Tarkistuslista ostaa freehold oman flat

Ajoitus on tärkeää ostaessaan freehold oman kerrostalon vaivaa estää huomattavia lisäkustannuksia. Yksi yleisin selityksiä jättämisestä saada freehold lohkon (kun se saa tehdä niin) on myöhässä ja reaktio ilmoituksia eikä kiinni sitovan aikataulun. Aikataulu kollektiivinen äänioikeuden menettely § 13 Vuokratontti uudistaminen, Housing and Urban Development Act 1993 on huolellisesti toteutettu ja se kannattaa asiantuntemus aikajanan riippumatta siitä käytät vuokraoikeuden äänioikeuden asianajaja tai ei.

Ei ole velvollisuutta käyttää itse asianajaja palvelemiseksi valikoituja ilmoitukset. Kuitenkin kustannukset liukastumisen up voi olla erittäin korkea. Jos laiminlyödä määräajat saatat olla vastuussa toiselle osapuolelle &'; n epäonnistuneen kulut. Plus lukuisissa tapauksissa vuokralaisten olisi viivyttää toinen vuosi ennen kuin he voivat palvella toistaiseksi. Kaikki samalla, hinta ostaa freehold voisi laajentaa siitä syystä, että vuokra-ajan supistuu vuoden ja yksi tekijä hinta tilinteon perustuu tämän määrän.

Lähes varmasti ne käsittelevät hyvin palkatun asianajaja puolesta toimiva tontinomistajan. Yksi on todennäköisempää saada järkevä ja reilu vastauksia teidän ilmoituksia ja kirjeenvaihto jos sinulla on asianajaja toimii puolestasi verrattuna toimii henkilökohtaisesti. Lisäksi on järkevää käyttää asiantuntija, tapaan seulottu liiton jäsen vuokraoikeuden äänioikeuden ammattilaiset, koska tämä on dynaaminen alue lainsäädännön täynnä monimutkaisuutta, joka naapuruston perhe Asiamies voi helposti kaipaamaan.

Lisäksi sinun pitäisi olla kerrostalo ammattimaisesti arvostettu. Tämä ei tarkoita vähittäiskaupan arvo huoneiston, mutta arvio korvaus tontinomistajan on oikeus saada, jos maksat rahaa freehold tai laajentaa vuokrasopimus. Vältä kiusausta arvata mitä kukin arvo on tavattuaan kiinteistönvälittäjän ja sitten laskemalla kaikki ominaisuudet! Jos vuokralaiset väittävät numero, jota ei pidetä kohtuullista - ja se tarkoittaa, että huolellisesti perustuvat sovittuihin perustekijät säädetty laissa ja aiempaa käytäntöä - sitten ilmoitus voidaan katsoa mitättömäksi. Specialist äänioikeuden arvioijat pitäisi käyttää tähän tarkoitukseen.

Jos olet yrityksen 13 § prosessi, sinun pitäisi ensinnäkin olla varma olet puhunut niin monta naapureita kuin mahdollista. Ainakin tasainen omistajien olisi puolet omistajat Estate suostua allekirjoittamaan alkuperäisen ilmoituksen. Silti, ei ole oikeudellista velvoitetta puhua kunkin naapurin jos nämä osapuolet valmistautuvat ostaa täysi omistusoikeus.

On velvollinen ottamaan tasainen omistajat pitkäaikaisesta koota tukea ja sinulla olisi suositeltavaa varata joitakin kuukausia tähän prosessiin. Osallistuminen sopimukseen ja saada osallistumista paljon enemmän kuin puolet näiden eligable auttaa vähentämään mahdollisuus, että menettely on kiskoilta jollain tavalla prosessiin naapurit lopetus liikuttaessa, kuolee tai puute fundsor muusta syystä.

ILMOITUS
olisi suositeltavaa palvella ei-pakollisten tiedotteesta varmistaa vuokralaisille saada oikeat tiedot suhteessa tontinomistajan, paljastaa välivaiheen vuokrasopimukset ja saada näkyville kaikki asiaa koskevat asiakirjat. 11 § 1993 Vuokratontti uudistaminen ja Urban Development Act säädetään oikeus vuokralaisille palvella tiedonannot eri yhteisöihin etuja niiden lohkossa. Tässä vaiheessa, kelloa ei alkanut tikittää ja se tarjoaa mahdollisuuden vuokralaisten saada kaikki paperityöt, jotta ajoissa.

arvostus
On tärkeää, että sinun huomautus ja tarjoushinta ostoa freehold perustuu vakiintuneisiin olennaiseen arvostus-. Jos ei, tasainen omistajat voisi heittää pois paljon aikaa ja rahaa, etenkin siinä tapauksessa, että tontinomistajan päättää kiistä huomaamatta. Se kestää vain muutaman viikon asiantuntija äänioikeuden katsastaja tai arvioija (kaksi ehdot ovat vaihdettavissa), asettamaan tarvittavat luvut, valmis asianajaja laatia 13 § ilmoituksen.

Hallintarekisteröidyt ostajalle
voi olla yksittäinen kuitenkin on tyypillisesti osakeyhtiö, erityisesti kehityksen yli kolme vuokralaista. On säännös 2002 Commonhold ja Vuokratontti Reform Act, että yksittäinen ajoneuvo - oikeus äänioikeus (RTE) yritys - käyttää. Kuitenkin tämä lauseke ei ole vielä alkanut ja nyt ei odoteta. Pitäisi olla selkeästi määritelty organisaatio tai ryhmä naapureille, jotka aikovat ostaa heidän freehold.

