Oikeus johtaa: 10 Things, Jokaisessa huoneistossa omistaja tarvitsee Voit Know

1. Varmista, että vuokralaiset eivät ole määräysvaltaa niiden syistä ja yhteiset osat hallinnan. Älä oleta, että tontinomistajan tai kolmannen osapuolen hallita Management Development. Monet ihmiset palkata rahastoyhtiö toimittaa johdon ja valvonnan omistajien, hän on istua yhtiön hallitus.

toinen oikeus johtaa olisi ymmärrettävä laajemmassa palkkaamisen vapauttaminen prosessi. Se on usein vain toinen vaihtoehto, kun yrittää ostaa kiinteistön, tai estää kehitystä. Tämä otsikko on melko kallista ostaa ja vuokrata paljon todennäköisemmin, RTM, jotka koskevat pääasiassa maksuja. Monet freehold hankinta hankkeet voidaan toteuttaa nopeammin ja halvemmalla liian paljon työtä ja laajentaa vuokralainen sekoitetaan. Päinvastoin, se voi olla hyödyllistä harkita tekijänoikeudet, ja ei ole satama hankinta, joissakin tapauksissa.

3. Tämä on tuottamukseen lakia. Tämä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse todistaa, mutta se, että hallintoelin osat laiminlyödä. Tämä saattaa olla syy, saatat haluta muuttaa, jotta estää niiden useista syistä: kustannusten, laatu, viestintä ja hoidon suunnitteluun.

4. Jos et halua saada tontinomistajan, portti ei päästä eroon niistä kaikista. Tontinomistajan on oikeus jäsenyys yhtiön. Ja, tietenkin, maa maksaman vuokran niitä. Kuten kaikki asiat liittyvät asunnon, se maksaa aina yrittää mennä takaisin kaikki mukana tässä prosessissa, mutta se voi olla vaikeaa joskus.

5. RTM ei välttämättä tarkoita muutoksia hallintaan. Johdon aine, joka voi säilyttää johdolla syystä tontinomistajan. Kun lentoasema vuokralaiset suoraan ohjaavat johdon ja voi päättää jättää nykyinen johto agentti (vaikka on syytä huomata, että rahastoyhtiö, usein tontinomistajan virkailija). Kun portti yhtiö nopeasti leikata veroja, kun taas toiset onnellisesti nostaa veroja, jotta tilan parantamiseksi rakennukset ja maa tai luoda uppoamisen rahasto maksut, tulevaisuudessa suuria tekoja.

kuudes RTM yhtiö pyrkii kehittämään ja ajaa paljon. Litteä omistajat ovat usein maksetaan johdon edustajan työtä, varsinkin kun se on valvonnassa tontinomistajan. RTM yritys on säännöllisiä tapaamisia, kokouksia johtajien ja naapurit keksiä uusia oikeudellisia velvoitteita johtajien. Varmista, että olet vastuussa omistajat, jotka ymmärtävät tämän ja ovat valmiita ottamaan vastuuta kokoelma.

7 RTM kunkin yksikön. Tämä seikka on erittäin tärkeä, koska kukin yksikkö käytetään RTM ilmoitusta ja vähintään puolet vuokralaisille, jotka ovat allekirjoittaneet lohko ilmoitusta. Ehkä jotkut lohkojen, on apatia ja ole vaikea yhteyttä vuokralaisten (jotka vuokraavat asuntojaan) ja nämä lohkot voidaan sulkea pois. Tämä voi johtaa lohkoja, jotka onnistuneesti soveltanut portti ja ne, jotka eivät ole tilkkutäkki hoidon laatua eroja. Kun kovaa työtä kokoontumispaikka 50% RTM tuki, monet asunnon omistajat on voitettava yksi tärkeimmistä vaiheista Ostamalla omaisuutta. He voivat sitten harkitsee esiin nykyisen kiinteistön omistajan oikeus kohdan mukaisesti 13 järjestyksen tai ryhmittelyä yhdessä ostaa vuokrasopimuksen uusimisen nojalla 42 ryhmä prosessi.

8. Hanki oikea neuvonantajien aluksella. Running RTM yritys on toiminut liiketoiminnan sama - lisää kehitystä, enemmän kuin suuryrityksiä se on. Sinun täytyy varmistaa, että voit nimetä tarkastaja ja hyvä paikallinen asianajaja kokenut tällä alalla. Ole varovainen asiamiesten johtamisesta valintaprosessi alkaa: päinvastoin, Law Society ja Royal Institution of Chartered Surveyors, heillä ei ole hallintoelin ja, tietenkin, haluat varmistaa, että he saavat johdon sopimus mahdollisimman pian . Tämä voi joskus olla ristiriidassa etuja tasainen omistajille. Hallitse Agents Association, joka auttaa ylläpitämään standardeja - Asuntojen Management Agents Association - sekä alku asianajajien ja katsastajien - lääkäreiltä avata Rental Association (Aleppo), joka kattaa myös hallinta-agentit.

9. Ajo RTM joukkue huolellisesti hoitaa odotuksia. Eri omistajat huoneistoissa on eri syistä toimien tukemiseksi. Toiset voivat olla obstruktiivinen ja muut puolinaista. Lisäämään tukea ja osallistumista. Mieti tarkkaan budjetti, hallituksen jäsenet, valvonta- tavoitteet, määrälliset tavoitteet ja aikataulut. Ja ilmoittaa omistajille asuntoja.

10. Monet freehold tehdä terveellisiä voitto vakuutus yksikkö. Niiden tarkoituksena on luoda ja kehittää vakuutusyhtiöt ovat omistajia suhteessa, usein liittyy hallinnointipalkkiot. Merkittävää taloudellista hyötyä vuokralaisten RTM prosessi on kyky neuvotella kilpailukykyinen vakuutus yksikkö, ja voittaa komissio voi omistusosuuksia. Säästöt voivat mennä takaisin pottiin huoltoa.
.