Mortgage (ja Short Sale) velkojen anteeksianto Act 2007 selviää Fiscal Cliff

Yksi useammin kysymyksiin asunnonomistaja harkitsee lyhyeksi myyntiä parantaa sulkemiseen on onko asunnonomistaja verotetaan tällä anteeksiantoa.

Taustaa: Yleensä lyhyeksi myyntiä tapahtuu, kun kiinteistö ei ole enää syytä summa, että lainanantaja on haastaa sinut sulkemiseen. (Eli. Sinulla on haastanut $ 300,000 ja kotona on ainoa tällä hetkellä arvoltaan $ 150,000). Tässä tapauksessa haluat myydä omaisuutta ja usko voit tehdä niin noin $ 150.000. Sinä, tai asianajaja, tulee pyytää pankki anteeksi pois velkaa yli $ 150.000 esimerkissä ja siten vapauttaa sinut rahaa vastuusta teidän lainanantajan ja "kävelyn päässä puhdas."

Mutta on ongelma tämän. Mitä tapahtuu, että anteeksianto kannalta veroja? Yleensä, anteeksiantoa tahansa velan katsotaan tuloja sinulle, ja siten verotettava. Tässä esimerkissä edellä, asunnonomistaja olisi vastuussa verot $ 150.000 lisätuloja. Tämä tarkoittaa, että jos teet vuosittain palkka $ 50,000, ensi vuonna voit verotettaisiin $ 200.000 tuotot, ja paljon suurempi veroluokkaan.

Mortgage Anteeksianto Debt Relief Act 2007 tehtiin puuttua tähän kysymys mukaisesti ilmoittaneet, että kun on kyse velkojen anteeksiantoa ensisijainen asuinpaikka, tämä tulo ei verotetaan. Siten esimerkissä edellä, $ 150,000 olisi olla veronalaista ja katoaisi "tuuleen." Kun kyseessä sulkemiseen, ei voi olla olosuhteita, joissa kiinnitys velka on anteeksi (velka ei ole täysin maksettu perimällä kotiin sulkemiseen), ja asunnonomistaja sitten "ladattu" ylimääräisiä, verotettavaa tuloa. Seurauksena tulva foreclosures 2007 säädettiin laki, jossa säädettiin, että tietyissä rajoitetuissa olosuhteissa, että anteeksianto niihin liittyvien tiettyjen velkaa ei olisi veronalaista tulona asunnonomistaja.

Tämä laki johti nousuun lyhyeksi myyntiä, ja lyhyt myynti on kolminkertaistunut viime 2 vuotta. Lyhyt myynti on myös terästetty viime kuukausina. National Association of Realtors raportoi, että "Lyhyt myynti lainanottajat jäljessä maksunsa hyppäsi 22 prosenttia viime vuodesta kolmen kuukauden päättyy 30. syyskuuta RealtyTrac kertoo. Lyhyt myynti myös hyppäsi 17 prosenttia keskuudessa lainanottajien jotka olivat edelleen voimassa niiden maksuja. " Miksi?

Laki määrä päättyä Mutta viime hetken käsitellä iski kongressi, keskeinen säännös suojella lainanottajat menettää kotinsa jatkettiin vuodella. Mortgage Anteeksianto Debt Relief Act 2007, joka teknisesti päättyi 31 joulukuu 2012 jatkettiin 31. joulukuuta 2013.

Lyhyt myynti olisi pysähtynyt, koska kukaan järkevä asunnonomistaja olisi halunnut maksaa veroja 6 luvut lisätuloja ensi vuonna. Teoriassa tämä olisi suuresti hidastanut kotelon elpyminen kuin asunnon olisi ollut paljon enemmän epäröivä myydä eikä vain pysyä omaisuuttaan mahdollisimman pitkään kunnes pankki pakotti heidät pois. Foreclosures olisi tukkeutunut tuomioistuimissa enemmän kuin he jo ovat, koska ihmiset ovat päättäneet taistella sen sijaan yrittää työskennellä jotain pankkien kanssa. Siellä olisi myös todennäköisesti ollut suuri piikki luvun 7 konkurssi viilaus koska voit poistaa kaikki panttivelkakirjoista (ja verovelvollisuus) on konkurssissa.

Onneksi asunnon, on yksi vuosi velkojen anteeksianto . Jälkeen 31 joulukuu 2013, on todennäköistä, että siellä on toinen samanlainen kriisi asunnon vasemman ominaisuudet ominaisuudet arvostetaan paljon vähemmän kuin kiinnitykset niitä.
.