Neliöimistä ympyrä House-osto ja Rents

Ne, jotka pyrkivät analysoimaan omaisuuksia Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoilla näkökulmasta katsottuna buy-to-anna lainanantajat voi mahdollisesti ihmetellä, miten taantuma asuntomarkkinoilla voi samaan aikaan vuokrien nousu. Onhan nousukausi buy-to-anna viime vuosina on tapahtunut täsmälleen samalla, että luotto on ollut runsasta, asuntojen hinnat ovat nousseet ja talouden vakaa. Buy-to-let on näytti olevan lapsi asuntomarkkinoiden voimakas. Kuinka, jotkut saattavat kysyä, se ei voi nyt tulla orpo?

Nyt, tietysti, luottomarkkinoiden on crunched, viimeaikaiset tutkimukset ovat osoittaneet, asuntojen hinnat laskevat ja talouden tilasta on epävarmempi, pelkoja inflaation joudutaan tasapainottavat pelko vakavasta taantumasta, kun Englannin pankin tekee korkopäätökset.

Kuinka paljon rahapolitiikan komitea tuskaili viimeisimmässä päätöksessään ennen kuin päätetään leikkaus - puhumattakaan kuinka lähellä äänestys oli - selkiytyy kun minuutissa tulla ulos ensi viikolla. Mutta buy-to-let markkinoilla näyttää edelleen luottavainen, jossa Bradford & Bingley n tuoreen tutkimuksen osoittavat, että 95 prosenttia vuokranantajat olivat myönteisesti vuokra tuotot ja 86 prosenttia oli joko haluavat laajentaa tai säilyttää nykyisen salkun. Samaan aikaan, Paragon on sanonut vuokrat ovat nousseet keskimäärin 17 prosenttia viime vuonna.

Chris Horne, päätoimittaja uuden vuokranantajien verkkosivuilla Kiinteistövälitys Hawk, on tarjonnut selitystä neliö ympyrän. Ensisijaisesti, hän totesi, oli erittäin hyvä syy, miksi kiinteistömarkkinoilla viime vuosina pitäisi työntää vuokrat ylös.

Hän selitti: "On kahtalainen vaikutus asuntojen hintojen noususta, joka hinnat enemmän mahdollisia ensiasunnon ostajat pois markkinoilta - eli ne on vuokrata, ja vuokrata pidempään kuin ne olisivat tehneet. On että kaksi vaikutus, ja se on mitä yleensä tapahtuu viime vuosina. "

Lisäksi hän totesi, oli pidemmän aikavälin trendi viime 20-30 vuotta, joilla ensiasunnon ostajat olivat vanhenee, eli nuorten vuokrattu pidempään, mikä laajentaa vuokramarkkinoilla.

Tärkeintä kuitenkin oli, että kääntyminen suuntaus josta 2008 tuli vuosi kuuluvien asuntojen hinnat eivät näe käänteinen vuokraus trendi: "Jos jotain, epävarmuus asuntojen hinnat lykätä mahdolliset ensiasunnon ostajat - sillä perusteella, että he voisivat mahdollisesti ostaa talon halvempaa myöhemmin. "

Niin paradoksaaliselta kuin se saattaakin tuntua ensi silmäyksellä, tämä tilanne voi olla syynä buy-to-anna pysyä optimistinen. Tämän lisäksi, ensiasunnon ostajat eivät välttämättä ole helpompaa se ensi vuonna mukaan neuvoston Mortgage Luotonantajat (KML).

KML johtaja ulkosuhteiden Sue Anderson sanoi viime viikolla, että tilanne tällaisten ostajien oli "kaksiteräinen miekka". Toisaalta, se oli totta, että hidastuminen markkinoilla helpottaisi kohtuuhintaisuus monet heistä. Mutta toisaalta taloudellinen epävarmuus saattaa olla vakavasti offputting.

Hän kommentoi: "Ensimmäinen kertaa ostajat tulevat olemaan ryhmä, joka on todennäköisesti yhtä haavoittuva, jos ei enemmän haavoittuvia, kuin kaikki muutkin luottamusta kysymyksiä ja odotuksia siitä, mitä tulee tapahtumaan. He saattavat tuntea hieman heiluva sen valossa, mitä on jatkunut markkinoilla. "

Tämän lisäksi, Ms Anderson ehdotti myös luottokriisi ja hoitaja luottoehdot kiristyvät strategioiden olisi vaikeuttaa kenenkään kanssa haitallisia ennätys saada asuntolaina.

Voi siis olla, että tulevina kuukausina, kun taas nähdä jatkuvan asumisen taantuma, tee vähän tai ei mitään vähentää tällä hetkellä suuri kysyntä vuokrannut käyttöönsä. Todellakin, jos herra Horne teoria on oikea, se voi jopa olla, että kysyntä laskee entisestään, mikä painoi hintoja vielä pienempi. Odotukset lisää koronlaskuja saattaa auttaa viivästyttää ensikertalaisille "siirtyy markkinoilla. Näin potenssiin ympyrä on myös hyveellinen yksi buy-to-anna vuokranantajille.

Nykymaailmassa Kiinteistösijoitus on erinomainen investointi vaihtoehto erityisesti investointeja Britanniassa
.