Valmistautuminen kotisi myytävänä: Tee Tarvittavat Repairs

Ennen ostaja katsoo kotiin vakavasti, sen on täytettävä hänen tarpeet eri tavoin. Sen on oltava sopiva työmatka, naapuruston, muotoilu, floorplan, koko, useita makuuhuoneita, jne. Jos kaikki tai suurin osa näistä tarpeet täyttyvät, ostaja alkaa liikkua suuntaan ostopäätöstä. Ostopäätökseen on sekä emotionaalinen ja henkinen vastaus, joka perustuu luottamus kotonasi. Joten, on loogista, että markkinointi kodin tavoite pitäisi olla, jotta ostaja rakentaa luottamusta kodin mahdollisimman nopeasti. Yksi tapa tehdä tämä on käsitellä sekä pinta- ja piilotettu korjaus kysymyksiä ennen kuin laitat kotiin markkinoilla. Muutamia pieniä vihjeitä, kuten revitty matto tai vuotava hana, luo tunteen, että talo ei ole hyvin hoidettuja. Kun ostaja on havainnut muutamia puutteita, hän on hakevat enemmän. Jos päättyy kotona ovat hyvässä kunnossa, ostajat olettaa, että mekaaniset ja rakenteelliset järjestelmät ovat hyvässä kunnossa myös.

Tee Täydellinen luettelo

Muista, että mahdolliset ostajat ja heidän kiinteistönvälittäjät ei ole lämmin henkilökohtaisia ​​muistoja ja perehtyneisyys että teillä on kotona. He näkevät sen kriittinen ja vaativille silmä. Ennakoida heidän huolensa ennen kuin he koskaan nähdä kotiisi. Voit tarkastella vuotavat hana ja ajatella $ 10 osa Home Depot. Ostaja ajattelee $ 100 LVI laskun. Aloita kävelemällä joka huoneessa ja ottaen huomioon miten ostajat ovat menossa tuntea, mitä he näkevät. Tee täydellinen luettelo tarvittavat korjaukset. Vuokraus yleismies, jos tarvitset, korjata kohteita muutamassa päivässä. Se on tehokkaampaa saada ne kaikki tehneet kerralla. Jotkut asiakkaat haluavat markkinoida taloa kiinniteliuokset-päälliset. Tietenkin on olemassa kätevä ostajia siellä, jotka eivät pelkää korjauksia, mutta he odottavat hyötyä tästä, huomattavasti yli työvoimakustannusten ja materiaaleja. Kun talo on ilmeinen korjauksia, ostajat aina olettaa on enemmän ongelmia kuin täyttää silmään. Se on paras etu päästä pieniä korjauksia vahvistetaan ennen markkinointia kotiisi. Talosi tuo korkeampaa hintaa ja myydä nopeammin.

Hanki Katsastus

Usein myyjät ovat heidän kotinsa tarkastanut ammattimaisesti tarkastaja ennen kuin laitat sen markkinoille. Tämä on erinomainen tapa tutustua tuntemattomia korjata ongelmia, jotka voivat keksiä myöhemmin ostajan tarkastusraportti. Saamalla tämä tehtävä aikaisin, voit käsitellä kohteita omaa aikaa, ilman osallistumista potentiaalinen ostaja. Siellä lähes varmasti joitakin kohteita, jotka päätät ei korjata. Esimerkiksi rakentamalla koodin vaatimukset muuttuvat vuosien mittaan. Tämän seurauksena et voi tavata koodi tiettyjä eriä, kuten kaide korkeus, väli kaiteet, portaat mitat, yhden ikkunat, ja muita kohteita. Voit halutessasi jättää kohteita, kuten nämä kuin ne ovat, ja että on OK. Sinun pitäisi huomata tarkastuskertomuksesta mitkä kohteet olet korjattu, ja jotka jäävät sellaisenaan, ja liitä se Myyjän Disclosure. Se on hyvä idea myös liittää korjaus kuitit raportti, jos olet käyttänyt urakoitsija joitakin kohteita. Ammatillinen tarkastusraportti vastaa ostajien kysymyksiin aikaisin, luo korkeamman luottamusta kodin ja vähentää uudelleen neuvottelut jälkeen sopimus.

Tarjoa Palvelusopimus

kotiin palvelusopimus (kutsutaan myös kotiin takuu) kattaa tietyt korjaukset mekaanisia, LVI ja sähköjärjestelmien ja laitteiden aikana ostajan ensimmäisen vuoden omistuksen. Kustannukset politiikka on noin $ 350, mutta voi olla, jos allas tai muita kohteita lisätään. Maksetaan kolmannelle osapuolelle takuu yritys, joka tarjoaa korjauspalvelut ostajien aikana ensimmäisen vuoden omistuksen. Nämä politiikat auttavat vähentämään kiistat kunto omaisuutta myynnin jälkeen. He etujen suojelemiseksi sekä ostajalle että myyjälle.

sinun pitäisi Remodel?

