7 tapoja välttää Foreclosure

syytään omaa, saatat olla edessään yksi suurimmista haasteista elämäsi; Miten estää kiinteistön suljetun yhteydessä.

Miksi anna pankki ottaa kaikkein valtti ja jättää sinulle mitään? Onneksi vaihtoehtoja on olemassa. Itse asiassa, on seitsemän tapoja, joilla voit välttää sulkemiseen. Ne ovat:

1. Jälleenrahoittaa
2. Tuo kiinnitys nykyinen
3. Luo “ workout &"; pankin kanssa
4. Julistaa konkurssiin
5. Luo “ yhteinen pääoma &";
6. Luovutussitoumus
7. Myydä omaisuutta nopeasti

Anna &'; s keskustella kunkin vaihtoehdon – mitä se on, ja hyvät ja huonot puolet käyttäen kunkin:

1. Jälleenrahoittaa
tänään &'; s markkinoilla, on olemassa monia erilaisia ​​rahoituslaitosten, jotka lainaavat rahaa. Vaikka et välttämättä pysty jälleenrahoittaa kanssa paikallisen pankin vuoksi nykyinen tilanne, monet yrityskiinnitysrekisteriin ja lainanantajia, jotka ovat erikoistuneet luovia rahoitusratkaisuja. Että &'; s miten he voivat kilpailla isojen pankkien. Ne voivat usein tarkastella tilannetta ja löytää ratkaisu tarpeitasi. On totta, että laina saat luultavasti on korkeampi korko kuin tavallinen laina. Mutta jos sinulla on hyvä määrä tasapuolisuus omaisuutesi, kyky jälleenrahoittaa tulee todennäköisesti olemaan hyvä vaihtoehto, että &'; s käytössäsi.

2. Tuo kiinnitys nykyinen
Tiedän mitä ajattelet: “ Jos voisin tuoda minun kiinnitys nykyinen, minä uskaltaisi &'; t olla tässä tilanteessa! &Rdquo; Tämä voi olla totta, mutta oletteko tutkinut kaikin mahdollisin tavoin, että voit ehkä saada varoja? Voitko lainata sen ystävä, perheenjäsen tai työtoveri? Voitko myydä jotain? Onko työnantajalla ei ole vaikeuksia lainaohjelmia? Brainstorm perheen tai läheisiä ystäviä. Enemmän sitä ajattelee, sitä todennäköisempää on, että joku muistaa tai törmännyt ratkaisu.

3. Luo harjoitus kanssa lainanantajan
lainanantaja ei halua sulkea. Että &'; s koska lainanantajat ovat liiketoiminnan ottaa rahansa työssä lainoja, eikä istuu kiinteistön he ovat ottaneet takaisin kautta sulkemiseen. Ei vain on, että musta merkki lainanantajan, mutta se sattuu heidän taloudellinen kuva samoin. Siksi monissa tapauksissa lainanantajat ovat valmiita tekemään “ liikuntaa &"; (Tunnetaan myös nimellä pitkämielisyyttä sopimus). Mitä tämä tarkoittaa, että he ovat valmiita työskentelemään ulos takaisin maksut, jotka ovat velkaa, kunnes tulet nykyinen uudelleen.
Tyypillinen harjoitus olisi lainanantajan ottaen kokonaisuudessaan selkää maksujen ja jakamalla että numero 12 tai 24 . Ne ​​sitten lisätä, että määrä nykyisen maksuja, kunnes olet maksanut pois. Harkittaessa harjoitus, Käytät ve täytyy pystyä tekemään, että ylimääräinen maksu kuukaudessa tai tulet takaisin mistä aloitit – vuonna sulkemiseen prosessi toisen kerran. Siinä vaiheessa, pankki ei näytä kovin suopeasti tilanteesi. Se &'; parhaiten työskennellä workout asiantuntija … joku, joka on tehnyt harjoitukset ennen ja tietää “ perinpohjin &"; ja antolainaustoimintaa.

4. Konkurssiin
vararikkoon on toteuttamiskelpoinen vaihtoehto suljetun päälle, mutta sitä tulisi käyttää vain viimeisenä keinona. Myös, käytä sitä vain, jos tiedät, että voit pysyä tulevaisuudessa lainan maksut. Muuten Käytät uudelleen vain lykkää väistämätöntä, ja mitä kauemmin odotat, sitä vähemmän rahaa voit kävellä pois teidän omaisuutta. Konkurssi raportoidaan luotto-raportti seitsemän vuotta. Konkurssi myös raportoidaan rahoitusta koskeva osio sanomalehden – se &'; sa vaatimus konkurssituomioistuimelle.

