Leasing Retail Space - valmistelu Space

Milloin alkavat maksaa vähittäiskaupan tilankäytön

Vuokralaiset ovat yleensä tarjotaan aikaa valmistella liiketilaa käyttöasteen ennen kun ne on aloitettava maksaa vuokraa. Kuumissa markkinoilla ja joitakin erittäin toivottavia ominaisuuksia tai tiloja, vuokranantajat voivat vaatia, että vuokralaiset maksavat liiketilaa alkaa aika vuokrasopimus suoritetaan. Tällaisissa tapauksissa on mahdollista vuokralainen voi maksaa tilaa neljälle 12 kuukautta, tai jopa kauemmin, ennen toiminnan aloittamiselle sisällä tilaa. Kuitenkin, tämä on pikemminkin poikkeus kuin sääntö. Useimmissa tapauksissa vuokralaiset tarjotaan kohtuullisesti aikaa valmistautua tilaa käyttöasteen.
Mitä tapahtuu, jos Vähittäiskauppa tilaa ei ole valmiina ajoissa

vuokrasopimus olisi käsiteltävä valmiussuunnitelmien siitä, mitä tapahtuu, jos se on ei voi miehittää vähittäiskaupan tilaa ajatella mennessä. Esimerkiksi voisi olla saaminen viivästyy opasteet lupien, käyttö luvat, rakennusluvat, ja valmiiksi rakentamisen takia liiton lakon.
Kunto "Shell"

kunnon tilaa, joka vuokranantaja tarjoaa vuokralainen ja vuokralainen parannus korvaukset sekä arvioida huolellisesti ja dokumentointi. Jos liiketilaa on tällä hetkellä rakennettu kokoonpano, joka ei sovi mahdolliselle vuokralaiselle, tulee vuokranantaja purettiin nykyisen parannuksia ja hävittää roskat?
TI Lisätiedot

Jos vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle parannus (TI) avustus, mitkä ovat mekaniikka suorittaa rakentamisen ja rahoitus rakennuskustannukset? Jos kustannukset rakentaminen on vähemmän kuin TI avustus, on vuokralainen saa pitää ylimääräiset varat? Onko unioni työvoimaa tarvitaan?
Lisää TI tietoja

Onko vuokralainen käyttö edellyttää pääurakoitsijalle? Jos vuokranantaja korvataan tarkastamiseksi rakentamiseen? Vaihtoehtoisesti, on vuokranantaja velvollinen antamaan tilaa, joka täyttää sovitut joukko suunnitelmia omalla kustannuksellaan?
ADA Compliance Kulut

Jos tilaa ei ole tällä hetkellä ADA-yhteensopiva, joka pitäisi maksaa kustannukset joten se ADA-yhteensopiva?
Toimintakulut vähittäiskauppatilojen

Vähittäiskauppa tilaa kulut tyypillisesti maksaa vuokralainen. Tämä sisältyvät esimerkiksi on yhteinen alue apuohjelmia, yhteisen alueen kunnossapito, vakuutukset, kiinteistövero ja hallinta. Se ei eriä ovat muun vuokralaisen parannuksia uusien vuokralaisten ja leasing palkkiot uusia vuokralaisia.
Poistot

ei liity kustannuksia, kuten poistot myös sulkea pois. Vaikka jokainen vuokrasopimus on neuvoteltavissa, useimmat vähittäiskaupan vuokrasopimukset tehdään nettomääräisinä kanssa vuokralainen maksaa eniten toimintamenot.
Kuka maksaa korjaukset ja korvaa vuokralainen Space

Korjaus ja uusiminen katto on tyypillisesti hoitaa vuokranantaja. Kuitenkin joissakin vuokrasopimukset vuokralainen on vastuussa tästä kustannuksella. Korjaus ja korvaaminen LVI-järjestelmän on aina ollut neuvoteltu asiasta. Monissa vuokrasopimukset vuokralainen maksaa korjaukset ja vuokranantaja maksaa korvaavan. Tämä voi aiheuttaa erimielisyyttä siitä, onko LVI tulee korjata uudelleen tai vaihdettava. Sähkö- ja LVI sisällä opinkappaleisiin määritelty tila on tyypillisesti opinkappaleisiin vastuulla.
Välityspalkkio

Maksaminen välityspalkkiot olisi käsiteltävä vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen edustaja välittäjä on työskennellyt löydät tilaa neuvotella vuokrasopimuksen, sinun olisi pitänyt allekirjoittaa edustus sopimuksen ennen kanssa välittäjä. Tämä sopimus todennäköisesti anna sitoumuksensa työskennellä yksinomaan välittäjä tietyksi ajaksi. (Sisällytä 30 päivän irtisanomislauseketta jos et ole tyytyväinen suorittaman työn välittäjä. Monissa tapauksissa tämä sopimus silti suojan välittäjä jos vuokrata tilaa hän oli ehdottanut.)
dokumentoida välityspalkkio, vaikka et maksa

kanssa välittäjä olisi oltava tiedot myös kuka on velvollinen maksamaan välityspalkkio. Useimmissa tapauksissa tämä on vuokranantaja. Kuitenkin, vaikka olet jo dokumentoitu teidän kanssa välittäjä, on parempi vahvistaa sopimukseen vuokrasopimuksen minimoimaan väärinkäsityksiä.

Kehittäjät ja sijoittajat luottavat meitä kohdannut kyky tutkimus, analysoida ja tulkita markkinakehityksen sekä markkinatutkimukset, toteutettavuustutkimuksia, vuokra tutkimukset, San Antonio Vähittäiskauppa Lease verohyvitys, hankkeen suunnittelu ohjausta, omaisuus suorituskyky arvostus San Antonio liiketiloista sekä vuokrasopimus tarkastuksia. Kiinteistö päättäjien täytyy ajoissa markkinatietoa tehdä perusteltuja päätöksiä. Se tarjoaa oivalluksia ja rakennusalasta, ehdotettujen hankkeiden, imeytyminen, ja käyttöasteen ja vuokra korko suuntauksia. O &'; Connor ja Associates on tarjonnut kiinteistömarkkinoilla tietoja vuodesta 1988. Sekä sisäiset ja ulkoiset asiakkaat käyttävät säännöllisesti meidän kiinteistömarkkinat research.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Space.cfm
.