Useimmat kiinteistösijoittajat Invest Incorrectly

Useimmat kiinteistösijoittajat sijoittaa väärin tai korkeammalla riskitasolla kuin tarvitaan. Kuten olemme juuri nähneet kautta jättimäinen kiinnitys fiaskon ja puuttuessa useiden pankkien useimmat ihmiset ostavat ominaisuuksia siinä toivossa, että ne menevät ylös arvo ajan mittaan ja ei oteta huomioon taloudelliset seuraukset tämä asettaa itseään. Tämän tyyppinen sijoitustavoite pidetään myyntivoittoa investoimalla, Investointi oman pääoman lisäykseen teidän omaisuutta perusteella arvioija &'; n lausunnon arvoa. Toinen tapa sijoittaa kiinteistöihin on enemmän tekemistä strategisia investointeja kuin myyntivoitot ja arvon kiinteistöjen pidät perustuu siihen, kuinka paljon kassavirtaa se tuottaa sinulle suhteessa investoinnin, EI lausunnon arvioitsijan .

Monet sijoittajat tulevat minulle kertoa minulle, että he haluavat olla kiinteistöjen räpylä ja tehdä valtavia etupanokset käteistä kääntämällä pankin omistamia kiinteistöjä. Minäpä kerron teille ensin, että tyyppi investoiminen ei todellakaan ole passiivinen kassavirta investointien millään tavalla ja voit päätyä menoja 70 tuntia viikossa yrittää tehdä sen. Se on myös erittäin erikoistunut. Sinun täytyy tietää teidän markkinoilla erittäin hyvin ja tietää, mitä arvioija &'; lausunto on ennen ostamista omaisuutta. Tarvitset myös ymmärtää kunnostukset, sulkeutumisen, myyntiprosessi, luotonanto prosessi, ja mikä tärkeintä, miten markkinoida myydä ominaisuuksia hyvin, hyvin nopeasti (10 – 15 päivää). Myydäkseen että nopeasti sinun täytyy etsiä ja hakea ja hae sitä kiinteistön, jossa voit ostaa sen halvalla tarpeeksi voidakseen kääntää. Tämä tarkoittaa tyypillisesti läpi ja analysoimalla markkina-arvot, peruskorjauksia ja alueilla yli 100 kiinteistöä ennen kuin löytää yksi hyvä ominaisuus. Pyydän monet ihmiset tapaan, jotka ovat kiinnostuneita tukku- ja käännetään ominaisuudet mitä niiden pitkän aikavälin tavoitteet ovat. Ja arvaa mitä, niiden pitkän aikavälin tavoitteena on tehdä tarpeeksi rahaa käännetään ominaisuuksia voidakseen ostaa tarpeeksi omaisuus on kassavirta stream tulevan heitä kattamaan kaikki niiden kustannukset, jotta he voivat olla taloudellisesti vapaa. Vastaukseni heille on, “ Tiesitkö voit tehdä ilman kääntää ominaisuuksia ja tarvitsematta rakentaa massiivinen säästöt uudelleen sijoittaa kassavirta kiinteistösijoituksia? &Rdquo; Useimmat eivät ole koskaan kuulleet sellaista.

Mielestäni paras tapa sijoittaa kiinteistöihin on investoida passiivisia tuloja ensin. Mutta miten teet että ilman rahaa? Miten sijoittaa ilman pääomaa. Yksinkertainen, voit nostaa pääomaa. Sen sijaan, että keskitytään löytää ostajia, keskittyä löytämään pääoman sijoittajia kanssasi. Luuletko, että se &todellisten tuloste; s parempi sinulle ja sijoittaja löytää ja sijoittaja, joka on $ 250.000 investointi tai löytää ostaja, joka on $ 250.000 investointi, että teet $ 10.000 tukkukaupan sen heille? Oikeastaan ​​se &todellisten tuloste; on parempi nostaa rahaa, varsinkin kun olet tekemisissä kiinteistösijoituksiin. On monia syitä.

Ensinnäkin, kun kumppaneina sijoittajan kanssa pääoma voit jäsentää liiketoimen heille maksetaan ensin, ennen kuin teet rahaa ja saat maksaa perustuu omaan suorituskykyyn. Tämä rakentaa merkittävä määrä välisen luottamuksen sinulle ja pääomasijoittaja koska teet rahaa, kun he tekevät rahaa sen sijaan, että rahaa pois niistä. Oletetaan esimerkiksi, löydät yhden perheen koti, joka on arvoltaan $ 100,000 mutta voit ostaa $ 65,000 jo kuntoon kanssa vuokralaisena paikka vuokrata $ 1000 voit jäsentää tapahtuma seuraavasti:

