Strategia Paras sijoitus Real Estate

Kun Käytät ve luonut sijoittaja luettelon (josta keskustelemme) se voitti &'; t olla vaikea voit siirtää nämä tarjoukset lyhyessä ajassa, yleensä sisällä 10-15 päivä. Sinun ostajat maksat Kaikki Cash ja rahoitus ei ole kysymys.

Tämä on paljon helpompaa kuin myydä "End Ostaja". Vuonna hitaampi kiinteistömarkkinoilla, se voi kirjaimellisesti kulua kahdesta kolmeen kuukautta löydät päteviä ostaja, joka haluaa ostaa kiinteistön. Muista, että avainsana tässä "pätevä ostaja". Kun olet tekemisissä muiden sijoittajien tiedät, että ne ovat joko käteistä tai kovan rahan, ja rahoitusta ei ole iso ongelma. Kun olet tekemisissä "Joe Q. Julkinen" aiot saada kiinnostuneille ostajille eri rahoituskysymykset ja olet yksi, joka on pelätä paljon kiinni.

Tästä pääsenkin toinen syy, miksi pidän tukkukaupan kiinteistöjä yli rehabbing. Kun ostat, korjata ja myydä kiinteistöjä, olet sitoutunut omaisuutta. Kun suljet, että vauva on sinun on ... Hyvä ja Bad! Jos odottamattoman ongelmia ilmenee (Se tekee aina), aiot olla yksi, joka kuljettaa kustannuksella. Jos olet rehabbing ominaisuus, sinun täytyy aloittaa palkkaamalla urakoitsijan tai yleismies. Käytät ve koristeltu saada hänet tekemään kaikki korjaukset omaisuutta, markkinat omaisuus, läpi prosessin lopussa ostaja. Kaikki tämä voi kestää kauan, ja sinä olet yksi kuljettavat kustannukset. Joka päivä, että tämä ominaisuus säilyy omassa hallussa, rahaa kaatamalla ulos lompakon.

tukku paljon, kaikki, että olet todella tekee on saada valvonta omaisuutta. Sinun olisi yksinkertaisesti ottaa sama ominaisuus, että sinulla olisi tavallisesti ostaa ja rehab, ja saada se sopimuksen. Sitten, olet ottaen, että sopimus, markkinoida sitä ja myydä sitä muille sijoittajille, jotka haluavat ottaa hankkeen. On sijoittajia siellä, jotka haluavat tehdä Rehabs. Nämä ovat sijoittajia, joilla on rahaa maksaa ja kuka Don &'; t mielessä odottaa kuusi kuukautta tehdä Rehab. On myös sijoittajia, jotka haluavat tehdä paljon, mutta ovat kamala puhumaan myyjille ja eivät välttämättä pysty turvaamaan hinnoittelun että voit.

rehabber on yleensä netto enemmän kuin tukkuliike, mutta muistella kaikkia riskejä ja aikaa liittyy tekemässä rehab. Keskimääräinen, riippuen sijaintisi on välillä $ 25,000.00 to $ 40.000,00. ja joskus jopa enemmän. Mutta useimmat tukku käsitellään ovat menossa net te tahansa välillä $ 10,000.00 ja $ 20,000.00. Kun saat paremmin neuvottelupöytään, voit saada ominaisuuksia kestää vähemmän ja vähemmän, jolloin voit myydä sopimus enemmän ja enemmän.

Minä itse mieluummin tehdä neljä tukkumyynti ja viettää vähemmän aikaa kuin odottaa kuusi kahdeksaan kuukautta yhden Rehab kotiuttaa. Vaikka olet voinut odottaa niin kauan, on se todella riskin arvoista? Se on kysymys, että sinun täytyy kysyä itse päättäessään joka kiinteistösijoitusyhtiö strategia haluat ottaa. Kuinka paljon riskiä olet valmis hyväksymään?
.