vararikkoon on myös kallista. Kun vararikkoon sinulla on mahdollisuus julistaa joko luvun 7, 11 tai 13 konkurssi. Nämä viittaavat eri puolilla konkurssilainsäädännön, ja liittyvät olitpa hieman velkaa ja tarvitsevat neuvottelemaan kanssa lainanantajien, vai oletko todella aiot kävellä pois teidän velat. Kuitenkin varoitettava, että koska et voi vain ajautua konkurssiin määräajoin, tiettyjä tulevia velkoja ei ehkä saada jopa konkurssisuojaa. Lähtökohtana on, että konkurssi olisi reitin viimeisenä keinona. Jos todella ei ole muuta vaihtoehtoa, soita meille ja me annamme sinulle nimet kaksi tai kolme hyvämaineinen konkurssi asianajajia.

5. Luo jaettu pääoma
Voit luoda jaetun pääoman, voit lainata rahaa sijoittajien, jotta oman takaisin maksut. Vastineeksi tuo laina nykyinen, annat sijoittaja tietyn osan tasapuolisuus omaisuutesi. Olet luopumassa osan omistus, vastineeksi pitää osa omistus: joka voittaa antaa koko asia yli teidän lainanantajalle.
Seitsemästä menetelmiä välttää sulkemiseen, tämä on kaikkein vaikea toteuttaa, koska ei ole paljon sijoittajia jotka ovat valmiita riskeeraamaan rahaa (takaisin maksut) on henkilö, joka on ollut maksamatta.

6. Siirto otsikko
on eräänlaista kiinteistön myyntivoitto. Se &'; nimi on “ kohteena &"; liiketoimi. Sijoittaja tarjoaa muodostavat selkää maksut ja valloittaa omaisuutta, jollei nykyisiä kiinnitys. Otsikko omaisuus menee ostaja &'; nimi, vaikka kiinnitys pysyy nimesi kunnes laina on maksettu pois. Tämä voi kestää niin vähän kuin kolmekymmentä päivää tai niin kauan kuin kolme vuotta. Voit kysyä, “ Mistä tiedän sijoittaja tekee maksuja? &Rdquo; Vastaus on hyvin yksinkertainen: Hän on juuri tehty kaikki takaisin maksut; hänellä on nyt taloudellinen omistusosuus omaisuutta. Se vain järkevää, että hän tekee maksuja suojella hänen investointeihin.

Tämäntyyppinen myynti on tulossa melko yleisiä. Edut:

· Sinulla ei' t on sulkemiseen teidän ennätys,
ja middot; Saatat saada käteistä heti aloittaa tuore,
ja middot; Voit heti ratkaista uhkaava sulkeminen; ja
· Luotto saa rakennettu väljemmille kautta ei vaivaa oman
koska sijoittaja tekee oman takaisin maksut ja alkaa
tehdä kuukausittain kiinnitys maksut ajallaan joka kuukausi.

Ennen pitkää, luotto-pisteet on jälleen hyvässä asemassa.

7. Myy asuntosi nopeasti
Joskus ihmiset vain haluavat kävellä pois huono tilanne, ja jättää kaiken, joka muistuttaa heitä, että tilanteen takana. Tässä tapauksessa sinun myydä omaisuutta suoraan, kerää pääoma että sinulla on omaisuutta ja aloittaa alusta. Yksi suuri asia aika on sen kyky parantaa haavat. Kyllä, asiat voivat olla huono nyt, mutta Johnny Cash aina sanonut, “ Tämäkin on läpäistävä &" ;. Se voi olla aika kohdata mitä tapahtuu ja toimia oman edun juuri nyt parempaa huomista. Voit myydä omaisuutta kiinteistönvälittäjä tai suoraan sijoittajalle. Myynnin suoraan sijoittaja säästää komissio että voisitte maksaa kiinteistönvälittäjä ja vielä tärkeämpää säästää aikaa. Kiinteistönvälittäjä joskus kestää kolmesta kuuden kuukauden löytää ostajaa. Jos jostain syystä ostaja ei voi saada rahoitusta tai lähelle omaisuutta, saatat jättää todellinen sitoa.

Kolme kuusi kuukautta (tai kahdeksan kahteentoista kuukauden pituinen näillä markkinoilla) että kiinteistönvälittäjä voi kestää löytää ostaja voi olla pidempi kuin sinulla on varaa. Että &'; s koska kun lainanantaja on asettanut päivämäärän sulkemiseen, se sulkee kyseisenä päivänä, riippumatta siitä, onko ostaja tarvitsee enemmän aikaa. Monissa tilanteissa, sijoittajat kuten voi maksaa käteisellä ja sulkea nopeasti.
.