyvyn testaus tai NDT-voi olla perusteltua suurten laitteiden osia tai järjestelmiä, mukaan lukien putket ja kanavaan.

On tärkeää analysoida nykyistä järjestelmää onko järjestelmä aiheuttaa mukavuutta ongelmia. Monet LVI asennettuja 1950 ja 1960 oli ainoastaan ​​tarkoitettu kohtalaisesta jäähdytys. Kukaan ei odottanut järjestelmä antaa tasainen lämpötila ympäri vuoden riippumatta ulkoiset olosuhteet.

Koska korkeat energiakustannukset usein perustella LVI päivityksiä, historiallinen energiankulutus olisi verrattava riman dollareita tai BTUs per neliö jalka varten samantyyppisiä palveluita. Tämä vertailu osoittaa, miten tehokas rakennus on ja tunnistaa mahdolliset tavoitearvot parantamiseen. Se voi myös ilmoittaa, että vaikka LVI-järjestelmä on 25 tai enemmän vuotias, kokonaiskustannuksia voi olla verrattavissa uudempia rakennuksia, niin että koko järjestelmä korvaukseen voi olla perusteltua perustuu energiansäästöön. Tässä tapauksessa korvaaminen valitut komponentit voi olla paras lähestymistapa.

Joidenkin laitteiden, kuten keskipako jäähdyttimet, nykyinen laitteet on huomattavasti tehokkaampaa kuin asennetut 20 tai enemmän vuotta sitten, käyttäen 30-40 prosenttia vähemmän energiaa kuin vanhemmat mallit. Kuitenkin, riippuen aukioloaika laitteet, nämä säästöt yksin ei voi perustella vaihto koska korkeat pääomakustannukset sekä uusien laitteiden.

Toinen näkökohta arvioitaessa nykyinen järjestelmä on, onko se käyttää vanhentunutta tekniikkaa. Rakennukset automaatiojärjestelmät ovat kehittyneet huomattavasti viime 10-15 vuosi. Vaikka järjestelmiä, jotka toimivat kohtuullisen hyvin, se voi olla vaikea saada osia tai löytää huoltohenkilöstön tuntee vanhempien teknologioita. Lisäksi uudet järjestelmät voivat olla valmiudet että vanhempien järjestelmien puuttuu mutta joka lisäisi mekaaninen järjestelmän toimintaa ja parantaa matkustajien mukavuutta.

noudattaminen sääntöjen ja määräysten on toinen keskeinen kysymys. Rakennukset rakennettu 70-luvun lopulla puolivälissä 80-luvun olivat usein suunniteltu antamaan alempi ulkoilmaan määriä kuin edellytetään nykyistä koodeja. Korvaaminen yksittäisen LVI-järjestelmän osa ei saa edellyttää noudattamista uudet koodit; kuitenkin, tämä voi olla toivottavaa lieventää huolta siitä, että alempi ulkoilman määriä voi johtaa sisäilman laatuongelmia.

kattava LVI-järjestelmän analyysi on tarpeen arvioida lisääminen vaikuttaa ulkoilman korko. Se on yleensä ole niin yksinkertainen kuin tasapainottamaan ilmankäsittelyjärjestelmiin antaa lisää ulkoilmaan. Lisääminen ulkoilman kasvaa lämmitys ja jäähdytys kuormat, jolla nykyiset lämmitys ja jäähdytys kasvien ja niihin liittyviä jakelujärjestelmien ei välttämättä ole riittävästi kapasiteettia palvelemaan.

Jos kattava järjestelmä korvaaminen on toteutettava noudattaminen nykyinen koodit todennäköisesti tarvitaan. LVI päivitykset on arvioitava huolellisesti määrittämiseksi laajuus koodi-tarvitaan päivityksiä; tämä työ voisi tehdä hankkeen merkittävästi kalliimpaa kuin alun perin odotettiin.

