Yhdysvaltain hallitus Luo Investment Mahdollisuus 2012

Fighting ylämäkeen taistelu elvyttää heikko asuntomarkkinat, liittohallitus suunnittelee astumassa markkinoille luovan ratkaisun – kääntää suljettu koteihin tulee vuokra-asuntoja.

Suunnitelman loisi noin 200000 uutta vuokra-asuntoa tänä vuonna.
Vaikka vielä töitä, Yhdysvaltain hallitus on ilmoittanut aikoo suorittaa operaation “ Alkuvuodesta 2012 &Prime ;. Että &'; sa suhteellisen erityissuuntaviivassa, kaiken kaikkiaan.

Syyskuussa Obaman hallinto pyysi ehdotuksia siitä, miten myydä hallitus &'; inventaariossa suljettujen kodeissa. Iso rahoitusalan yrityksissä että mukana Deutsche Bank, UBS, ja Cerberus Capital Management esittäneet vastaukset liittovaltion pyyntöön.

mahdollisuus investointi on houkutellut monia yrityksiä “ ahdistuneita asuntomarkkinoilla &" ;.
Kiinteistö sijoituspalveluyritys GTIS Partners aikoo investoida $ 1 miljardia seuraavan 4 vuotta hankkimaan omakotitaloissa hallita, mukaan rahaston &'; n perustaja Thomas Shapiro.

tuoton tulee muutamia tekijöitä. Ostaminen asuntoja irtotavarana suoraan Fannie ja Freddie antaa GTIS parempia markkinahinta. Ja keskitytään kaikkein ahdistunut markkinoilla, kuten Nevada, Arizona, ja Kaliforniassa varmistaa heillä varma ja tasaista vuokralaiset.

&'; sa paljon inventaario purkamatta tänä vuonna, ja GTIS voitti &'; t olla viimeinen yritys sitoutunut ahdistuneita asumiseen. Otollisin osa toimintaa on, että kysyntä vuokra-asuntoja on jo olemassa. Joten nämä investoinnit on lieventää riskiä tuoton.

Yksi varoitus kuitenkin. Vaikka iso rahoittaa yritysten kuten GTIS ehkä ostaa irtotavarana suoraan muilta pankeilta tai Fannie ja Freddie, yksittäiset sijoittajat voivat olla vaikeampi saada ne käsitellään. On kirjaimellisesti miljardeja pääomarahastojen dollareita on kanavoitu tähän, ja pikku-sijoittajat todennäköisesti työnnetään ulos.

Mitä 200000 uutta vuokra yksiköitä tehdä markkinoilla?
Ensinnäkin, kasvu vuokra yksiköt tyydyttämään kasvavaa kysyntää. Koska etusija muutos kiinteistöalaa kotoa-ostamista vuokraus, on suuri ja yhä kasvava määrä tulevien vuokralaisten. Ja he &'; uudelleen kaikki nykyisin taistelee pala pysähtynyt vuokraa markkinoilla. Vaikka kysyntä vuokra yksiköitä on kasvanut, tarjonta on ollut hidasta seurata. Se &'; s johti korkean vuokran hinnat samaan aikaan, kun työttömyysaste on edelleen lähes 9%.

tulva 200000 vuokra-yksikköä tekisi paljon lepyttää että kysyntä. Hinnan nousu Vuokran hillitsi enemmän vuokra-asuntojen kilpailevat keskenään. Ja alueilla, joilla korkeat vuokrat ovat pelottaa ihmiset pois, hintojen aleneminen voi riittää houkutella lisää vuokralaiset uudelleen. Vuokralaiset hyötyvät siitä enemmän vaikutusvaltaa valinnassa sijainti ja neuvottelee vuokrat. Ja paikalliset yritykset hyötyvät kasvoi jalka liikennettä.

Mutta suurin voittajia voi olla sijoituspalveluyritykset, jotka ostavat suljettu ominaisuuksia vuokrata niitä. Kanssa vuokramarkkinoilla edelleen vuokranantaja &'; s peli, se &todellisten tuloste; ll aikaa ennen kilpailu on kovaa tarpeeksi alentaa vuokria kaikkialla. Vuonna eniten kärsineille paikkoja erityisesti, että voi kestää kauan. Se &'; s miksi GTIS on valita keskittyä näillä markkinoilla. On hyödyntämätön lähde vuokralaisia ​​siellä, jotka ovat rajallisesti vaihtoehtoja asumiseen.

Kuitenkin, sijoituspalveluyritykset Aren &'; t ainoat, jotka hyötyvät. Lisää vuokra-ominaisuudet tarkoittaa, &'; sa kysyntä omaisuuden hallintaan yrityksille, Realtorsin, asianajajat, ja tavallista henkilöstön että mukana kiinteistöjen paljon.
Mutta todellinen tavoite tämän operaation – että liittohallituksen vähintään – on palauttaa asuntomarkkinoilla. Ben Bernanke, Federal Reserve puheenjohtaja, mainitsee terveyden asuntomarkkinoilla “ välttämätön osa laajempaa strategiaa talouden elpymistä &" ;.

Ja kun Fed on tehnyt kaikkensa rahapoliittisten – kuten pitää korot alhaalla ja ostaa joukkovelkakirjoja – asunto ei ole vieläkään toipunut. Että &'; s luultavasti suurin syy, miksi hallitus on kääntynyt finanssipolitiikan sijaan. Getting suljettu koteihin pois asuntojen ja osaksi vuokra auttaa kotiin hinnat nousevat taas, ajo enemmän asuntokaupoissa. Ja kasvatti omaa nykyisten asunnon pitäisi lisätä kuluttajien luottamusta ja menoja.

&'; sa hyvä strategia teoriassa. Kaikki tämä &'; n vasemmalla on laittaa se käytännössä.
Joko niin, mahdollisuus kiinteistöjohtamisen yritykset ja rahoitusyhtiöt tehdä korkeaa tuottoa on valmiina. Niille käteisellä, se &todellisten tuloste; sa hyvä aika miettiä tulevaisuutta vuokraa markkinoilla.
.