Tarjoa alkuperäisen ilmoituksen
arvostus päiväys voi tässä vaiheessa vahvistaa ja viivästyksiä ei johda kasvaneista kuluista erityisesti johtuvat teidän vuokrasopimus lyhentää päivittäin. Tontinomistajan (jäljempänä vuokranantaja) on 21 päivää aikaa pyytää enemmän tietoja tasainen omistajat (jäljempänä vuokralaisille, vuokralaisten tai vuokralaiset). Hallintarekisteröityjen ostaja on 21 päivää aikaa vastata tällaisen pyynnön.

Counter Ilmoitus
tontinomistajan on palvella Counter ilmoitus määrättyyn päivämäärään mennessä sinua. Tämä päivämäärä ei saa olla pienempi kuin kaksi kuukautta, että alkuperäinen ilmoitus oli tarjolla. Jos tontinomistajan ei tee tätä niin taakka on ehdokas ostajalle (ajoneuvon soveltamalla saada freehold) ja sen jälkeen soveltaa niiden County tuomioistuimelle Vesting Tilaa. Muuten tasainen omistajat &'; ilmoitus katsotaan peruutetuksi.

tontinomistajan voi mahdollisesti vastata vastailmoituksen jonka mukaan tasainen omistajien eivät täytä esittämään 13 § ilmoitusta. Jos ilmoitus ei ole oikein laadittu niin päteviä asianajajia voi saattaa tällaiset viat tässä vaiheessa.

Vastaus vastailmoituksen
tasainen omistajat tyypillisesti esittämään ensimmäisen ilmoituksen, jossa ehdotettiin ostaa pienemmäksi kuin se joka riippumaton arvioija voi ehdottaa. Se ei ole yllätys, että tontinomistajan &'; s vastailmoituksen säännöllisesti ehdottaa suurempaa summaa. Sillä hetkellä neuvotteluja alkaa. Ei ole jäykkää tai rajoitetun ajan tämän neuvottelu- ja vuokralaisten pitäisi varoa talolliset joka vetää asioita. Kuitenkin usein osapuolia pääsemään sopimukseen arvon ja myyntisopimus voidaan laatia.

Virheellinen Counter Tiedotteita
Jos vastailmoituksen väitti mitättömäksi, ehdokas ostajan on sovellettava tuomioistuimet julistamisesta ne katsovat ilmoituksen on todellakin voimassa. Tämä on tehtävä 2 kuukauden kuluessa päivämäärästä vastailmoituksen.

Vuokratontti arvostus Tribunal
Nyt osapuolet ovat eri mieltä. He saattavat pyrkiä neuvottelemaan ja ratkaisemaan asioita. Kuitenkin siinä tapauksessa, että umpikuja jatkuu, litteä omistajat ovat 4 kuukauden mahdollisuudet hakea ryhmä tunnetaan Vuokratontti arvostus Tribunal tehdä päätöksen. Tätä pyyntöä ei voida tehdä ennen 2 kuukautta ovat menneet seuraavat vastailmoituksen päivämäärä, mutta ei voi olla pitempään kuin kuusi kuukautta tämän päivämäärän jälkeen.

Nyt Kello pysähtyy toistaiseksi. Ei voi olla laaja soveltamisala kestot aikaa kuluu LVT vahvistaa tuomioistuimen päivämäärä. Vaihtelu on alueellinen kun huomataan LVTs jaetaan maantieteellisiin alueisiin ja historia on osoittanut, että aika voi venyttää välillä 3 kuukautta ja kaksitoista kuukautta.

LVT lähettää sen tuomiota, ja siitä tulee lopullinen ja kiistaton kaksikymmentäyksi päivää sen jälkeen lähettää heidät. Kaikki läpi nämä kaksikymmentäyksi päivää vuokralaisten pystyvät edelleen kiistää LVT hallitseva mutta tämä menee ylemmän tuomioistuimen, Lands Tribunal, jos LVT suostuu. Tässä vaiheessa yleiskustannuksia raketti valtavasti. Vaikka tasainen omistajat voivat mahdollisesti pitää pois oikeudellinen edustus jopa LVT, se on lähes mahdotonta välttää ylemmissä oikeusasteissa.

sopimusluonnos
Jos ei ole nostamista Lands Tribunal kautta nämä 21 päivää, kun että tontinomistajan on esitettävä sopimusluonnos tämän ajan kuluessa. Ja 2 kuukauden kuluessa LVT Adjudication, sekä tontinomistajan ja vuokralaisten odotetaan ovat allekirjoittaneet sopimuksen.

Kun kauppa on allekirjoitettu, tulee olemaan conveyancing ja veroseuraamuksista jotka on käsiteltävä kullakin asianomaisella asiantuntijat. Litteä omistajat voivat pyytää neuvoja kirjanpitäjä hyvin varhaisessa vaiheessa - jopa edellä kokoaa yhteen toisten vuokralaisten - koska &'; ajoneuvon &'; jonka kautta saat freehold saattaa olla merkittäviä veroseuraamuksia.

laki vaatii tätä selkeä aikataulu, vaikka se on mahdollista tulla paljon ja '; ulkopuolella Act &'; ja neuvotella epävirallisesti. Tämä on harvoin edullinen toimintatapa, kun haluavat ostaa täysi omistusoikeus koska ei ole pakkoa tontinomistajan yhteistyöhön. Useimmissa tapauksissa talolliset halua markkinoida freehold ellei niiden ja tämän vuoksi 13 § prosessi voi usein olla parempi valinta pakottavia tontinomistajan pelata palloa. Toisaalta, osuuskunta vuokranantaja Oma accellerate menettely ja tämä on silloin ammatillista tietämystä ja laadukasta apua tullut korvaamaton.
.