Kahden vuoden markkinakatsaus Louisville homes

2010 loppu, ei ehkä ole suurempaa aika katsoa taaksepäin ja pohtia hieman, miten todella kauheaa Louisville kiinteistömarkkinoilla on ollut ja kuinka huono tulevaisuus näyttää olevan Louisville kotitalouksille myynnissä !

ei kuitenkaan pelannut kautta kaikenlaisia ​​tietoja, haluan tarkastella vain kaksi kaavioita nykyään. 1. tulee olemaan kysymästä kustannukset ja myös toinen on varastotasot talojen aktiivisesti markkinoilla kaupungin Louisville. En tarkastelemme ympäröivien kuntien, ja tämä tieto ei sisällä myydyistä kohteista, monen perheen yksiköitä tai asunnot, vain omakotitalossa myytävänä Jefferson County.

Otan aluksi hintapyynnöt , dollari määrän että kotiin myyjät ovat perustamassa heidän listat kun he saataville markkinoilla ja toivoen törmännyt ostaja. Yleensä kun meillä on kunnollinen markkinoilla, voit odottaa pieni kustannusten nousu. Sen varmistamiseksi, että kun vertaamme kotiin kustannukset joulukuussa 2010 joulukuuhun 2009, me yleensä halu nähdä pieni nousu. Ja jos katsomme vielä kauemmas kuin viime vuonna, olisimme ennakoida nähdä vieläkin suurempaa korotusta.

Mutta joka ei ole meidän nykyisessä ympäristössä! Meidän kustannukset ovat nykyään alhaisemmat kuin ne olivat sekä vuonna 2009 että 2008. Auts. Ja että pätee viikoittain kirjatut tietopisteet kahden viime vuoden sekä trendit samana aikana. Tässä vaiheessa vuonna 2008, viikoittain datapisteet osoittavat arvo noin $ 149,000 mediaani lähtöhinta. Minun viimeisin mittaus näyttää nyt mediaani hinta on $ 145,000, $ 4,000 lasku kahdessa vuodessa. Sen sijaan, kasvava kiinteistöjen arvot, olemme todella nähneet lähes 3% pudotus!

ajaa piste omaisuus edelleen, jos me valita lähes kaikki päivämäärä, ja katsoa taaksepäin, näemme, että meidän 2010 arvot ovat hyvin pois aiemmasta. Esimerkiksi, katsotaanpa katsomaan mediaani hintapyynnöt Louisville asuntojen myyntiin 1. heinäkuuta kullekin kahden viime vuoden aikana. Vuonna 2010, asuinpaikka kustannukset olivat $ 155,000 1. päivänä heinäkuuta. Yhden kalenterivuoden aiemmin, hintapyynnöt oli ollut $ 169,000. Prosenttiosuuden ystäville siellä, joka on yli 8% lasku 1 vuosi. Entä valitsemalla päivämäärä sisällä kevät, esimerkiksi 1. päivä huhtikuussa? Vuonna 2010 tiedot osoittavat mediaani kysymällä kustannukset $ 154,000 verrattuna $ 160,000 vuonna 2009.

OK, joten nyt olemme tunnustettu, että kysymällä kustannukset Louisville kodeissa ei ole mahtava kahden viime vuoden aikana. On aika siirtyä varastotasot asuntojen myyntiin. Takaisin joulukuussa 2008, oli ollut noin 3750 omakotitalossa myytävänä kaupungissa Louisville, mukaan rekisteröityjen tietojen pistettä. Tämä määrä kasvoi high water mark yli 5300 aiemmin tänä kalenterivuonna ennen liukumassa takaisin parhaiten ajan tasalla mittaus noin 4300 käytettävissä yksikköä.

uskoisin sinua saattavat väittää, että olemme havainneet vakavia vähentäminen asuntojen määrä markkinoilla, koska me laski noin 1000 ominaisuuksia viimeisten yhdeksän tai kymmenen kuukautta. Mutta unohdetaan, että meillä tällä hetkellä on enemmän myytäviä kuin teimme tällä hetkellä viimeisten 12 kuukauden aikana yhdessä vuoden ennen.

Jos olet objektiivinen henkilö, olet katsomaan osoitteessa tiedot ja tunnustavat, että hinnat ovat alhaisemmat nyt kuin tällä kertaa joko kahden edellisen vuoden aikana, ja täsmälleen samaan aikaan, meillä on muita asuntoja saatavilla markkinoilla tällä hetkellä kuin joko kahden edellisen vuoden aikana. On selvää, tämä ei ole merkki elpymässä markkinoiden, vaan osoitus siitä, että meillä on vielä paljon asuntoja päästä ja oman pääoman palauttamiseksi juuri ennen kuin voimme sanoa meidän markkinoilla on kääntynyt.
.