Ajaa numerot ennen ostoa Investment Property

Ihmiset puhuvat käynnissä numerot ennen ostamista sijoituskiinteistöt, mutta mitkä ovat numeroita ja miten saat tarkkoja numeroita? Running vääriä numeroita voi tehdä ero tehdä $ 500 menettää $ 1000 euroa per kuukausi. Tässä artikkelissa käydään läpi kustannukset ja tekijöistä, jotka katsovat tehdä investointeja onnistunut.

VUOKRATUOTOT

Vuokratuotot ei ole niin suoraviivaista kuin miltä se näyttää. Joskus ominaisuudet alle vuokrata ja joskus ominaisuudet ovat yli vuokrattavissa, joten muista selvittää markkina- vuokrat kun ajatellaan omaisuutta. Kun ostimme ensimmäisen fourplex, me katsoimme vertailukelpoisia vuokrasopimukset ja tajusi meidän vuokrat ovat liian korkeat, joten sen sijaan olettaen olisimme edelleen saada $ 3600 vuokratuotoista, meillä piti olla realistinen ja ottaa se oli enemmän kuin $ 3200.

asuntolainojen korkojen

valtavia kustannuksia on asuntolainan korot. Sinun pitäisi ehdottomasti selvittää yksityiskohtia laina vaihtoehtoja ja saada käsityksen siitä nykyistä vauhtia ennen käynnissä numeroita. Se voisi tehdä tai rikkoa paljon. Jos saat duplex tai talon, lainat ovat yleensä samankaltaisia ​​kuin muut asuntolainan ohjelmia. Triplexes ja fourplexes yleensä korkeampia hintoja, ja kaupallinen on koko muu ballgame. Yksi asia harkita laittaa enemmän alas, koska enemmän laitat alas, vähemmän lainaa tulee olemaan, mikä tarkoittaa vähemmän kuukausittain kiinnostusta maksaa. Toinen näkökohta on tyyppinen laina. Me yleensä suositella, että ihmiset saavat kiinteän asuntolainan näinä päivinä, koska nykyinen ARM (säädettävä korko kiinnitys) hinnat eivät kovin paljon alhaisempi kuin kiinteät hinnat.

Pohjimmiltaan, vain saada koulutettu noin laina vaihtoehtoja ja ajaa numerot heidän kanssaan. Niin, ja myös, älä ota neuvoja yksi kiinnitys henkilö. Paras tapa saada koulutettua on puhua eri kiinnitys välittäjät ja pankit löytää paras ratkaisu; ei kaikki laina paikoissa on samoja ohjelmia.

VEROT

Ihmiset käyttävät usein veroja vuonna, kun he osti kiinteistön, olettaen veroja pysyy samana. Verot muuttaa joka vuosi. Verot voivat nousta huomattavasti jälkeen ostoksen. Esimerkiksi omistusasuntojen omaisuus on yleensä verohelpotuksia, joten jos aiot omistaja miehittää liian, verot nousee.

Myös läänin arviointi, että verot perustuvat saattaa nousta jälkeen ostoksen. Esimerkiksi, jos ostat kiinteistön 100000 mutta vero arviointi viime vuonna oli 50000, älä luota se jäljellä 50.000. Itse olen nähnyt tapauksia, joissa vuoden kuluttua Kiinteistön osti asessori lisääntynyt arviointi arvo ostohinnan. Turvallisin lähestymistapa on tarkastella verokannan ja ostohinta määrittää tulevien verojen.

AVOIN TYÖPAIKKA COST

Jostain syystä ihmiset unohtavat ottaa huomioon vajaakäyttöaste. Silloinkin kun haluavat sijoittaa toivottavaa vuokra-alueen, on parasta aina otettava huomioon ainakin 8-10% vajaakäyttöaste. Onko joitakin tutkimus, katso teidän markkinoilla ja löytää tilastoja keskimääräisistä vajaakäyttöaste.

vaihtuvuus COST

Olemme henkilökohtaisesti löytyi suurin yllätys on kustannuksella vuokralainen liikevaihdosta. Tämä sisältää mainonta uusi vuokralainen, siivous, maalaat, korvaa matto, jne. Jos aiot olla suuri vaihtuvuus, kuten vieressä college kampuksella, ennakoida tämä on merkittävä kustannus.

