Real Estate Investment Strategies: Finding Seller

Aiemmin tässä sarjassa olimme puhuneet hieman siitä, miten siirtää sopimus ja joitakin erilaisia ​​tapoja rakentaa ostajan lista. Tässä artikkelissa, haluaisin koskettaa hieman päällekkäin välttämätön osa kiinteistökaupoissa - myyjä. Miten löydämme heidät?
Nykyinen kieltoihin ja valtion väliintuloa sivuun, nykypäivän kiinteistöjen ympäristö tarjoaa lukuisia kiinteistönomistajien, jotka tarvitsevat myydä talonsa - nopeasti! Ei tarvitse käyttää tätä tilaa mennä noin finanssikriisin maamme on tällä hetkellä, olen varma, että olet ainakin hämärästi tietoinen subprime sotku, joka on ajanut oletuksena ja sulkemiseen hinnat läpi katon.
Ahdistuneita maisema tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia taju kiinteistö sijoittaja, koska siellä on paljon ihmisiä, jotka tarvitsevat apuasi.
Vaikka nämä ovat varmasti ainutlaatuinen Financial Times, henkilökohtainen ja taloudellinen hätä tapahtuu tahansa ja millä tahansa markkinoilla. Tavoitteena tulossa menestyksekäs sijoittaja on perustaa järjestelmä niin, että liiketoiminta kukoistaa kaikilla markkinoilla - aivan oikein, tein sanoa järjestelmä.
Kuten kaikki muut asiat - jos olet tosissaan rakentaa pitkäaikaisia ​​menestyksekäs kiinteistö liiketoiminnan sitten sinun täytyy keskittyä järjestelmiin, ei rahaa. Vaikka minun liiketoiminta toimii tehokkaasti läpi järjestelmät olen luonut, minun tärkein ajo tavoite tässä liiketoiminnassa on auttaa ihmisiä. Enemmän työkaluja lisään minun vyö, enemmän vaihtoehtoja voin tarjota myyjiä että tuntui heillä ei ollut mitään vaihtoehtoja jäljellä.
Niille, jotka katsella myöhäisillan infomercials väittäen ansaitset kasa rahaa viikon kuluessa, varokaa: nämä myöhäisillan menetelmät ovat tehottomia ja satuttaa mainetta vakava kiinteistö sijoittaja. Luodaan tehokas liiketoimintamalli, joka tarjoaa todellista arvoa asiakkaalle vie paljon enemmän kuin 3 helppoa maksut $ 199 ...
sijaan etsivät rikastu nopeasti neuvoja, miksi ei aloita kiinteistösijoitus ura vankka - miten saada kiinteistö lisenssin? Tulette huomaamaan, että paikallinen MLS on paras tapa arvioida omaisuuden ja toinen avenue, jossa voit auttaa ihmisiä myymään omaisuutta. Välittäjänä, voin luetella kiinteistön MLS jos myyjä on aikaa odottaa vähittäiskaupan ostaja, mutta jos aika tulee ongelma, en voi liukastua minun sijoittaja korkki ja löytää ratkaisu joka vastaa paremmin myyjän tarpeet.
Nyt takaisin aiheeseen käsillä ... Miten löytää myyjiä, jotka saattavat tarvita apuasi myyvät omaisuutta? Vaikka varmasti ole täydellinen luettelo, tässä on joitakin tyyppejä myyjien haluamme auttaa:
Sellers Pre-sulkemiseen: Olen huomannut, että tämäntyyppinen myyjän on hukkua postia kaikilla elämänaloilla. Sen sijaan, tulossa yksi postikortti kasa, olen juuri toteutettu ovi koputtaa /loman paketti kampanja erottaakseen yhtiömme muilta. Kaikista tyypit myyjien me markkinoida, minun hinta johtaa on korkein tämän ryhmän kanssa.
Sellers läpi Konkurssi: Tämä ryhmä on yleensä pienempi postituslistalle kuin pre-sulkemiseen luettelo, mutta vastausprosentti on korkeampi. Odotan niille, jotka ovat 13 luvun konkurssiin (velan takaisinmaksu ajan) sijaan luvun 7 konkurssi (omaisuuden realisointi maksamaan velka), koska ne voivat silti olla mahdollisuus myydä omaisuuttaan. Oma hinta johtaa tässä on paljon pienempi kuin ennalta sulkemiseen ryhmä.
Sellers peritty omaisuus: Minun alueella, olen löytänyt tämän ryhmän olisi unohdetaan paljon sijoittajia. Epäilen, että voisi olla, koska siellä on ylimääräistä työvoimaa mukana. Käytän lista ensin löytää tapaus /etiketti numero sitten menen oikeustalon etsiä etiketti numero ja löytää osoitteen ylläpitäjä.
Kuten minkä tahansa markkinoinnin, varmista mittaat vastausprosentti ja säädä tarvittaessa: Onnistunut markkinointi = Toteuta /Seuraa /Säädä
Muista rakentaa edelleen ammattitaitoinen ympärillä ydinliiketoimintaan. Tämä tarkoittaa sinun täytyy saada siellä ja verkkoon! Asianajotoimisto, kiinnitys välittäjät, arvioijien, urakoitsijat, ja kiinteistönvälittäjät ovat vain muutamia ammattilaisia, jotka haluat liittää.
Asiantunteva kuin saatat olla, et todellakaan voi auttaa kaikkia itseäsi koko ajan! Kun ryhmä ammattilaisia ​​on paikallaan, käyttää erityisiä taitoja, joiden avulla myyjä löytää ratkaisu heidän kysymys: ammatillista verkostoasi arvostavat yrityksesi ja myyjä löytää apua ongelmaansa - onhan ei ole, että miksi me " uudelleen tämän liiketoiminnan?
.