Ostot Todellinen Kiinteistövälitys England

Huomaa, että erilaiset järjestelmät kiinteistöjen käsitellä sovelletaan eri puolilla Ison Englannissa. Tämä artikkeli on sovellettavissa erityisesti Englannissa ja Walesissa. Eri ohjelma toimii Skotlannissa.

Ostaminen asuinpaikka Englannissa ei ole heikkohermoisille. Omaisuus sääntöjä, jotka näyttävät tulevan toiseen aikakauteen, sallivat sekä asiakkaan ja toimittajan neuvotella uudestaan ​​tai jopa siirtää pois tarjoukset vaikka tarjoaa on luotu ja hyväksytty, melkein asti viime hetkellä.

Miksi vaivautua?

Koska varovaisuutta edellä voisi kysyä, miksi vaivautua? No, jos haluat asua Englannissa sinulla ei ole paljon vaihtoehto.

Mutta saattaa olla toinen syy. Mukaan govt Area yksittäisen tietokoneen numeroita, kiinteistökustannukset ovat enemmän kuin enemmän kuin kaksinkertaistunut viimeisten 6 vuosikymmeninä (lokakuu 2006), ja vaikka viime aikoina kiinnostus määrä parantaa kiinteistöjen hintojen nousu osoittaa mitään merkkejä laantua.

Tämä johtuu vaatimus kiinteistö on jatkuvasti ylittää tarjonnan. UK edelleen korkeampi maahanmuuttajien maa ja useamman perheenjäsenen saavat erotetaan (luomalla lisää kotitaloudet).

Lisäksi, kuten talousarvio tulee kovempi ensiasunnon asiakkaiden sekä riittämätön kustannustehokkaita julkisen sektorin vuokra asunto, vaatimus kasvaa itsenäisesti leasing-kiinteistöjen.

tyyppinen omaisuus erilaista Residence saatavilla Englannissa eivät ole erilaisia ​​kuin Pohjois United ilmoittaa, vaikka merkinnät vaihtelee. Tässä lyhyt tietoa tyypillisimmät tyypit:

Omakotitalo - talo kuluttaa koko kehittämiseen. Paritalo (duplex) - vain yksi kehittämällä luotu enintään kaksi kotia. Rivitalo (omakotitalo) - erilaisia ​​asuntoja peräkkäin. Bungalow - yksikerroksinen talo. Smooth - asuinpaikka. Lyhytaikaisen oleskeluluvan käytetään myös vähitellen Englannissa. Huoneistot voivat olla kahdenlaisia: Tarkoitus rakennettu asuntoja on suunniteltu käytettäväksi asuntoja. Muutokset - Nämä ovat saatavilla suuria koteja, jotka on muuttunut henkilökohtainen malleja erilaisia ​​asuntoja.

Tyypit tenure

Freehold - Pääasiassa koskee koteihin. Haltija toimii sekä puitteet ja maa se kuluttaa.

Vuokratontti - Pääasiassa koskee asuntoja. Haltijalla "omistaa" puitteissa, mutta maa on hallussa joku muu, "isäntä". Vuokratontti asuinpaikka on vuokrattu määräajaksi, usein 99 vuosikymmeniä. Lopussa vuokrasopimuksen asuinpaikka palaa kiinteistön omistajalle. Ole varovainen ostaa vuokraoikeuden asuinpaikka alle 50 vuotta pysyminen vuokrasopimuksen. Usein maksu "vuokrasopimuksista" johtuu.

Commonhold - suhteellisen uusi tapa omistusoikeuden, jossa yrittäjät yksityisten asuntojen jakaa ikuinen koko kehitysmaiden (ja maa). Commonhold ominaisuudet voivat toteuttaa kokenut ohjaus yritys, tai se voi olla itse hallinnoi henkilö yrittäjiä. Itsehallinnollisen ominaisuuksia yleensä halvempia ohjaus kuluja, mutta yrittäjiä voidaan ennustaa "vapaaehtoinen" maatalouteen, taidetta jne, ja tämä voi aiheuttaa hankausta välillä yrittäjien mukaisesti prosenttiosuus suorittaa he kokevat he tekevät.

