Real Estate ostajien ja myyjien Tarvitsetko Representation

Jos sinulla on suunnitelmissa ostaa kotiin ja edustaa itse mieluummin kuin joku muu joka tietää todellinen valtio, mieti uudestaan, ennen kuin se on liian myöhäistä. Monet ostajat ovat nykyään hyvin internet taju ja tehdä paljon tutkimusta verkossa ennen yhteyttä kenellekään talon ostamista. Kuitenkin, tämä ei voi saada sinua paljon odotat, ja pahinta, tapaat kymmeniä häikäilemättömät neuvottelijoiden. Joten periaatteessa, aiot ostaa kiinteistön myyjä, joka myy maataan käytännössä mitään.

Mielenkiintoista, monet ovat tunnettuja Zillow, joka arvioi arvo asuntoja, kiinnitys ja sijainti koteja, jotka ovat Myytävänä. Ihmiset ovat myös havainneet lääninveroviraston arviointi piirin sivustoja. County arvioija sivustot voivat auttaa sinua käyttämään tietyn arvon että veroviranomaisen laittaa kotiin arvioimaan kiinteistöveron. Varustettu tällä tietoa, jotkut ostajat luulevat melko valmiita neuvottelemaan myyntiasiamiehelle. Mitä he eivät ymmärrä, että nämä sivustot ovat täysin ole kovin tarkka verrattuna todellinen arvo markkinoinnissa etenkin todellisesta tilasta kuin Bank omistusasuntoja Coloradossa.

Useimmat ostajat myös olettaa, että koti on 5% ja 7% myynti provisio rakennettu listahintoja, olettaen että ostaja &'; agentti maksetaan noin puolet tuoda ostajalle. Joten unequipped myyjät mennä listalle agentti että he tietävät voi olla 3% alennus heti alkuun, koska heillä ei ole ostajan &'; agentti. Tämä myös tapahtuu, kun jotkut unequipped myyjät mennä suoraan rakentaja &'; n edustaja sen sijaan, että edustaa asiamies. Myyjät eivät yleensä ymmärrä, että monet rakentajat eivät neuvottele paljon, jos lainkaan, riippumatta siitä, kuinka paljon ne suunnitellaan maksamiseen kuin komissio. Tämä on pohjimmiltaan se, monien listalle aineita ja myyjiä. Listalle agentti neuvottelee komission kanssa myyjä, ei ostaja. Ei ole mitään keinoa ostajaa ilman edustaa tai joiden edustus voi kertoa onko listaus agentti päättää alennus hänen provisio. Useimmat listalle aineiden hyväksyy vaihtuvakorkoisia provision. Epäilemättä tämä tarkoittaa, että jos Colorado Taloja myytävänä esimerkiksi myyjä, jolla ei ole edustusta; listaus agentti todella maksetaan korko vähemmän kuin koko komissio, joka oli aluksi maksetaan. Niin myyjä ei ole mitään hyötyä lainkaan hinnanalennusta. Myyjä yksinkertaisesti maksaa vähemmän palkkion.

Oletetaan, että kaikki nämä asiat mielessä ostaja, hänen pitäisi saada todellinen edustus. Hyvä ostaja &'; n agentti on pääsy kaikkiin vaan ainoastaan ​​todelliset tiedot markkina-arvo jokaisen kiinteistön. Ostaja &'; agentti tekee tämän vertaamalla talon ostaja on kiinnostunut äskettäin myyty ominaisuuksia, jotka verrata myönteisesti sitä. Hyvä agentti ohjaa myös ostajien prosessin läpi, jotta he voivat auttaa tarkastus prosessi ja auttaa löytämään lainanantajan ja monia muita asioita kuin voidaan lisätä neuvottelee sopimuksen Colorado Mökit myytävänä esimerkiksi.

Joten ostajien pitäisi olla tietoisia. Jos päätät mennä sen kanssa yksin, et voi olla niin valmis kuin luulet.
.