Mikä on kiinteistöarviointilautakunnan ja miten se voidaan laskea?

Omaisuuden arviointi on tärkeä askel erilaisia ​​pyrkii, joka myös kiinteistöjen rahoitus, listaus kiinteistöjen myynnissä, sijoitustutkimuksen, omaisuuden vakuutukset ja verotus kiinteistöjä. On niin paljon ihmisiä, jotka todella antaa merkitystä kiinteistöarvioinnin ennen ostaa tai myydä niiden omaisuutta. Mutta jotkut ovat Don &'; t tietää peruskäsitteitä ja menetelmiä kiinteistöjen arvostus. Tällä artikkelissa aion kertoa teille, mitä on kiinteistön arvo ja miten se on laskettava.

Perustietoa arvotuskäsitteiden
Arvo

perimmäinen tarkoitus kiinteistöjen arviointi on määritellä todellista kiinteistön arvon tai tiloissa. Myös Olennaisinta arvioidessaan on määrittää kiinteistön arvo: nykyinen arvo tulevien hyötyjen kiinteästä omaisuudesta. Toisin kuin monet kulutustavarat, joita nopeasti käytetty, hyödyt kiinteistöjen yleensä toteutuu pitkän ajan kuluessa. Siksi arvio omaisuuden arvosta on otettava huomioon taloudelliset ja sosiaaliset suuntaukset, sekä hallinnon valvontaa tai asetukset ja ympäristöolosuhteet, jotka voivat vaikuttaa neljä elementtiä arvo:

• Kysyntä - halu tai tarve omistukseen tuetaan varat tyydyttää halu;

• Utility - kyky tyydyttää tulevien omistajien toiveet ja tarpeet;

• Niukkuus - rajallinen tarjonta kilpailevien ominaisuuksien ja siirrettävyys - helppous, jolla omistusoikeus siirretään.

Arvo Vs. Kustannukset ja hinta

Arvo ei välttämättä yhtä suuri kustannuksiin tai hintaan. Kustannus tarkoittaa todellinen menoja
; esimerkiksi materiaalien ja työn. Hinta, toisaalta, on määrä, että joku maksaa jotain. Vaikka kustannukset ja hinta voi vaikuttaa arvoon, ne eivät määritä arvoa.

Markkina-arvo

arviointi on mielipide tai arvio koskien arvo tietyn omaisuuden ja tiettyyn päivämäärään. Arviointikertomuksia käytetään yritysten, valtion virastot, yksilöitä, sijoittajat ja asuntolainoittajista tehdessään tärkeitä päätöksiä kiinteistökaupoissa. Tavoitteena arviointi on määrittää kiinteistön markkina-arvo: todennäköisin hinta, että kiinteistö tuo kilpailluilla ja avoimilla markkinoilla.

arviointimenetelmiä

kolme peruslähestymistapaa käytetään tämän prosessin aikana määrittää kiinteistön arvosta.

Menetelmä 1 - Myynti arvomenetelmällä

myynti vertailu lähestymistapaa käytetään yleisesti arvostetaan omakotitaloissa ja maa. Kutsutaan markkinatietoa lähestymistapa, se on arvio johdettu arvo vertaamalla omaisuuden äskettäin myi kiinteistöjä, joilla on samanlaiset ominaisuudet. Nämä samanlaisia ​​ominaisuuksia kutsutaan vertaistiedot, ja jotta pätevää vertailua, jokaisen on:

Ole niin samanlainen aihe kiinteistön kuin mahdollista;

• On myyty viimeisen vuoden avoimet ja kilpaillut markkinat

• On myyty tyypillisissä markkinaolosuhteissa.

vertailukelpoisiin
Säädöt
ikä ja kunto rakennusten

Fyysiset ominaisuudet, kuten erän koosta, maisemointi, tyyppi ja rakentamisen laatua, määrä ja tyyppi huoneita, neliöjalkaa asuintilaa ja onko omaisuus on parketit, autotalli, keittiö päivityksiä, takka, uima-allas, keskeinen ilma jne

Menetelmä 2 - Kustannus Approach

Kustannukset lähestymistapa voidaan arvioida arvon ominaisuuksia, jotka on parannettu yhden tai useamman rakennuksia. Tämä menetelmä koostuu erillisistä arvioita arvon rakennus (t) ja maa, ottaen huomioon poistoja. Arviot lasketaan yhteen laskea arvo koko parantaa omaisuutta. Kustannukset lähestymistapa oletetaan, että järkevä ostaja ei maksaisi enemmän olemassa olevan parannettu ominaisuus kuin se maksaisi ostaa verrattavissa paljon ja rakentaa rakennus, joka on verrattavissa kannalta toivottavaa ja hyödyllistä. Tämä lähestymistapa on hyödyllinen, kun omaisuus on arvioitu on eräänlainen ominaisuus, ei usein myydä eikä tuloa tuottavat omaisuutta. Esimerkkejä ovat koulut, kirkot, sairaalat ja hallintorakennuksia.

Menetelmä 3 - tuottoarvomenetelmällä

Tulolähestymistavalla on kolmas tapa kiinteistöjen arvostus, ja se perustuu välisestä suhteesta tuotto sijoittaja vaatii ja nettotulot että omaisuus tuottaa. Sitä käytetään arvioitaessa arvo tuloa tuottavat ominaisuudet, kuten huoneisto komplekseja, toimistorakennukset ja ostoskeskuksia.

Jos asut Sydneyssä tai missään muussa osassa Australia, vain palkata ammattilainen kiinteistön arvo palveluja. Jotkut asiantuntijat myös tarjota poistoaikataulun Sydney yhdessä paras kiinteistöjen arviointi. Esimerkiksi löydät myös myyntivoiton vero laskin
verkossa selvittää myyntivoiton teidän kiinteistöverosta.
.