Rahoituksen järjestäminen

Iso-Britannia ei ole puutetta mahdollisuus asuntolainan tarjouksia, sekä laaja valikoima kauppias lainat (tunnetaan nimellä "ostaa antaa"). Asianmukaisesti sertifioitu ja sertifioitu erillinen kiinteistönvälittäjän olisi voitava tiedot labyrintin läpi.

Ennen puhu välittäjä se mahdollistaa luoda joitakin valintoja sellaista asuntolainan tarvitset, esim asettaa tai vaihteleva määrä , erikoistoimintoja kuten aikaisin maksaa takaisin tai liikaa kokous yms

valinta Kiinteistön

valitseminen asuinpaikka Englannissa on paljon samaa kuin valitset asuinpaikka missään muualla. Valitse ensin Place, millaisia ​​asuinpaikka ja talousarvion. Luo priorisoitu kirjaa tarvittaville toiminnoille. Se voi myös auttaa saada asuntolaina sopimuksen käsite (eli luotonanto yritys, kuinka paljon he ovat valmiita tarjoamaan sinulle) näyttää toimittajille sinulla on käytettävissä rahaston.

Lähestymistapa kaikki asianmukaiset myynti (Realtorsin) teidän erittelyt. Agentti maksut kompensoidaan toimittaja, joten ei ole rajoitusta kuinka monta yhteyttä. Monet (mutta eivät kaikki) tarjoajat lähettävät tuloksia Web.

Harkitse myös kasvava erilaisia ​​"myynti omistaja" Web sivustot käyttävät toimittajien haluavat estää välittäjän maksuja.

Perinteisesti , suurin osa tekemisissä on hoidettu tarjoajat, mutta kasvun Internet "myynti omistaja" polku on tulossa vähitellen tyypillinen.

Harkitse myös asuinpaikka myynti. Katso alla lisätietoja tästä vaihtoehdosta.

Ota ponnisteluja ja vaivaa saada kokemusta teollisuuden, varsinkin jos olet erilainen alue. Näkökulmasta useita ominaisuuksia, arvioida kustannukset ja mitä on tarjota jokaiselle. Useimmat huomattavasti tutkia kustannukset, jotka ominaisuudet ovat todella viime aikoina myyty. Tämä on huomattavasti tarkempi merkki teollisuuden arvo kuin myyjä kysyy kustannuksia.

Osta Process

osto Menettely alkaa tekemiseen antaa toimittajalle. Englannissa tarjoaa ovat usein luoneet suun kautta välittäjän ja usein eivät muodostu erilaisia ​​"kohteena" väittää tyypillisiä Pohjois United ilmoittaa, ja huomattavasti eivät yleensä koostuvat viimeistelyä ja omistus päivämäärät!

Saattaa hyvinkin olla jonkin verran keskustelua ja kääntää tarjoaa ennen sopimuksen saavutetaan. Joka tilanteessa kaikki tarjoaa ostaa olisi luotava "tutkitaan (tutkimus) ja sopimus".

Katsastus

Kun tarjoavat hyväksytään luultavasti halua järjestää asuinpaikka tutkimus ( tutkimus). Eri tutkimustulokset ovat käytettävissä. Jos saat päälle asuntolaina luotonanto yhtiö lähes varmasti arviointi suoritettava turvaamiseksi pääomaansa kun standardin.

pankkiirin tarkastaja (katsastaja) voi myös tuoda esiin tarkempia tutkimukset (lisämaksusta) tai voit halutessasi tehdä ostoksia tai toteuttaa tutkijan suusanallisesti. Muista tutkia heidän tietonsa ja asiantuntijaelin tilauksia.

