Miten pitäisi Sijoittajat arvostavat asuinkiinteistöjen nykypäivän markkinoilla?

Luin äskettäin artikkelin, jonka merkittävä UK omaisuutta kommentaattori, jossa hän kertoi uskovansa, että tapa, jolla ammattimaisten sijoittajien arvo omaisuus on muuttunut pysyvästi, koska luottokriisi.

Hän väitti, että on taipumus kohti kaupallisen omaisuuden tyyliin arvon eli arvostetaan ominaisuuksia ainoastaan ​​kannalta vuokra tuotto, sen sijaan ottamalla huomioon viime myyntihinnat vastaavat ominaisuudet ja muut tekijät, kuten laatu ympäristöstä jne

kirjailija totesi &'; markkina-arvo &'; oli nyt subjektiivinen käsite, joka ei ole enää merkittävä, koska vähentää huomattavasti kiinteistökauppojen määrää pidetty vuodesta luottokriisi.

En usko, että on jotain etua hänen väitteensä, mutta olen myös sitä mieltä, että olisi typerää hyväksyy tämän strategian omalla menetelmä asuinkiinteistöjen arvon.

Olemme aina olleet kannattajat investointeja, joilla luodaan hyvä ratuotto ja tulee aina olemaan. Olemme vain koskaan sijoittaa kiinteistöihin, jotka tuottavat meille hyvät tulot, kun kaikki kulut ja koskaan ostaa kiinteistön, joka doesnt &'; t toimittaa tuloja, siinä toivossa, että me &'; ll voimakasta pääoman kasvua kompensoida tätä. Olen siis samaa mieltä siitä, etsivät yhtä hyvä tuotto on järkeä, varsinkin kun lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä mahdollisuudet pääoman kasvulle ovat epävarmoja.

Olen kuitenkin don &'; t sopivat, että vuokra tuotto on ainoa tekijä, joka olisi sta arvostetaan omaisuutta. Meidän on muistettava, että asuin sijoittajat, jaamme tori toinen joukko ihmisiä, jotka ovat hyvin erilaiset painopisteet – kodin omistaja.

Vaikka yksityisten vuokra sektori on kasvanut merkittävästi viime vuosikymmenen aikana, on edelleen suuri enemmistö Omistusasunnon joka ostaa taloa, koska he haluavat elää niissä, ei siksi vuokra tuotto. Sivuuttaa niiden käyttäytyminen on, mielestäni viisasta.

Jos perheen kotiin tulee saatavilla alueella suosittu asunnon, jossa useita samanlaisia ​​ominaisuuksia on äskettäin myyty ympäri £ 100000, en yksinkertaisesti hylätä mahdollisuuden ostaa tätä omaisuutta £ 75,000 annetun perusteella, että haluni saavuttaa tuotto 8,5% vain haluan sijoittaa arvo omaisuutta £ 70,000. Tässä tapauksessa olisin mukava katsoessaan todellinen omaisuuden arvo olevan oikeita £ 100000, koska suuri määrä homeowners oli äskettäin ostanut samoja ominaisuuksia tähän hintaan.

Miksi? Koska asunnon, jotka olivat valmiita maksamaan £ 100000 omaisuutta, ja muodostavat enemmistön asukkaiden tällä alalla, on paljon todennäköisempää kuin sijoittaja olla ihmisiä, jotka olen myydä omaisuutta, milloin päätän poistua. Tässä tapauksessa olisin iloinen ostaa kiinteistön 25% alennuksen hinnasta asunnonomistaja oli valmis maksamaan tietäen, että voisin helposti myydä kiinteistön toiselle asunnonomistaja tarvittaessa.

tilanne olisi toisenlainen, jos kohde oli HMO (talo useita ammatissa). Tässä tilanteessa haluan ehdottomasti sovellettava tiukkoja tuotokseen liittyvät perusteet minun arvostukseen ja myöhemmin ostohinta. Tämä johtuu siitä, minun realistisin poistuessa kyseiseltä ominaisuus olisi myydä toiselle sijoittajalle. Haluan kuitenkin myös sitä mieltä, että tällaista omaisuutta on todella totta kaupallinen investointi toisin kuin asuin yksi.

Tietenkin, Korkean osinkotuoton ominaisuudet on tullut helpompi löytää, koska luottokriisi koska hinnat ovat laskeneet takaisin vaikka vuokrat ovat nousseet samaan aikaan. Uskon kuitenkin, että tämä suhdanneilmiönä pikemminkin kuin jotain, joka on muuttunut ikuisesti, koska luottokriisi.

Monet vanhemmat sijoittajat muistavat, että 10-15% tuotot olivat yleisiä 1990-luvun alussa ennen viimeistä kiinteistö puomi . Vasta kun hinnankorotusten ylitti huomattavasti vuokra nousee että tuotot supistuivat tasolle näimme korkeudella puomi.

kasvava vuokra tuotot näemme nyt tekevät tästä hyvä aika ostaa. Ostajat saavat tuotot että yksinkertaisesti weren &'; t saavutettavissa vuonna 2007, tietäen että pääoman kasvu tulee tulevaisuudessa. Näet näytekappale investointimahdollisuuksia tällä hetkellä saatavilla tässä
.