Real-Estate Investing: Investointi REITs

Kiinteistö- voi tarjota sijoittajille korkean tuoton ja alhaisen riskin sijoitus takaa suuremman kokonaistuoton mahdollisuudet monipuolinen pitkän aikavälin salkun.

Useimmat ihmiset, investoida kiinteistöön alkaa ja päättyy osto kodin ja mitään mahdollisuuksia investoida toimistorakennuksissa, hotelleissa, ja ostoskeskuksia tuntuu lähes mahdotonta. Nämä investoinnit ovat enemmän saavutettavissa kuin voi ajatella ansiosta kiinteistöjen (REIT).

REIT ainoana tarkoituksena on sijoittaa ryhmissä ammattimaisesti hoidetun ominaisuuksia, kuten toimistorakennuksissa, huoneisto komplekseja, lääketieteen komplekseja, teollisuusrakennukset, ja niin edelleen. REIT suorituskyky on vaihdellut vuosien varrella, mutta vuotuinen tuotto viimeisten 10 vuoden aikana on ollut 10,5%.

REIT kauppaa kuin suljetulla sijoitusrahastot. On tietty määrä osakkeista ja ne tarjoavat kyseisten osakkeiden kautta Osakekohtainen samaan tapaan suljetulla sijoitusrahastot. Toisin kuin suljetulla sijoitusrahastojen, REIT mitata suorituskykyä eri mittareita. Pikemminkin kuin mittaamalla suorituskykyä substanssiarvon, REIT käyttää työkalua nimeltä Tulorahoitus. Rahaston toiminnan määritellään nettotulos sekä poistot ja arvonalentumiset ilman -tappioista velkojen uudelleenjärjestelyjä ja kiinteistöjen myynnit. REIT kasvu vertailuarvo on sivutuote varoja toiminnan kasvun.

Muutoksenhaku REIT

REIT tarjoavat monenlaisia ​​etuja sijoittajille, mukaan lukien:

monipuolistaminen - Sijoittajat kääntyä REIT ja niiden hyvä osingonmaksukyky mahdollisuudet monipuolistamiseen tulevia heilahtelut koska REIT ovat korreloi osakemarkkinoille.
Sisäänrakennettu Management – Jokainen REIT ja sen kiinteistösijoitukset valvoo omalla johtoryhmä, säästää sijoittajat valtava aikaa tutkia jokaisen kiinteistön johtoryhmä.
Veroedut – REIT eivät maksa liittovaltion yritysten tuloveroja ja ovat lain mukaan jakaa vähintään 90% niiden vuosittaisesta verotettavaa tuloa osinkona, kaksinkertaisen verotuksen poistamiseksi tuloista. Sijoittajat voivat myös olla osa REIT osinkotulot pidettävä pääomanpalautusta.
Inflaatio suojaus – Koska vuokranantajat ovat taipuvaisia ​​nostaa vuokria nopeammin, kun inflaatio kiihtyi, pääoman REIT – jotka saavat suurimman osan tuloistaan ​​vuokrista – voi olla inflaatio hedge.
Punnitus joitakin riskejä

Aivan kuten kaikki investoinnit, REIT mukanaan erityisiä riskejä, joita kannattaa harkita ja keskustella teidän Isakov suunnitteluryhmän Taloudellinen neuvonantaja ennen kuin lisäät ne oman salkun. Ennen kaikkea on puute teollisuuden monipuolistamista koska kaikki REIT sijoitukset sisältävät vain kiinteistösijoituksiin. Jotkut REIT voi olla vieläkin vähemmän hajautettu kun he päättävät erikoistua tietyn omaisuuden kehityksestä kuten lääketieteen rakennukset tai golfkentille. Koska niiden painopiste, REIT investointi olisi käytettävä osana hajautettua sijoitussalkkua antamaan enemmän monipuolistamiseen.

Sinun tulisi myös olla tietoisia siitä, että REIT sovelletaan arvonmuutokset niiden taustalla salkut, ja niiden hinnat voivat vaihdella muutoksiin kiinteistöomistuksensa.

REIT ovat myös korkojen herkkä – erityisesti kiinnitys REIT. Jos hinnat ja vieraan pääoman menot nousevat, rakennushankkeita marginaalinen rahoitus voidaan panna hyllylle, mahdollisesti ajaa alas hintoja kautta REIT teollisuudelle.

On olemassa joitakin ainutlaatuisia tekijät huomioon valittaessa REIT

Tuotto ja velka – Korkea-saannot ovat houkuttelevia, mutta REIT tuotot yli tietyn tason voi tarkoittaa, että siellä ei ole tarpeeksi uudelleensijoitettu yritysostoihin, jotka voivat vaikuttaa pitkän aikavälin kasvua. Liian paljon velkaa tai vipuvaikutusta voi myös vaikuttaa kasvunäkymät. Sinun Isakov suunnitteluryhmän Taloudellinen neuvonantaja voi auttaa määrittelemään, mitä korkea REIT tuotto ja korkea velka kuormitus voi olla tietyillä markkinoilla skenaario.

Management mahdollinen – Johdon tulee olla merkittävä henkilökohtainen osuuden REIT, joka olisi lueteltava viimeistään valtakirja. Jos REIT on uusi, katso esitteen johdon saavutukset (jos on) vastaavissa yrityksissä. Saat tietoa johdon tehokkuus leikata kustannuksia ja lisätä vuokrat ja käyttöaste, viittaavat samaan avaruuteen liikevaihdon kasvua vuosikertomuksessa taloudellinen analyysi.

Väestökehitys – Kun kyseessä on asunto REIT, esimerkiksi kysyä alueen suuntaan vajaakäyttöasteet ja vuokrat, määrä uuden asunnon rakentaminen, ja edullisuus asumisesta. Korkeammat kustannukset asumisesta, houkuttelevampi asunto REIT voisi olla.

Ehkä investoimalla REIT rahasto on yksi tapa hallita riskejä tai kiinteistöjen investoimalla, ja säästää sijoittajia sijoittaa aikaa tutkimiseksi kaikki keinoja, joita tulisi huomioida huolellisesti sijoittamalla hajautetusti kiinteistö salkun heidän oma. Kiinteistö rahasto voi sijoittaa useisiin eri ominaisuuksia eri aloilla kiinteistöalan useilla eri maantieteellisillä alueilla, antaa sinulle monipuolistaminen ja tapa hallita riskejä.

REIT Investment

Kiinteistö- voi tarjota sijoittajille korkean tuoton ja alhaisen riskin sijoitus takaa suuremman kokonaistuoton mahdollisuudet monipuolinen pitkän aikavälin salkun. Keskustele Isakov suunnitteluryhmän Taloudellinen neuvonantaja joista REIT voisi auttaa sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteet ja tapoja sisällyttää REIT investointi omaan salkkuun.
.