arviointi pelkästään sisältää tarkastajan näkökulmasta teollisuuden arvosta asuinpaikka. Tietoa ei ole mukana. "Home Kuluttajan raportti" on seuraavalle tasolle tarkastelun. Tutkija luo tarkempi tutkiminen asuinpaikka ja antaa katsaus noin 20 sivua featuring tulevista kysymyksistä. Omaisuus ostajan on yleensä riippuen näkyvä tutkimus yhdessä tarkastajan kokemus ja ei tuo varmuutta, kun ongelmat, joita ei kirjattu.

laajin tutkimus on täynnä arkkitehtuurin tutkimus. Tämä ei koostuvat tiettyjen arvioiden ja on mahdollista haastaa tutkijan tilanteeseen löydettyjä ongelmia myöhemmin olisi pitänyt tunnustaa, mutta ei ollut.

Saattaa olla myös tarve saada tiettyjä tutkimuksia, esimerkiksi sähkö- tai vesistöön asettaa ups. Tämä tarve voidaan hahmoteltu yleisesti tarkastelun, mistä välittämää tietoa toimittajan tai oman havaintoja.

lievä tarkastuksen (t) tuloksia voit halutessasi mennä eteenpäin, siirrä pois, tai uudelleen -negotiate kustannukset otetaan huomioon tarvittavan ylläpidon.

Korjausrakentaminen (Fixer-päälliset) Huomaa, että urakoitsijat ja teknikot Englannissa eivät ole halpoja, ja ovat vaihtelevia laadukkaat ja suorituskyky. Jos päätät asiantuntija remontin varmista, että saat useita erityisiä lainauksia kunkin tehtävän. Älä todella ottaa edullisin, vaan valitse se, joka tekee hyvää työtä käteistä. Mennä vakiintunut ja kokenut putkimies, mieluiten joka on erikseen ehdotettu. Älä huvittaa toivottuja hankkijoita.

Jos sinulla ei ole taitoja DIY, tai on ollut ehdotuksia sertifioitu, luotettava ja edullinen asiantuntijat, kiinniteliuokset-päälliset voidaan parhaiten ehkäistä.

conveyancing

conveyancing on laillinen menettely siirtymässä omistus toimittajalta asiakkaalle. Se suoritetaan asianajaja (asianajaja) tai sertifioituja conveyancer.

Useimmat High Road asianajajat pitäisi pystyä tuomaan tämä suorittaa, mutta tukea suuri laatu voi vaihdella merkittävästi. Saada lainauksia useita, kuten tietoja siitä, mitä he tekevät edestakaisin niiden maksu. Kuten aina, suusanallisesti on hyödyllistä tietoa.

Monet Conveyancers suorittaa joukkoon maksu plus kustannukset eri "hakuja" he tekevät.

haut koostuvat yleensä alueellinen valta ilmeen varten, joka paljastaa mahdolliset kehittää töitä järjestetään joilla saattaa olla vaikutusta asuinpaikka mukana. Muut kyselyt voidaan pyytää tarpeen mukaan sellainen asuinpaikka ja paikka.

Jossain tekijä luovutusta menettelyyn saat arvio teidän asianajaja, päättynyt toimittaja, mitä tietoja kaikki tarvikkeet, jotka ovat mukana osto (ja ne, jotka eivät ole) sekä muita tärkeitä tietoa asuinpaikka. Tällainen vähitellen sellainen näkökohta sopimuksen myynti, joten tutkia sitä oikein.

Sen avulla voidaan valita alueellisen conveyancer jotta voit soittaa heidän toimistoon säännöllisesti yhteydessä tekijät eivät liiku yhtä helposti kuin olisit pitää. Yksi haittapuoli vahvistettua maksua ohjelma on, että asianajopalkkiot voidaan valmistaa tekemään vähiten (koska ne saada korvauksen enää extrat). Pidä häiritsevää niitä, kunnes viimeistelyn saavutetaan.