Mieti yksi omistaja, joka aikoi merkittävä korjausrakentaminen, mukaan lukien mekaaninen järjestelmä päivityksiä. Nykyiset vesijäähdytteinen ilmastointilaitteet jokaisessa kerroksessa ei mitoitettu käsittelemään määriä ulkoilman tällä hetkellä tarvita. Vaikka laitteet oli oikeudenmukainen kunnossa ja voisi todennäköisesti on jatkanut toimintaansa useita vuosia, omistaja tilalle valittiin yksiköt niin rakennus täyttäisi uusi ilmanvaihto standardi, sekä välttää tulevat häiriöt, jos vaihto on tarpeen jälkeen rakennus oli täysin miehitetty. Tämän seurauksena muut osat, kuten jäähdytystornit ja pumput, myös oli vaihdettava.

Ympäristömääräykset voivat vaikuttaa LVI päivityksiä. Vuonna 1996 Clean Air Act tehtävänä kielto valmistukseen CFC (Kloorifluorihiilivetyjä) kylmäaineet, joita käytetään lähes kaikissa suuri jäähdyttimet tuotettu asti 90-luvun alussa. Jotkut CFC kylmäaineet ovat vielä suhteellisen laajasti saatavilla kierrätettyä pohjalta; toiset ovat niukkoja tai ovat erittäin kalliita. Omistajalle CFC Chiller tulisi harkita kylmäainetta asioita päättäessään korvaamaan laitteet.

oikea lähestymistapa

Kun järjestelmä arviointi on valmis, avainkysymys on, onko suuria ongelmia voi olla osoitettu vaihtamalla komponentteja tai jos on rajoituksensa järjestelmään, jota ei voida korjata ilman suuria järjestelmä peruskorjaus tai korvaaminen.

suuri etu järjestelmien lähestymistapa on, että se tekee mahdolliseksi suunnitella uudelleen ja optimoida LVI järjestelmä. Esimerkiksi, uusi LVI-järjestelmä voi pystyä hyödyntämään pienempi kanavaan kuin se, joka tällä hetkellä on olemassa. Vuonna toimistorakennus ruuhkainen katto kokoomatilaan - jos lisätilaa tarvitaan jakeluun tietojen kaapelointi tai uusia sprinklerijärjestelmiä - tämä voi olla merkittävää hyötyä. Se voi myös olla mahdollista suunnitella uuden järjestelmän korjaamiseksi luonnostaan ​​mukavuutta ongelmia nykyisen järjestelmän, kuten rajallinen kyky hallita lämpötilat lokalisoitu perusteella.

muunnelma järjestelmien lähestymistapa on yhdistää LVI järjestelmäpäivitykset muiden rakennus päivityksiä, kuten valaistus jälkiasennuksiin. Päivittäminen nykyisten valaistus järjestelmiä energiatehokkaampia lamppuja ja liitäntälaitteita vähentää jäähdytystarvetta varten monia palveluita. Tämä voi mahdollistaa uusien LVI- supistetaan, jossa vastaavasti vähentää asennuskustannuksia sekä käyttökustannukset.

Tulevaisuuden rakennus käyttötarkoituksia on pidettävä osa jokaisen LVI päivitysprojektin. Esimerkiksi, jos yksittäinen vuokralainen rakennus yksi käyttöjärjestelmä aikataulu on muunnettava usean vuokralaisen rakennus monenlaisia ​​aikataulut ja jäähdytyksen vaatimukset, uusi käyttö saattaa edellyttää useita pienempiä järjestelmiä. Siirtyminen eri käytön tyyppi, kuten vähittäiskaupan ja toimisto, on myös merkittäviä vaikutuksia laitteiden koon ja kokoonpanon koska eri ilmanvaihto, kuormitus ja valvontaa koskevat vaatimukset.

Vaikka korvaamiseen osista tulevat käytöt on otettava huomioon. Esimerkiksi, joissa korvaaminen jäähdytystornin omistettu keskeinen jäähdytettyä vettä kasvi, se voi olla toivottavaa asentaa lisäkapasiteettia, jota voidaan hyödyntää palvelemaan yksittäisten vuokralainen täydentävää jäähdytyslaitteet.

karikot

LVI päivityksiä on usein merkittäviä vaikutuksia muihin rakennuksen järjestelmiin. Muuttaminen LVI-järjestelmä vaatii usein merkittäviä sähkönjakelun muutoksia. Jos sähkönjakelun koostuu vanhentuneita laitteita, joita ei voi laajentaa tai jos se ei täytä nykyisiä koodeja, merkittävästi lisää päivityksiä sähköjärjestelmä voidaan vaatia, on huomattavia kustannuksia.

