Kiinteistön arvostus Vuokraus Property

Vaikka hidas markkinoilla, se on edelleen monimutkainen löytää "varastaa" tässä päivässä ja ikä. Hyvä lähtökohta neuvotteluille on usein 20% alle listahinnan, jossa tavoite ostohinta 10-15% alle markkina-arvon.

omaisuuden arvo voidaan vähentää jopa sen jälkeen, kun ehdotus on hyväksytty ja omaisuus on alle sopimus kautta arviointi ja /tai kotiin tarkastuksen.
Esimerkiksi joskus kun asuntojen hintojen arviointi osoittautui liian alhainen, me kysy myyjältä huijata tai tehdä joitakin säädä hinta tai raportti. Noin vain, kiinteistön arvo raportteja ja yritykset pakottaa myyjä joko tehdä korjauksia tai korjata hinta.

Vuokraus kiinteistöarviointilautakunnan suuntaviivojen

Normaalisti kiinteistön arvo vuokra real estate perustuu saadut vuokratuotot, sijainti, ja kunto. Suuri ominaisuuksia joissa on enemmän kuin kaksi tai kolme makuuhuonetta periä korkeampaa vuokraa. Niin, se on parempi vuokrata kiinteistön, jolla 2-3 makuuhuoneen yksiköissä, koska nämä yksiköt on taipumus olla enemmän ratkaistu vuokrasopimus. Toisaalta, 1 makuuhuoneen huoneistoja on taipumus vetää enemmän ohimenevä väestö, mikä tarkoittaa liikevaihto on tyypillisesti suurempi.

sijainti näkökulmasta, alemman luokan alueet tai alemman keskitulotason lähiöissä enimmäkseen tarjoavat suurimmat bang for your buck. Niin, se parempi välttää nämä tiheästi kaupunkien tai hyvin alhaiset tulot alueilla.

Jos olosuhteet, kohdennettuja omaisuus on vanhempi (50 vuotta tai enemmän). Nämä ominaisuudet voivat tarjoavat hyvää vastinetta rahoillesi. Käsitteellisesti se on eräänlainen vastakohta hillitä muutosta.

Yleiset kiinteistöjen arviointi
sääntö: kosmeettisia ongelmia = hyvä, rakenteellisia ongelmia = huono!

"kosmeettisia" I 'm viitaten asioita, kuten:

- Kuorinta tai vanha maali

- Ancient matto

- Kolaroitu valaisimia

- Scratched keittiökaappien

- Torn muovimatto

- Kertyneet junk tai sotkua

- sotkuinen nurmikko

- hoitamaton pensaikko

- Filthy sivuraide

- Vanhat sähkölaitteet

- Heikko vesikalusteet & pyyhe hyllyt

- Old doorknobs

- Old outlet & kytkin levy kattaa

- Kolhuisetkin mini-kaihtimet

- Broken windows

- Muut "hätäratkaisu" voit ajatella

rakenteellisia kysymyksiä, tai kysymyksiin, joissa sinun on toimittava erittäin huolellisesti, ovat:

- vakavasti murtunut säätiö tai seiniä

- Sinkitty putket

- Leaning savupiippu

- Vanhentuneet sähköinen (eli nuppi & putki johdotus)

- Voimakkaasti viisto, murtunut tai käyristynyt lattiat

- Pervasive asbesti

- Rotting puun runko

- lyijymaali

- pitkäikäisen vuotava katto

- Maahan öljysäiliöt

- LVI ongelmat

- Mold

Asiat sinun täytyy välttää

Tässä muutamia asioita, jotka voivat täysin tappaa arvo omaisuutta:

- asunto, joilla on vakavia rakenteellisia kysymyksiä tai huonosti rakennettu.

- Perustuu yksi makuuhuone.

- Twins, asunnot, rivi koteja, jne. Tämäntyyppiset rakenteet eivät yleensä arvostavat niin paljon kuin irrallaan rakenteita.

Täällä ovat joitakin suuntaviivoja kiinteistöjen arvioinnit vuokraus arvostus Sydney. Jos sinulla on ongelmia tai vaikeuksia noin kiinteistön arvo niin se on parempi palkata Kiinteistöarviointi Sydney
. Ne voivat helposti opastaa mitä hyväksyä ja mitä välttää.
.