Mikä on paras tapa edetä, kun käyttäminen Comps? Osa II

Osa II

Kun puhuimme 1 osassa, käyttäen komppeja vaatii hieman enemmän kuin vain luottaa tietoihin. Olen myös puhunut lyhyesti kehittyneisyys arvonmääritysmallilla. Totuus on, se vain ei ole niin hienostunut. Periaatteessa mitä sanon on tehdä komppeja (vain käyttää uudempia komppeja ja tehdä se itse) älä ole laiska ja käyttää arvostus mutta käyttää komppeja, jotka ovat uusimmat. Muista, sinun on parasta varovaisuutta itse varmistaa komppeja käytät ovat hyviä komppeja. Anna &'; n uudelleen määrittely hyvä Comp. Tiedät määritelmä Comp on vertailukelpoinen myynti. Vertailukelpoinen on avain sana ja on kolme asiaa, jotka muodostavat komppeja. Yksi näistä on sen on oltava äskettäin myynti (ja anna &'; s face it, viime on kaikki suhteessa missä asut nyt). Sen on oltava tuoreita ja enintään vuoden vanha millään markkinoilla (luultavasti paljon vähemmän kuin useimmilla markkinoilla).

Toiseksi sen on oltava lähellä läheisyydessä ja lähellä neliön kuvamateriaalia. Sulje läheisyydessä on suhteellista samoin. Osa-alue talot eivät ole liian vaikea löytää komppeja. Don &'; t usko, että tämä ei ole merkitystä. Taloja, jotka eivät ole osa-alueilla on paljon vaikeampaa, koska he eivät löydä taloja, jotka ovat lähellä, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin ne. Ja sitten neliön kuvamateriaalia ei voi olla koko joukko ongelmia!

Joissakin paikoissa on ongelma, että koska ne eivät lähetä neliön kuvamateriaalia niin ne menevät makuuhuonetta ja kylpyhuonetta. Sinun on myös oltava varovainen, että olet vertaamalla taloja, jotka ovat erinomaisessa kunnossa ja niitä, jotka ovat vanhoja ja erinomaisessa kunnossa. Tämä on niin tärkeä, koska talo, joka myi aiemmin eivät aina ole niin hyvällä mallilla. Ja tämä ei vaikuta sinua, koska he myydä alle meidän vähittäiskaupan arvo hyvässä kunnossa ja et näe, että paperilla. Kun todellinen Quest tulostaa yksi näitä asioita ei sanota, että talossa tarvitaan $ 15,000 arvosta työtä sitä. Joten sinun täytyy varmistaa, että mitä olet vertaamalla on tosi Comp. Kun et käyttävien komppeja viisaasti ja nauti taloa!
.