Leasing Toimistotilaa - kirje Intent

Online

Useimmissa tapauksissa tiedot palvelut käsitellä riittävästi rikollisen toiminnan lähellä toimistotilat olet harkitsee. Kuitenkin uusimmat ja taustatietoa voit saada on vuokralaisten omaisuutta ja paikallisia poliiseja.

Puhu Vuokralaiset

Vuokralaiset kiinteistössä, jossa olet harkitsee leasing toimistotilaa voi olla hieno voimavara. Ne voivat antaa tietoja rikollisuutta, ongelmia liikenteen, ongelmia sisääntulon ja ulosmenon, ongelmat pysäköinti ja muita kysymyksiä toimistorakennus.

aiesopimus (LOI)

Toimistotilaa neuvottelut ovat monimutkaisia ​​ja aikaa vieviä. Kun olet löytänyt toimistotilaa, joka sopii yrityksesi, seuraava askel on neuvotella sopimus, joka suojelee sinua ja on hyväksyttävä vuokranantajalle. Alan käytäntöön toimistotilojen on neuvotella aiesopimuksen neuvottelematta vuokrasopimuksen.

Käytä Attorney!

Engage asianajaja avustamaan aiesopimuksen neuvotteluja. Se todennäköisesti siltä, ​​että aiesopimuksen on epävirallinen ja se voidaan helposti neuvoteltiin ilman asianajaja. On kuitenkin olemassa asioita sinun olisi käsiteltävä aiesopimuksen, joka ei voi olla ilmeinen, jos et ole aiemmin neuvotellut aiesopimusten toimistotilaa.

Vau! Tämä on monimutkainen

Yleiset tekijät toimistotilaa aiesopimuksen ovat: määritellään osapuolten (vuokranantaja ja vuokralaisen eli vuokranantajan ja vuokralaisen), määritellään tila, jossa määritellään vuokran, alkuperäisen aikavälillä uusimista vaihtoehtoja, vuokra uusimista vaihtoehto ajaksi (s), päivä jolloin vuokrat aloitetaan, jolloin käyttöaste, kunnon tilaa, kun vuokranantaja tarjoaa sen vuokralainen, vuokralainen parannus päästöoikeudet tarjoaa vuokranantaja, joka suorittaa vuokralainen parannuksia, onko liitto työvoimaa tarvitaan vuokralainen parannuksia, onko vuokralainen käyttö edellyttää pääurakoitsijana vuokralainen parannukset (TI), kuka maksaa kustannukset ADA noudattamista, joka ylläpitää mitä (eli katto, LVI-, sähkö-, putki-, jne), joka maksaa joka kulut, laskettaessa maksu kustannuksella laajeneminen, vapaa vuokra, ja tunnistaminen välittäjä ja maksaa välityspalkkio.

Mean on enemmän!

Muita asioita, jotka haluat ehkä osoite aiesopimuksessa ovat kustannuksella laajeneminen, haltuunottovaltaa, sulkemiseen, huoltostandardit, määritelmä Vuokrattavien neliöiden määrä, henkilötakauksia, osto vaihtoehto, edelleenvuokraamalla, oma parkkipaikka, joka on velvollinen hankkimaan varianssien liittyviä opasteet ja käyttö toimistotilaa, laajennusmahdollisuuksia, ensimmäinen oikea kieltäytyä, voi vuokralainen pitää TI avustus ei tarvita rakentamiseen, voi vuokranantaja siirtää vuokralainen jos tilaa tarvitaan majoittaa toinen vuokralainen, myöhästymismaksuilta, mekaniikka tarjota laiminlyöntiä koskevassa ilmoituksessa ja kaikki vaihtoehdot vuokralainen parantaa oletuksena, mekaniikka välinen riidanratkaisu vuokranantajan ja vuokralaisen, ja oikeus päättää, jos yrityksesi ei ole onnistunut.

Täydelliset LOI ensimmäisen

Täydellinen ja saatu toteutetaan kopion aiesopimuksen ennen alkavilta vuokrasopimuksen. Ensisijaisena tavoitteena aiesopimuksen on neuvotella ja sopia liiketoimintaan liittyvistä asioista. Vuokrasopimus dokumentoi näitä sopimuksia. Keskustele palkkiot neuvotella vuokrasopimuksen kanssa asianajaja. Sopia tuntitaksa ja arvio koko maksuja. Samaa mieltä asianajaja kutsumme sitä joka näkyy kustannukset tulee ylittämään arvion.

Seuraavat osat leasing toimistotilaa artikkeli keskittyä tarkasti aiheista, joihin on kommentaari.

uusiminen Valinnat

uusiminen vaihtoehtoja - vuokralaisten rakastavat heitä ja vuokranantajat haluavat välttää niitä. Yleensä suurempi määrä lyhyempiä uusimisen vaihtoehdoista on parempi vuokralainen. Lisäksi lyhyempi irtisanomisaika ilmoittaa vuokralaisen aikomus ovat toivottavia vuokralainen. Vuokranantajat mieluummin niin paljon huomiota kuin mahdollista siitä, onko vai ei vuokralainen aikoo uudistaa.

uusiminen Vaihtoehto Vuokrahinnat

uusiminen vaihtoehto Hintaa - vuokralaiset tyypillisesti haluavat kiinteät vuokra hinnat uusimisjaksojen. Vuokranantajat yleensä haluavat vuokra korko perustuu vuokratuoton. Sopimalla vuokrien voi olla vaikeaa ja kallista. Järkevät ihmiset voivat olla eri mieltä koskien taso markkinoiden vuokra toimistotilaa. Esimerkiksi, jos palkkio upeat näkymät olla 5% tai 25%.

Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Austin Office Data Dallas liiketilaa leasing, Dallas Industrial Leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas asunnot, Austin Office Lease Fort Worth asunnot, Austin asuntoja, ja San Antonio huoneistoja. Oikea-aikainen ja tarkka kiinteistömarkkinat tiedot lisää avoimuutta kiinteistömarkkinoilla. Se auttaa myös vaimentaa amplitudivaihteluja. OConnordata vuokra tietokannat päivitetään kuukausittain tai useammin, jos tiedot ovat available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
.