Tax Lien Investointi: korko tai rangaistus, Mikä ero?

Jos olet etsinyt osaksi investoimalla vero pantit tai lunastettavissa vero tekoja, olet ehkä huomannut, että jokainen valtio on erilainen korko sijoittaja on oikeus on, ja joissakin valtioissa maksimi korko tarjouksen alas vero myynnin. Mutta mitä et voi tietää, että joskus mitä saat on korko ja joskus se on rangaistus, ja sää saat korkoa tai rangaistus (tai molemmat) voi olla suuri ero teidän tuotto.

Jotkut valtiot antavat joko rangaistus tai korko, mutta jotkut valtiot antaa sinulle rangaistus päälle korko, maksat. New Jersey esimerkiksi saat korkoa että tarjoat todistuksen summa plus rangaistus ja saat suurimman edun (mutta ei rangaistusta) kaikissa seuraavissa veroja että maksat. Muissa valtioissa, kuten Floridassa, esimerkiksi, saat korkoa tai rangaistus, mutta ei molempia. Floridassa korko tyypillisesti tarjouksen alhaiset klo .25%. Jotkut ihmettelevät, miksi sijoittajat olisi niin alhainen, mutta he tekevät sen, koska he tietävät, että he saavat pakollinen 5% rangaistus sijasta 0,25% edun mukaista, että he tarjouksen. Tämä on koska useimmat maakunnat Floridassa sovelletaan rangaistuspotku mitään, joka ei voittoa vähintään 5%.

todellinen ero rangaistuspotkun ja korko on, että seuraamus maksetaan ajan myötä, yleensä se on vuositasolla tai joidenkin valtioiden (kuten Illinois ja NY) se laskettuna 6 kuukauden jaksolla. New Jerseyssä ja Floridassa esimerkiksi, maksimi korko on 18%, mutta se on 18% vuodessa, ei suora 18% investoinnin. Illinoisissa korko on myös 18%, mutta se on 6 kuukautta, joten jos panttioikeus pidetään vuodeksi, voit itse saada 32% korko. Mutta jos se lunastaa vain kuukauden kuluttua saat vain 3% (3% kuukaudessa yli 6 kuukautta = 18%) investoinnin.

Kontrasti että ostamiseen lunastettavissa teko Texasissa. Texas saat rangaistuksen, ei korkoa rahat, jos teko lunastaa. Rangaistus on 25% ja lunastusaika on 6 kuukautta ei-pientilalliseksi ja muiden kuin maataloustuotteiden ominaisuuksia. Joten jos ostat lunastaa vero teko ja se lunastaa 6 kuukauden kuluttua teet 25% rahaa. Mutta voit myös tehdä 25% rahaa, jos se lunastaa vain 1 kuukausi. Se etu saada rangaistuksen sijasta korko.

Tärkeintä on tietää valtion lakeja valtion että olet investoimalla ennen tarjouksen niin tiedät jos saat korko, rangaistus, tai molemmat. Tämä auttaa myös sinua selvittämään, mitkä ovat parhaat valtioita investoimaan. Mutta ennen kuin päätät mihin olet menossa investoida selville, mitä panttioikeudet yleensä myydään ei vain mitä laki sallii. Haluatko tietää, kuinka paljon kiinnostusta tyypillisesti tarjouksen, jos korko on tarjouksen alas, tai kuinka paljon palkkio maksetaan, jos määrä panttioikeus on tarjota enemmän. Niiden valtioiden, jossa voit tehdä tarjouksen palkkio, on tärkeää tietää, jos korko maksetaan palkkio tarjouksen (monissa valtioissa se ei ole), ja jos saat palkkion takaisin jos panttioikeus lunastaa tai ei.
.