Usein asiakkaat kysyvät meiltä, ​​jos ne pitäisi uudistaa talonsa myyntiin. Uskon, että vastaus tähän on ei - merkittäviä parannuksia ei ole järkeä myydessään kotiin. Tutkimukset osoittavat, että remontin hankkeet eivät palaa 100% niiden kustannuksista myyntihintaan. Tavalliselle kotiin, se ei maksa liikkua seinien repiä pois kaapit, uudelleen tehdä keittiöt ja kylpyhuoneet, tai lisätä huoneita, myydäkseen. On hieno välillä remontin ja korjauksessa. Sinun täytyy vetää tätä linjaa. Tässä muutamia päätöksiä saatat joutua harkitsemaan:

Työtasot ovat vanhentuneita tai väärä väri:

Voi olla sen arvoista korvata työtasot jos muut talon ovat hyväksyttäviä. Houkutteleva työtaso voi muuttaa keittiö, ja keittiö on merkittävä vaikutus arvo kotiisi.

Matto on kulunut, vanhentunut tai väärä väri:

Tämä parannus on lähes aina kannattaa tehdä. Joskus myyjät Kysy jos he antaisivat korvaukseen matto, ja anna ostaja valita. Älä välitä, onko ostaja pitävän valintasi. Vain valita neutraali sävy, ja tehdä muutos. Uusi matto tekee kaiken muun näyttää paremmalta.

Seinät tarvitse täydellinen tai korjailla maali:

Tämä on on tehtävä! Puhdas seinät ovat ratkaisevan tärkeitä voittaa esittely kotiisi. Tämä sisältää jalkalistat ja leikata. Seinillä sinun tulee käyttää neutraaleja värejä, kuten kermaa, salvia vihreä, beige /keltainen, harmaa /sininen. Karu valkoinen, päävärit ja tummat värit eivät edistä niin paljon markkina-arvo, ja se voi olla negatiivinen tekijä.

laatu seinillä on huonosti tehty, tai on raskas "popcorn" tekstuuri kattoon:

puhdas, yksinkertainen rakenne alla maali voi parantaa esittely kotiisi. Toisaalta, jos on paljon päivittämistä tarvitaan muilla aloilla, se ei ole järkevää kohdistaa tämän kohteen.

Taustakuva on vanhentunut tai repeytynyt:

Tämä on ehkä poistettava ja seinät maalattu. Kuitenkin, jos kotona on hyvä määrä muuta päivitystä, sitten tapetti olisi jätettävä niin on. Kylpyhuone caulking tai laasti on likainen: Laita tämä täytyy tehdä lista. Vanha tai pimennetyssä caulking on sammutettava ostajille. Se on helposti vaihdettavissa.

On salaojitus ongelmia, tai vuodot LVI tai katto:

Tämä täytyy korjata! Ole tarkkana, että olet korjata ongelman syy, käyttää ammattiapua tarkistaa hometta, ja täysin paljastaa korjaus. Varmista, että urakoitsija antaa takuu, joka voidaan siirtää ostajalle, mutta välttää antamasta henkilökohtainen takaus korjaus.

On sheetrock reikiä, puuttuvat Trim, revitty vinyyli, rikki ikkunat, laho puu tai toimintahäiriö laitteet:

Nämä ovat kaikki korjaus asioita, joihin olisi puututtava. Koteja myydä enemmän, jotka osoittavat kohtuullisen huolto.

Pensaat ovat umpeenkasvu ja kukkapenkkien ovat paljaita tai weedy:

Tämä on yksi kaikkein kustannustehokkain muutokset voit tehdä. Leikkaa ja reuna nurmikon. Lisää edullinen multaa kukkapenkkiin. Lisää uusi kynnysmatto ja ruukut kukinta kasvien kuisti. Leikata umpeen pensaita tai poistaa ne kokonaan. Suuret, pensaita voi olla detraction kotiisi, varsinkin jos ne kattavat ikkunat.

vesikourut on puhdistettava ja puita hankaa katto:

Nämä ovat kohteita, joka tulee useammin ostajien tarkastusraportit. Varmista, että puun oksien eivät kosketa katon.

Lämpö /AC, LVI ja Sähköjärjestelmät:

Kaikki nämä järjestelmät tarvitsevat kunnossapito. Olisi hyvä olla lämpö /AC järjestelmä huollettu ja suodattimet vaihdetaan. Tarkista LVI vuotoja, wc, Rock, syöpyneet venttiilit lämminvesivaraaja ja muut LVI-ongelmia. Vaihda palanut lamput ja sähkö kiinnikkeet, jotka eivät toimi. Tarkista sprinklerijärjestelmä ja uima-allas laitteiden vähän ongelmia.

Tee tarvittavat korjaukset

Kun valmistaudut kotiisi myytävänä, ensimmäinen askel olisi tehdä tarvittavat korjaukset. Tekemällä korjaukset voit vastata ostajien kysymyksiin aikaisin, rakentaa luottamusta kotona nopeammin, ja jatka sulkeutumisen kanssa vähemmän yllätyksiä. Kotisi valittaa enemmän ostajia, myydä nopeammin ja nostaa korkeamman hinnan.
.