Leasing Toimistotilaa - Vuokralainen Improvement

Voiko vuokraisäntä maksaa?

Vuokranantaja on yleensä valmis rahoittamaan vuokralainen parantamiseen menoja edellyttäen, että hän on varma vuokralainen on taloudelliset edellytykset maksaa vuokraa vuokrasopimuksen. Suurille yrityksille, joilla on vahva tase, vuokranantajat yleensä viettää yhtä paljon kuin pyydetään vuokralainen parannuksia. Tietenkin, kustannukset vuokralainen parannuksia näkyy vuokra korko.

on sinun

Jos olet käynnistyksen liiketoimintaa ei ole kirjattua ja vähän pääomaa, vuokranantajat ovat varovaisia ​​menot vuokralainen parannuksia. He todennäköisesti haluavat sinun rahoittaa vuokralainen parannuksia tilaa. Hyöty on vuokra korko on pienempi. Kuitenkin, sinun täytyy sisällyttää kustannuksia valmistelee tilaa käyttöasteen teidän alkukirjaimella.

TI tiedot

Muut kysymykset liittyvät vuokralainen parannuksia ovat määritellään työn laajuus, ja jotka on taloudellinen vastuu työn suorittamisesta. Kansalliset yhtiöt joskus yksinkertaisesti antaa vuokranantaja yksityiskohtainen joukko suunnitelmia tilaa. Se on vuokranantajan vastuulla kustannustehokkaasti toimittamaan vaaditut rakentaa ulos. Pienyrityksille, vuokranantaja voi tarjota vuokralainen parannus lisä, ja vaativat vuokralainen käyttöliittymä urakoitsijoiden saada työtä.

Kuinka paljon TI?

kustannukset vuokralainen parannuksia voi vaihdella kohteesta $ 0 $ 100 per neliö jalka toisen sukupolven toimistotilaa. Jos et ole täysin uudelleenrakentaminen tila, hinta on usein $ 5 $ 30 prosentin neliö jalka. Vaikka vuokranantaja on valmis antamaan paljon varoja vuokralainen parannuksia, olla varovainen työkenttä vuokralainen parannuksia. Vuokranantajan menojen vuokralainen parannuksia on pohjimmiltaan laina, joka maksetaan takaisin vuokraa aikana vuokrasopimuksen.

Kuka maksaa ADA?

Jos tila vaatii vuokralainen parannuksia, jotka vaativat saada rakennuslupa kaupungin, tarkistaa onko sinun täytyy korvata mitään sosiaalitilat takia ADA. (ADA on amerikkalaiset vammaisten Act). Useimmissa tapauksissa muutokset tarjota ADA noudattaminen eivät ole tarpeen, jos ei vaadi rakennuslupaa. Kuitenkin seuraus rakennusluvan saaminen on tyypillisesti, että tila on tarkistettava täysin noudattamaan ADA. Vaihtaminen kylpyhuone joten se on ADA-yhteensopiva voi olla kallista.

Vuokran

Saatuaan tietoja kustannuksista vuokralainen parannuksia, sinun pitäisi pystyä kustannusten arvioitu käyttöaste toimistotiloja . Tähän sisältyy vuokraan, kulut maksat ja jaksotettu hankintameno vuokralainen parannuksia.

Jaksotettu TI

jaksotettu kustannukset teidän vuokralainen parannuksia tulee maksaa yli aikavälillä oman vuokrasopimuksen. Pitää asiat yksinkertainen, jos vietät $ 60.000 kunnostaa tilaa, ja teidän sopimusaika on viiden vuoden ajan (60 kuukautta), ovat $ 1000 euroa per kuukaudessa kustannukset vuokralainen parannuksia. Todelliset kustannukset ovat korkeammat vastaamaan rahan aika-arvoa.

tuomitseminen suunnitelmia?

Tutkimus mahdollisuutta tuomitseminen menettelyssä. Käy asiaa kaupungin, maakunnan tai moottoritie yksikön virkamiehet onko olemassa suunnitelmia laajentaa mitään katujen viereiset toimistorakennus. Jos on yritys suunnitelmia ajorata laajennuksia, tutkimus tiedot perusteellisesti.

Sallitut Käytä?

Toimistotilaa sovelletaan usein sääntöjä, jotka vuokranantaja, teko rajoituksia ja paikallishallinnon rajoituksia. Tutkimus nämä kysymykset ennen sijoituksia paljon aikaa tai rahaa avaruuteen vaihtoehto.

rikollisen toiminnan?

Lopuksi tutkimus rikollista toimintaa alueella toimistotilaa olet harkitsee. Monissa tapauksissa on ilmeistä, onko alueella on alhainen rikollisuus tai korkea rikollisuuden määrä. Ottaen kuitenkin huomioon investointien aikaa ja pääoman tarpeen rakentaa tilaa ja siirtää, se olisi suuri pettymys opetella toimistotilaa oli lähellä pesäpaikka rikolliseen tai jengin toimintaa pian muuton jälkeen.

Rikos tietolähteet

Asetukset tutkimiseen rikollista toimintaa alueella ovat verkossa rikosilmoituksen, keskusteluja vuokralaisten omaisuutta, ja keskusteluja poliiseja, jotka toimivat alueella.

Oikea-aikainen ja tarkka kiinteistömarkkinat tiedot lisää avoimuutta kiinteistömarkkinoilla. Se auttaa myös vaimentaa amplitudivaihteluja. OConnordata vuokra tietokannat päivitetään kuukausittain tai useammin, jos tietoa on saatavilla. Kykymme tutkimus, analysoida ja tulkita markkinoiden kehitys on merkittävä syy, miksi kehittäjät ja hankinnan asiantuntijat luottaa O &'; Connor & Associates markkinatutkimukset, toteutettavuustutkimuksia, vuokra tutkimukset, Houston Industrial Lease verohyvitys, hankkeen suunnittelu ohjausta, Houston avaruusalan omaisuutta suorituskyvyn arviointi ja vuokrasopimus tarkastuksia. O &'; Connor & Associates on tunnustettu lähde suuntauksista kiinteistöjen investoimalla ja markkinat activity.

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Space.cfm
.