Kun tutkimus, kyselyt jne ovat päättyneet tyydyttävästi perustaa sopimus julkaistaan ​​asiakkaan ja toimittajan virallisesti paljastaa tietoja myyntitavasta. Ostaja ja toimittaja sekä huokaus samanlainen kopiot saman paperit ja tulevat palaamassa nämä niiden erityisten asianajajia. Asianajotoimisto sitten hyväksyä "vaihtoa koskeviin sopimuksiin". Käsiraha (yleensä 10%) on myös maksettava. Vain tällä tasolla viimeistelyn aikataulu on korjattu! Se on myös vain paluuta sopimusten että asiakkaan ja toimittajan läpäisseistä tekijä ei tule palaa, tai ainakin jättää itse vastuussa oikeusjuttu pitäisi ne tehdä työtä paluuta ulos paljon.

ostaminen huutokaupassa

ostaminen julkisella huutokaupalla voi olla osoittaa toteutuksessa nopeasti ostaa, ja myös saada paljon aloittaa.

tarjousta julkisessa huutokaupassa on todella sopimus ostaa ilman menossa palaavat joko puolella, joten on tärkeää tuoda esiin mitään tutkimukset /laillista kyselyt jne ennen julkisen huutokaupan itse. Tämä tarkoittaa tietenkin, että epäonnistuneet kävijät todennäköisesti ovat investoineet merkittävästi käteisellä ilman objektiivisia.

Ota mahdollisuus tutustua kirjaa ominaisuuksia tulossa julkisen huutokaupan, nämä vapautuu huutokaupat ja myynti tai nähdä Web sivustot kuvattu alla. Järjestä nähdä näiden kaikkein todennäköisimmin, jatka saada tutkimus ja laillinen arviointeja tehdään niille haluat tarjouksen.

Vihje: käydä vähän myyntiä etukäteen varten kuiva ajaa ennen ottamassa tarjouksen asuinpaikka vain nähdä miten tekijät tehdä.

On mahdollista, että toimittaja voi vain haluavat nopea myynti, mutta varottava, että se on useimmiten ongelma ominaisuuksia, jotka päätyvät julkisella huutokaupalla. Näitä voivat olla uudelleen omaisuutta, jotka on poistettu potkut entinen yrittäjiä, ominaisuuksia erittäin huono vakuuttaa korjaus jne. Muista tehdä teidän valmisteluun, ja jos aiot tarjouksen asuinrakennus mahdollisimman hahmo, johon menee - ja pysyä siinä!

Ostomenot

osto- koostuvat seuraavista:

Leima Vastuu (alv):

laaduille jopa £ 125000, sinetti tulli = 0%;

laaduille yli £ 125000 ja jopa sen ja puntaan 250000, sinetti tulli = 1%;

laaduille yli £ ; 250.000 £ 500000, sinetti tulli = 3%;

laaduille yli £ 500000; tiiviste tulli = 4%. Outoa määrä arvioida johtuu koko tarra kustannuksia, esimerkiksi talo hinnoiteltu £ 251000 on vastuussa £ 7530 sinetti tulli, kun taas yksi £ 250000 on vastuussa ainoastaan ​​£ 2500. Tästä seuraa, että se on hyvin arvostavat keskustella laskua ottaa asuinpaikka alapuolella sinetti tulli raja.

Oikeudellinen maksut - yleensä luotu jopa asianajajan palkkio plus Niille kysyttävää otettu

maarekisterin palkkiot

Arvostus /tarkastus (tutkimus) maksut

Mortgage "järjestely" maksuja (lähinnä muistuttaa, etupainotteisesti käsitellä tulevat palaavat parempia korkoja)

Ketjut

sekvenssi on missä haluat ostaa talon herra, mutta jäsen on kärsivällisesti odottaa ostaa talon herra B, ja herra B kärsivällisesti odottaa ostaa talon herra C jne näkökulmasta viivästynyt taso ratkaista viimeistely ajassa tallentaa tapahtua liiankin säännöllisesti British kiinteistöalan asioidessaan.

Ainoa tapa estää saada jää sekvenssi on rajata etsiä laatuja yksityiskohtaisesti kuin "ei ketju "tai" vapaana hallussapito "(tyhjillään). Se on myös arvostamme saada asianajaja vahvistaa tätä näkökohta conveyancing menettelyn.

