Miten luoda arvokas Mortgage Huomautus?

Myyjä Rahoitus on aihe Olen aina kysytään. Kysymyksiä kuten, "Miten luoda turvallinen carry-back huomata tai asuntolainasta, joka antaa tuoton tarvitsen, toimi yhtä kirjoitettu ja myytävässä korkealla dollarin, jos haluan myydä sen?"

Ensinnäkin, miksi kuljettaa takaisin osan myyntihinnasta minun kiinteistö- tai liiketoiminnan myyntiin? Tässä muutamia syitä:
1. Ostaja oman kiinteistön tai yritys ei voi tai ei käsitellä lainanantajan ostoon rahoituksen.
2. Olet tajunnut, että voit myydä omaisuutta tai liiketoimintaa enemmän, jos siirrot takaisin osan myyntihinnasta.
3. Et tarvitse rahaa juuri nyt ja haluat pitkän aikavälin tuloja, muodossa maksut korkoineen.
4. Vain siten voit myydä omaisuutta tai liiketoimintaa on jos siirrot takaisin osan myyntihinnasta.
5. Pankit yleensä eivät lainaa ostosta liiketoimintaa.

Tässä muutamia tilastoja:
1. Noin kolmannes kaikista kiinteistökaupoista Yhdysvalloissa liittyy myyjän rahoitus.
2. Noin 80% kaikista pienille ja keskisuurille liiketoiminnan myynti liittyy myyjän rahoitus.

jälkeen ovat perusasiat, pääpiirteittäin muodossa, kaikkein turvallisin, kysytty (at alennetut) myyjä rahoittaa kiinnitykset ja toteaa:
Ensimmäinen kiinteistökaupasta kanssa myyjän rahoitus:
1. Myydä omaisuutta ostajalle, joka miehittää sen (kutsutaan omistusasuntojen).
2. Myydä omaisuutta ostajalle, joiden välipohja luotto pisteet on vähintään 625. suurempi sen parempi. Se on sinun liittovaltion laillinen oikeus tietää kaikki kolme luotto tulokset.
3. Myydä omaisuuden ostaja, joka et tiedä ja ei liity sinua. (Called toisistaan ​​riippumattomien kauppa).
4. Myydä omaisuutta käyttäen kolmannen osapuolen prosessori kuin sulkutilille tai otsikko yritys.
5. Varmista ostaa ja vastaanottaa voimassa osasto Toimintalohko vakuutus- määrän myyntihinnasta.
6. Ottaa takaisin asuntolaina ensimmäisessä asennossa (vanhin panttioikeuden) enintään 85% myyntihinnasta.
7. Kiinnitä kiinnitys tai merkille voimassa Mortgage Deed tai Trust Deed omaisuutta.
8. Hyväksy vähintään 15% rahana käsiraha.
9. Jos ostaja ei ole 15-20% kassa käsiraha ja myyntihinta on enemmän kuin odotit, voit kuljettaa takaisin kaksi säveltä. Yksi 1. asennossa 80% myyntihinnasta ja toinen, toinen asema merkinnän enintään 10% myyntihinnasta. Nämä sopimukset kutsutaan 80-10-10 (80% ensimmäinen asema huomata, 10% toinen asema merkille ja 10% rahana). Nyt voit myydä ensimmäinen asento huomautuksen (arvokkain yksi) ja pidä toinen asento huomautus.
10. Ehdot 1. kannan huomautus tulee sisältää: korko vähintään Prime (tällä hetkellä 5%) plus 2%; Poistoja yhtä, kuukausittain jopa 30 vuotta; Ennakkomaksun rangaistus viiden ensimmäisen vuoden aikana; Merkittävät ja yksityiskohtainen myöhässä ja oletusmaksutapa määräyksiä.
11. Pitää yksityiskohtaista kirjaa, kuten Huomautus käyttöohjekirja, muistion ja kunkin maksun (mieluiten kopio edessä ja takana maksusekkiäsi osoittaa pankin peruutus leima). Edullisesti erillinen tarkkailun tai säästötili huomautus.

Seuraavaksi Business myyntiin myyjän rahoitus:
1. Liiketoiminnan myymisestä joku kokemusta ja jotka toimivat sen.
2. Liiketoiminnan myymisestä ostaja joiden välipohja luotto pisteet on vähintään 675.
3. Liiketoiminnan myymisestä ostaja et tiedä ja ei liity sinua.
4. Myy liiketoiminnan "omaisuuden myynnistä" sijasta Corp Kanta tai Equity myyntiä, jos mahdollista.
5. Käytä aina oikeusalan ammattilaisten (liike asianajaja, turvatalletuksesta, otsikko yritys, jne.) Rakentaa ja toteuttaa myynti ja asiakirjat.
6. Tiedoston ja tallentaa UCC-1 seuraavat lähellä myyntipisteessä.
7. Myydä ostajalle vähintään 30% rahana käsiraha.
8. Varmista liiketoiminta on varaa tukea (palkka) muistio maksuja sen kassavirta, koska sinulla on riippuen liiketoiminnan esiintymään huomautus.
9. Carry-takaisin vain ensimmäinen asema velkakirjan.
10. Jos kiinteistö on mukana myyntiin, luoda kaksi muistiinpanoja. Yksi liiketoimintaan ja toinen kiinteistöjä. (Liiketoiminta huomautus on paljon arvokkaampaa ilman kiinteistöjä).
11. Saat Henkilökohtainen takaus ostajan vaikka ostaja on yhtiö. Se on lisäarvoa, jos takaus on suojattu määritelty, konkreettisia vakuuksia ulkopuolella liike ja sama määrä huomautuksen.
12. Saat Turvallisuus sopimuksen.
13. Saat todiste täsmälleen käteistä käsiraha maksetaan.
14. Varmista, että olet allekirjoittanut kauppakirja.
15. Ehdot carry-back huomata olisi sisällytettävä: korko Prime plus 1%; Tasapaino Jaksotettu yhtä ja kuukausittain enintään 72 kuukautta; Merkittävät ja yksityiskohtaiset myöhässä ja oletusmaksutapa määräyksiä myös palautumisen liiketoiminnan ja omaisuuden sinulle; Korvamerkitsemiskielto lauseke; Koko saldo loppuratkaisu heti ja jos liike seuraavassa huutokaupassa.
16. Pitää yksityiskohtaista kirjaa liiketoiminnan myynnistä; pitää kahtena viimeisenä allekirjoittivat liiketoiminnan veroilmoitusten; kysyntä että ostaja, nyt muistiinpanon maksaja, antaa sinulle määräajoin (neljännesvuosittain) Tuloslaskelma liike lausunnot (se on sinun laillinen oikeus); pitää yksityiskohtaista merkille maksuasiakirjoissa (erillinen tarkkailun huomioon on paras).

Siellä on se. Perusteet Miten luoda turvallinen ja Myytävissä Myyjä Rahoitetut Huom tai asuntolainasta. Nyt sinulla muistiinpano on kaksi mukavaa vaihtoehtoa. Yksi, pitää se ja nauti tuotto tai kaksi, myydä se. Miten myydä huomautus on aihe toisen artikkelin ja saatavilla www.notefundingcenter.com/.
.