Toiminta ja huollon tarvetta tulee usein vaikuttaa LVI päivityksiä. Yleensä, huoltotarve aluksi pienenee, kun uusia järjestelmiä asennetaan. Kuitenkin joskus toiminnan ja ylläpidon vaatimukset uuden järjestelmän voi edellyttää merkittäviä muutoksia toimintatapoihin tai henkilöstön. Olemassa olevat toimivat henkilöstö ei ehkä ole taitoja käyttää ja ylläpitää uusia järjestelmiä, tai ei ole tarvittavia lupia paikallisen toimivallan. Tämä saattaa edellyttää joitakin yhdistelmä koulutusta, vuokraamalla tai ulkoistaminen. Samanlaisia ​​ongelmia voi syntyä palvelun urakoitsijoille. Vaikka yritys, joka työskenteli alkuperäisiin järjestelmiin teki hyvää työtä, on tärkeää varmistaa, että heillä on osaamista ja kokemusta säilyttää uuteen järjestelmään.

fyysinen rakennus rajoitukset melkein aina suuri vaikutus LVI päivityksiä. Uusi LVI-järjestelmä voi vaatia enemmän laitteita huonetilaan tai pystysuora akseli tilaa kanaviston tai putkisto, tai se voi vaatia lisää tilaa muissa paikoissa, jotka on otettava pois miehitetyillä alueilla. Tämä voi olla merkittävä vaikutus toimivuuteen tilan tai voi vähentää vuokratuottoja.

ensisijaisesti huomioon ennen tässä tahansa rakennus päivityksiä on mahdollinen häiriö käyttöaikaa. LVI järjestelmät, merkittävien parannusten voi kestää joitakin tai kaikkia järjestelmän pois käytöstä pitkäksi ajaksi. Ellei rakennus on tyhjillään, tämä ei voi olla realistinen toimintatapa. Usein osittainen korvausinvestoinneille voidaan muokata ja vaiheittain niin, että työ rajoittuu tyhjillään osia laitoksen tai tapahtuu vain öisin ja viikonloppuisin, kun laitos ei ole käytössä. Kuitenkin tämän saavuttamiseksi, nykyinen järjestelmä on arvioitava huolellisesti sen uudelleen niin paljon kuin mahdollista, etenkin sisällä miehitetty tilat.

Hankkeen suunnittelu olisi otettava huomioon myös lämmitykseen ja jäähdytykseen vaatimukset. Ihannetapauksessa, korvaaminen lämmityslaitteet tulisi tapahtua jäähdytyksen kausi ja päinvastoin. Jos tämä ei ole mahdollista, iso keskus järjestelmille, joissa useita yksiköitä palvelevat yhteinen kuormitus saattaa pystyä suorittamaan suurimman osan aikaa osa yksiköiden operatiivista jotta laitteiden voidaan vaihtaa yksi yksikkö kerrallaan. Projektiaikatauluista täytyy myös harkita valmistaja läpimenoaikoja, joka voi olla neljä kuukautta pidempään suurten laitteiden, kuten suuri jäähdyttimiä tai kattiloista.

LVI päivitysprojektin on merkittävää liiketoimintaa päätöksen, jonka mukaan suuria pääomasijoituksia. Tulokset tekniikan arviointi voi ehdottaa, että koko järjestelmä korvaaminen tai suuri päivitys on paras tapa toimia, mutta jos hyväksyttävää tuotto ei voida osoittaa omistajalle, tämä lähestymistapa on usein ei hyväksytä. Perusteet -päivitys ei välttämättä aina olla suoria säästöjä energian tai käyttökustannuksia, mutta voi myös parantaa markkinoitavuus tai korkeampi vuokra hinnat vuokrakohteesta jos päivitys auttaa asemoida omaisuuden yhdessä muiden toiminnalliset ja esteettiset kunnostukset. Aineettomat näkökohdat, kuten parannettu matkustajan mukavuutta tai uudempi asukas tuottavuus olisi myös otettava huomioon. Koska suuruus taloudellisia vaikutuksia ja pitkän käyttöiän laitteiden mukana, on suositeltavaa pyytää palveluksessaan pätevä tekniikan ammattilainen opastaa arvioinnin ja suunnitteluprosessin.
.