vakuutuskustannukset

Vakuutus sijoituskiinteistöt ovat tyypillisesti korkeampia kuin omistusasuntojen, yhden perheen ominaisuuksia. Joten vakuutus lainaan omaisuutta sijasta perustaa arvioidun vakuutus pois vakuutus laskun oman talon. Sinun tulisi myös ostaa vastuuvakuutus, joka voi olla kallista.

ylläpitokustannukset

Tämä on ylivoimaisesti vaikein määrä arvioida. Se riippuu kiinteistön, onko korjata joitakin ongelmia itse tai palkata ulkopuolista apua, ja satunnainen onnea. Joten emme voi antaa sinulle kova ja nopea numero, mutta voimme tarkastella eri tekijöitä on otettava huomioon.

** Kiinteistön tyyppi - Kun arvioida erilaisia ​​ominaisuuksia muistaa ottaa huomioon tyyppi omaisuutta. Jos se on tiili sinun ei tarvitse maalata tai murehtia puun juureen. Kannet tarvitsevat jatkuvaa huoltoa. Omaisuuden puuta tai betonilattian on helpompi puhdistaa ja ei tarvitse vaihtaa, kun vuokralainen muuttaa pois. Ajatelkaa näkökohtia omaisuutta ja niiden ylläpitokustannukset.

** Kiinteistön koko - pienempään asuntoon on helpompi ylläpitää kuin suuremman kiinteistön. Oletetaan esimerkiksi, että on olemassa kaksi kiinteistöä myyntiin 200000 ja jokaisella on yhdistetty vuokraa 2000 omaisuuden 2 yksikköä yhteensä 1000 neliöjalkaa on halvempaa ylläpitää kuin omaisuuden 6 yksikköä ja 3000 neliöjalkaa. Suuremman kiinteistön tulee kalliimmaksi ylläpitää, kun olet vaihtamassa suurempi katto, maalaus sisäseinät, jne. Myös lisää yksiköitä tarkoittaa enemmän rahaa käytetään mainontaan, make-käteinen, ja lisää laitteita korjata.

** Kiinteistön sijainti - Mieti lähellä omaisuutta. Jos ostaa kiinteistön 30 mailin päässä, aikana vuoden voit viettää ihmisarvoista määrä kaasua rahaa ajo edestakaisin.

** Henkilökohtainen johtamistyyli - Kuinka usein sinulla ylläpito työn itse vs palkata apua? Esimerkiksi kun laite tarvitsee maalaus tulee maalaat huonetta tai vuokrata maalari? Palkata ammattilaisia ​​on varmasti kalliimpi, mutta sinun on oltava realistisia siitä, kuinka paljon te henkilökohtaisesti tehdä, varsinkin jos etsit paljon yksiköitä.

apuohjelma kustannukset

Muista tarkistaa, mitä vuokralaiset maksavat ja mitä omistaja maksaa. Tämä sisältää kaikki apuohjelmat ja nurmikon huolto. Lisäksi voi olla omistaja kulut kuten parkkipaikalla valot ja roskakori palvelu.

Kiinteistönhoito KULUT

Jos aiot palkata omaisuudenhoitoyhtiö, ehdottomasti saada niiden hinnat. Me itse valita ominaisuuksia, että voimme hoitaa itseämme.

yhteen NUMEROT

kirjoitti sijoituskiinteistöt laskin joka sijaitsee täällä nettotuottoihin laskin. Kun olet lisännyt kaikki numerot ylös, sinun usein omaisuus on 0 kassavirta tai jopa negatiivista kassavirtaa. Tämä ei välttämättä tarkoita sinun ei pitäisi ostaa omaisuutta. On positiivinen veroetuja vuokra-asuntojen ja riippuen tilanteesta, omaisuuden teknisesti 0 kassavirta voisi vielä laittaa enemmän rahaa taskussa vuoksi veroetuja. Myös, jos luulet omaisuus tulee arvostaa tulevaisuudessa, nolla tai negatiivinen kassavirta omaisuus voisi silti olla houkutteleva.

kohta on, että jos olet ostamassa omaisuutta nolla tai negatiivinen kassavirta, se on parasta tietää etukäteen eikä jälkeen kiinteistö on ostettu.
.