sijoittaja saa 6 % Sijoitetun pääoman tuotto ennen saat maksaa. Eli ne saavat $ 325 kuukaudessa niiden $ 65,000 ulos vuokratuotoista sitten voit jakaa loput 50/50. Tämä merkitsisi pois $ 1000 kuukausittain kassavirta että verkot $ 650 kun kaikki kulut saat $ 162.50 /kk ($ 650 - $ 325 sijoittaja 6% tuotto = $ 325 vasen x 50% = $ 162.50). Tiedän $ 162.50 ei kuulosta paljon, mutta katso sitä vuosittain. Olet nyt tekemässä $ 1,950 vuodessa kassavirtaa niin kauan kuin pidät investointeja ja omistat kiinteistön 65% markkina-arvosta. Päälle, että arvonnousupotentiaalista $ 10,000 olisit tehnyt tukkukauppaa omaisuus on edelleen olemassa omaan pääomaan, sinä et &'; t menettää se. Jos sinun pitäisi pitää 10 vuotta olisit tehnyt $ 19,500 rahavirran olettaen ole vuokra kasvaa ja jos myyt vuonna 10 olettaen vain 3% arvostusta verokantaa tekisitte lähes $ 29,000 myynnistä. Tämä tarkoittaa yli 10 vuotta olet tehnyt $ 48,500 sijaan $ 10.000 ja sijoittaja, joka osti se teki enemmän rahaa niin se &todellisten tuloste; sa win, win tilanne.

Lisäksi on useita veroetuja holding omaisuuden pitkän aikavälin sijasta flipping. Voit ottaa poistot ennen tuloa tuotat vuokratuotot tehdä kassavirta verotetaan paljon hitaammin. Lisäksi, jos kääntää kiinteistö todennäköisesti aiot maksaa lyhyen aikavälin myyntivoittoja hinnat joka on yksi korkeimmista verokantojen niin et edes pitää koko $ 10,000 tukku voitto.

Saat enemmän veroetuja, hyödyt pitkällä aikavälillä arvostusta ja ovat suojattu rahaa inflaatiota vastaan ​​(joka antaa &'; s face it me kaikki näemme tulossa hyvin pian ja sen jo tapahtumassa). Saat myös kerätä passiivinen kassavirta (tulot, että sinun ei tarvitse työskennellä) toisin kuin tukkukauppaa. Keskittyminen kassavirtaan sijoittamisen ja pääoman investointeihin sen sijaan löytää ostajia tukkukaupan voi tehdä sinusta hyvin varakas ja voi saada sinut tavoitteesi paljon tehokkaammin kuin tukkukaupan. Useimmat tukkukauppiaat ovat kokopäiväisesti kiinteistösijoittajat, koska se vie paljon aikaa tukku. Jos olet sijoittaja ja meni 2 verkostointitapahtumien viikossa voin melkein taata teille, että voit nostaa pääomaa yhden käsitellä kuukaudessa, jotta voidaan lisätä teidän passiivisia tuloja ja hitaasti ja tehokkaasti kattaa kaikki kulut kanssa että kassavirta.
Ajattele sitä, jos esille pääomaa 1 investointeihin kuukaudessa ja olit tehdä $ 162.50 kuukaudessa pois jokaisen sijoituskiinteistöjen lopussa ensimmäisen vuoden olisit $ 1,950 kuukaudessa tulossa kassavirtaa. Ja se on jos sinulla ei ole yhtään rahaa oman osaksi tarjouksia. Jos sinulla oli $ 325,000 investoida voit helposti ostaa 5 ominaisuudet ja automaattisesti $ 3,250 kuukaudessa tulevina joka on 12% tuotto rahaa ja joka on ilman vaikutusvaltaa. Jos vipu sinun rahaa pankista voit lisätä taas yli 25% hyvin helposti lähes riskittömiin samoin.

Tarinan on, että kassavirta investoiminen on paljon tuottoisa että yrittää kääntää ominaisuuksia kokopäiväisesti pitkällä aikavälillä, ellet ole ammatillinen kiinteistöalan sijoittaja, joka on 70 tuntia viikossa sitoutua. Kassavirta on avain kiinteistöjen menestys, kassavirta on mikä saa sinut taloudellisesti vapaa, kassavirta on mitä pitää sinut taloudellisesti vakaa aikana eläkkeelle ja kassavirta on mitä tekee sinulle enemmän taloudellisesti vakaa aikana talousongelmat kuin olemme menossa läpi nykyinen talous. Jos aiot keskittyä tekemään rahaa kiinteistöihin, keskittyä kassavirta Investointien sijaan paljon riskialttiimpia investointi tyyppi, myyntivoittoja kautta flipping.
.