Gazumping ja Gazundering

Kuten olemme jo sanoi Britannian kiinteistö ohjelma on täynnä pettymys, koska kuluttajat vaihtaa ajatuksia tai siirtää pois asti viime hetkellä. Kaksi tyypillistä syyt ovat "gazumping" ja "gazundering". Vaikka se on haluaa, että kävijät eivät koskaan kokea ne sen arvo tulkinnassa ne tästä.

Gazumping on, jos toimittaja mahdollistaa yhden tarjoavat mutta pitää kaupan asuinpaikka ja vähitellen mahdollistaa suuremman tarjota. Valmistaja ensimmäinen tarjoavat jätetään pois lompakosta kirjaa tutkimuksia, asianajajan kulut, ja asuntolaina maksut kärsinyt asti.

Gazundering on, jos asiakas, jolla oli yksi sisältävät hyväksytyt, siis tekee alempi tarjota. Tämä voi olla aito, on lievä virheitä tunnustettu tarkastelun, tai voidaan keskittää aitoihin ahneus tulossa pois myyjän tarve myydä helposti.

Koti tietopaketteja

tee vaivaa osittain käsitellä kysymyksiä British kiinteistöalan ohjelma Britanniassa govt on esittänyt "Home Information Pack" suurempiin ominaisuuksia alkaen elokuu 2007, jossa kaikki ominaisuudet asettaa seuraamaan kun tulevaisuudessa. Tämä merkitsee mahdollisia toimittajia on kerätä joukon tietueita antavat tietyt tiedot asuinpaikka.

Koska Etusivu Esittely Ominaisuudet kompensoidaan toimittajan näyttää todennäköiseltä ne estävät niitä, jotka vain teollisuus talonsa määrittää sen teollisuudelle arvo. He myös antaa asiakkaalle enemmän tietoa kuin oli aiemmin käytettävissä ennen s /hän haluaa luoda tarjota.

Koska arviot kerätään joku työskentelee toimittaja, voivat asiakkaat ja niiden velkojien uskovat puolueettomuuteen tiedot? Lisäksi viime hetkellä gazumping, gazundering tai muita muutoksia sydämen edelleen sallittua.

Omistuksen

Sekä osto- on myös tarpeen pohtia jatkuvasti omistajuuden arvioinnissa talousarviossa /tuottavuuden asuinpaikka.

Jokainen asuinpaikka Yhdistyneessä kuningaskunnassa on vastuussa viranomaisten Tax. Jokainen huoneisto on osoitettu ryhmään (AH) mukaan sen arvo vuonna 1991 (tämä on arviolta uudemmista ominaisuudet). Määrä kunnallisverotukea asetetaan kunkin alueellisen tehoa kullekin ryhmälle vuosittain. Alennus hinnat ovat saatavilla tietyille ihmisryhmille, esimerkiksi 25% alennus sellainen asunnon, ja etuja pienituloisten tulokseen.

Asunnot yrittäjät yleensä maksamaan jonkinlaista huolto /ohjaus /tukikustannuksia. Ne suojaavat kohdennetut kustannukset esimerkiksi rakenteiden vakuutus, julkinen valaistus, maatalouteen jne. Nämä olisi tunnustettava ennen hyväksymistä ostaa.

Vaikka ikuinen ominaisuuksia ei houkutella huoltoa muutoksia, järkevä haltija laittaa summan syrjään viikoittain tai kuukausittain suojella huolto- ja tarvittaessa.

lainan tarjoaja yleensä jatkuvat kehittäminen on tehokkaasti katettu turvata niiden turvallisuutta. Lainaan perustuvia ja lainan tarjoaja ne voivat myös jäljellä olevien vakuutuksen kattavuus, ppi jne on yleensä ehdotettu ottaa materiaalia vakuutuksen yhdessä rakenteita vakuutuksen.
.