Ideoita Nuorison Hanki vahva taloudellinen Head Start. Osa 3: etenee Financial Life Cycle avulla Rental Income

ideoista, joiden avulla Nuorison Hanki vahva taloudellinen Head Start.
Osa 3: etenee Financial Life Cycle avulla vuokratuotoista
luominen Kassavirta Lähde teidän 20s tai 30s

OK, joten anna &'; s sanoa Käytät uudelleen teidän 20s ja avulla perheen säästö- ja sijoitustilille (katso osa 2 tämän sarjan ) sinulla on vähän tai ei lainkaan velkaa ja $ 20-25,000 nestemäisessä tileille (säästöt, varastossa). Mitä voit tehdä rakentaa vauhtia ja alkaa tuottaa kuukausittain kassavirta muusta lähteestä kuin palkka? Yksi varteenotettava vaihtoehto on vuokra omaisuutta.

Kuten e-kirjanen Wealth on hyvä, kassavirta on parempi ja kopioida ;, vuokrakohteesta on esimerkki “ Best &"; omaisuuserän tyypin koska se voi arvostaa arvo ja tuottaa positiivista kuukausittain kassavirta (alkaen vuokratuotot). Yhden perheen ensisijainen asuinpaikka toisaalta on “ toinen Best &"; omaisuuserä; sillä samalla kun se myös arvostaa pitkällä aikavälillä se luo aina negatiivista kassavirtaa. (Vaikka asuntolaina on maksettu pois, kiinteistöveron ja asunnonomistaja &'; s vakuutus pitää sinut miinuksella.)

Mitä etuja vuokra kiinteistö? Selittää, anna &'; s käyttää hypoteettinen 1 perheen ja 2-perheen ominaisuudet esimerkkeinä.

Oletetaan, että olet oikeutettu, vaikkapa $ 150,000 1 perheen talo. Jos teet $ 22,500 käsiraha sitten kiinnitys on $ 127,500. 4,0%, 30 vuoden asuntolaina maksu on $ 848 per kuukausi.

Nyt &'; s katsomaan $ 225,000 2-perheen omaisuuden. Jos laitat saman $ 22,500 alas, se jää sinulle asuntolaina on $ 202,500 ja kuukausittain maksua $ 1,348, tai $ 500 uutta kuin 1-perheen. Mutta jos vuokraa yhden yksikön $ 1000 per kuukausi, vaikka oletettaisiin pidät sen vuokrattu 80% ajasta se tuottaa keskimääräiset tulot kuukaudessa $ 800: ssa. Joten kaikki muut asiat yhtä suuri, sinun nettokuukausiansioiden kustannukset 2-perhe on $ 300 pienempi kuin 1-perheen.

Se &'; s tulopuolta. Katsokaa nyt arvostusta puolella. Oletetaan pitkäaikainen keskiarvo arvostusta 4% asuntojen hinnat. Yli 10 vuotta, $ 150,000 yhden perheen arvostaa to $ 222,000. Mutta samana aikana $ 225,000 kahden perheen kasvaa $ 333,000.

Yksi merkittävä etu vuokra ominaisuus on, että se tarjoaa mahdollisuuden kassavirtaa ilman ikärajoja.

Eli sama $ 22,500 käsiraha voi tuottaa hyvin erilaisia ​​tuloksia riippuen omaisuutta valinta. Tässä hypoteettinen esimerkki perheasuntoa valinta tulokset sekä parempi (vähemmän negatiivinen) kassavirta ja korkeammat pitkän aikavälin arvostusta arvo.

Mutta perheasuntoa kassavirta on edelleen negatiivinen. Joten haaste on kääntää se positiivinen. Joissakin harvoissa tapauksissa sijoituskiinteistöt voi nollatuloksen tai tuottaa positiivista kassavirtaa heti oston. Muuten, se &todellisten tuloste; sa asia maksaa alas ja lopulta maksaa pois kiinnitys. Mutta silloinkin, jos et &'; t tee due diligence edessä, sijoituskiinteistöt ilman kiinnitys voi silti olla kassavirran häviäjä. Me &'; ll keskustella joistakin huomioista ja arviointitekniikoiden kun ostokset vuokrakohteesta tulevassa artikkelissa.

Vaikka me &'; uudelleen aiheesta karikot, se &todellisten tuloste; s tärkeää myös huomauttaa, että vuokra-asuntojen eivät sovi kaikille. Jos et &'; t luulet voisi tehokkaasti valita ja käsitellä vuokralaisten, sitten tulee vuokranantaja ei ehkä toimi sinulle. Koska kätevä korjaukset isn &'; ta vaatimus mutta varmista ne tehdään ajoissa on tärkeää, ja jos maksat joku muu tekisi heille se leikkaa teidän bottom line. On olemassa lukuisia muita näkökohtia, ja monet muita tietolähteitä tästä aiheesta, joka voi antaa sinulle tarkempia ohjeita.

Niin, kuten kaikki investoinnit vaihtoehto on olemassa hyviä ja huonoja puolia. Mutta yksi merkittävä etu vuokra ominaisuus on, että se tarjoaa mahdollisuuden kassavirtaa ilman ikärajoja. Poistotili jakaumat eivät ole käytettävissä ennen kuin vähintään iässä 59 ½ ;, ja joudut odottamaan kunnes 60s ennen kuin saivat kuukausittain sosiaaliturva eläkemaksujen. Mutta se &todellisten tuloste; s mahdollista hankkia sijoituskiinteistöjen ja muuttaa se tulo tuottaja myös oman 20s tai 30s. Että ylimääräinen kassavirta voi mennä pitkälle auttaa selkeä polku läpi alkuvaiheessa taloudellisen elinkaaren.
.