Leasing Retail Space - Due Diligence Research

Alkuperäinen Tutkimus

Leasing vähittäiskaupan tilaa näyttää se olisi helppoa. Sinä vain ajaa ostoskeskuksia, jotka ovat lähellä talon ja valitse yksi, joka on kätevä sinulle. Sitten soitat leasing agentti ja pyytää heitä lähettämään vuokrasopimus. Kirjaudu vuokrasopimus, lähetä se heille ja olet liiketoimintaa - oikeassa? Tietenkin tämä on vain noin huonoin tapa lähestyä leasing liiketilaa.
Leasing liiketilaa alkaa päättämällä tyypistä vähittäismyynti- tai palveluliiketoimintaa. Tämä päätös ei kuulu tämän artikkelin. Kun olet selvittänyt tyyppi vähittäiskaupan, ensimmäinen askel leasing liiketilaa on tutkia kilpailijat ja teollisuus.

Kartoita Kaupat ja kilpailija Kaupat

Aloita valmistamalla kartta tilaa vuokraaman oman yrityksen ja kilpailijoiden yritys omassa pääkaupunkiseudulla. Joko värikoodi tai käyttää useita järjestelmä tunnistaa joka vuokrasi tilat ovat käytössä kukin oman kilpailijat. Jos olet suunnittelemassa arjen yritys kuten kynsisalongissa tai lähikauppaan, kartta ominaisuudet sisällä sektori kaupunkiin tai pääkaupunkiseudulla.
Analysoida suuntauksia

Seuraava tarkistaa kartta ja analysoida tallentaa paikkoja trendejä. Ovat vakiintunut ammatti-yhtiö jo liiketoiminnan? Kuinka monta myymälää tulisi heillä pääkaupunkiseudulla? Mikä on etäisyys kaupat? Miten kuvailisit tulotaso, koulutus ja kasvun alueille he ovat valinneet?
Käy Kilpailija Kaupat

Seuraavaksi käy liiketilaa omalla pääkaupunkiseudulla käytössä kilpailijat. Millaisia ​​vähittäiskaupan olivat ne valitaan? Toisin sanoen, onko heillä niiltä puuttuisi kiinnekohta nauhat keskusten varjostavat ankkuri nauhat keskusten, ankkuri nauhat keskusten ankkuroitu naapurustokeskuksia, niiltä puuttuisi kiinnekohta naapurustokeskuksia, nuorisotalojen, alueellisia ostoskeskuksissa tai vapaasti seisova jälleenmyyjä? Jos ne ovat ostoskeskus, millaista tilaa heillä on? Onko se päätykannen, in-line tilaan, tai kyynärpää tilaa? Ovatko ne ensimmäisessä kerroksessa tai toisen kerroksen? Tehdä muistiinpanoja heidän opasteet, näkyvyyttä, ja tunkeutumista ja pois keskustasta. Ovatko ne paikalla helpon kätevä julkisen liikenteen?
Tutkimus Kilpailija Kaupat

Käy myymälöissä jotka näyttävät olevan vauraampi. Tehdä muistiinpanoja koskien määrä tilaa, layout, opasteet, kauppatavara ja -hintojen. Shop myymälä. Esitä kysymyksiä vähittäiskaupan myynnin henkilöstö. Joissakin tapauksissa haluat ehkä kertoa heille olet harkitsee avaamisesta kilpailevan myymälän toisessa osassa kaupunkia. Useimmat ihmiset ovat ystävällisiä ja haluavat auttaa, jos se ei vahingoita heitä. Kysy on ihmettelemään onnistunut. Kysyä niiden asiakaskunta. Millaisia ​​ihmisiä ostoksia tallentaa? Jotka ovat niiden parhaat asiakkaat? Mitä asiakkaat haluavat? On hinta tärkeimmät tai palvelun tärkeämpää? Mikä kauppatavara liikkuu parhaiten? Joka jakelijoiden he pitävät parhaiten?
Vieraile Store muissa kaupungeissa

Matka vähittäiskaupan ovat käytössä kilpailijoiden kolmesta viiteen muihin kaupunkeihin. Toista prosessi tehdä muistiinpanoja koskien asianomaisia ​​tuotteita ja puhuu vähittäiskaupan myynnin henkilöstö. Yritä oppia parhaita käytäntöjä ja uusia suuntauksia. Älä kilpailijat muissa kaupungeissa työllistävät lähestymistapa ei käytetty kaupunkisi? Onko se onnistunut? Useimmat yritysten menestys tulee vähittäisiä parannuksia. Harvat ihmiset tekevät läpimurto parannuksia kuten keksiä puhelimen tai sähkölamppu. Kuitenkin tekemällä tutkimusta siitä, mitä toimii parhaiten sinun kilpailijat kaupunkisi ja kolmessa tai viidessä muussa kaupungissa, voit radikaalisti parantaa tilaisuutesi menestyksekkäästi palvelevat asiakkaita ja joiden menestyksekästä liiketoimintaa.
Mikä tekee Sijainti Onnistunut?

Seuraava askel on kerätä tietoja päätellä mikä tekee liiketilaa sijainti onnistunut. Kenties 5-10 (yhteensä) on vauraampi tallentaa omassa pääkaupunkiseudulla ja muissa kaupungeissa, kootaan tietoa asiaan säteellä koskevat väestötiedot ja psychographics. Väestötiedot sisältää tietoja, kuten kotitalouksien määrä, väestöstä asuu alueella, väestöstä, joka työskentelee alueella, tulotaso ihmisiä, jotka asuvat alueella, tulotaso ihmisiä, jotka työskentelevät alalla ja väestönkasvun trendit.
Psychographics

Psychographics on suhteellisen uusi käsite esitettyjen säännöllistä hakemuksen liiketoimintaa. Psychographics katsoo tulot, koulutus ja asenne asukkaille. Ihmiset jaetaan kuuteen plus ryhmään perustuu joukko kriteereitä. Monet yritykset kyydistä että psychographics ovat oivaltavia arvioitaessa yrityksen sijainnin verrattuna väestötiedot. Onnistunut sijainti tulee täyttää tietyt väestörakenteen kriteerit. Kuitenkin paikoissa, jotka täyttävät nämä kriteerit voidaan arvioida tarkemmin käyttäen psychographics.

Säännöllisesti päivitettävä päämarkkina tiedot on perusta laadun kiinteistömarkkinoilla tiedot. Se tarjoaa perustan markkina-analyysin kuten vastaanottokyky, vuokra korko trendejä ja vuokrausaste suuntauksia. O &'; Connor & Associates on toimittanut ajoissa kiinteistömarkkinat tutkimus vuodesta 1988 tietoja käytetään meidän arvioijille, kiinteistöjen konsultit, kiinteistövero konsultit ja asiakkaita. Kykymme tutkimus, analysoida ja tulkita markkinoiden kehitys on merkittävä syy, miksi kehittäjät ja hankinnan asiantuntijat luottaa O &'; Connor & Associates markkinatutkimukset, San Antonio Industrial Lease toteutettavuustutkimukset, vuokra tutkimukset, verohyvitys tutkimukset, San Antonio avaruusalan hankkeen suunnittelun ohjaus, omaisuuden suorituskyky arvostus ja vuokrasopimus tarkastuksia. O &'; Connor & Associates on tunnustettu lähde suuntauksista kiinteistöjen investoimalla ja markkinat activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.