Saada ensimmäinen Deal: mihin suuntaan sinun tulisi ottaa? Osa II Hinnoittelu Unit /Property

Miten hinnoitella yksiköitä?

Kun olet saanut arvion oman kohden arvo Mikä on seuraava askel?

Miten pitkälle olet työn alla? Mitkä ovat seuraavat vaiheet? Osittain yksi keskustelimme kohti yksikköä arvo (tätä määritettiin välittäjä alueella). Mutta anna &'; s sanoa, että halusit vain ottaa siihen pisteeseen, jossa sinulla on alustava raita hyväksymän kartan ja on todella myi sen kehittäjä. Miten hinnoitella sellaisen? Onko sellainen kaava voit nähdä millaisia ​​prosentteina kaikkien osapuolten (kehittäjät, rakennusliikkeet, jne.) Mukana tekee?

Saatat ajatella tällä tavalla, mitä he etsivät kuten niiden voitto ennen kuin olet edes myynyt sen. Sinun täytyy todella olla varovainen täällä koska he oikeastaan ​​vain voi yrittää saada myyntihinta!

Ja uskokaa minua, tämä ei ole helppoa tehdä!

Ennen tämä on määritetty, sinun täytyy tarkastella kaikkia vaihtoehtoja. Ja sinun täytyy määritellä, mitä olet tekemässä. Ovatko lisäyksiköt lisätään päässä vapaista tonteista, vai oletko lisäämällä yksiköitä jälleenrakennus nykyinen rakennus vähemmän yksiköitä?

Tässä tapauksessa on pari eri suuntiin ostaja voi katsoa. Saatat olla ostaja, joka voisi sopia pääurakoitsijana rakentaa yksikköjä yksilöiden, tai voit olla samat yksiköt vain vuokrattu. Pohjimmiltaan, mitä sinun täytyy tehdä se laskea mitä koko kustannuksella olisi rakentamiseen ja mitä sitten tuloistaan ​​olisi poissa että, ja sitten saada tuottoa, että investoinnit.

Nyt täällä &todellisten tuloste; s ajattelemisen aihetta. Vuonna liikemaailmassa, olen yleensä etsiä vähintään tuotot, vähintään tuotto rahani vähintään 10%. Jos se doesnt &'; t osuma 10%, minä uskaltaisi &'; edes tuhlaa aikaani. Nyt isn &'; t normi. Useimmat muut sijoittajat ovat tyytyväisiä saadessamme 6, 7 tai jopa 8%. Miksi? Koska se on kaksinkertainen, mitä heidän rahasto maksaa! Mitä tämä merkitsee sinulle?

Se &'; s oikeassa uusi haaste on markkinoida sitä! Sinun haaste tulee olemaan markkinoida sitä ja saada se sijoitetaan nopeasti.

Jotain muuta sinun täytyy olla huolissaan on oikeus kannalta. Muista tarkistaa oman valtion lakeja koskevat aikataulua. Me &'; ll keskustella tästä lisää osassa III.
.