Leasing Retail Space - Neuvotteluohjeet Oikea Deal

aiesopimus (LOI)
Vähittäiskauppa tilaa neuvottelut ovat monimutkaisia ​​ja aikaa vieviä. Kun olet löytänyt liiketilaa mikä sopii yrityksesi, seuraava askel on neuvotella sopimuksesta, joka suojelee sinua ja on hyväksyttävä vuokranantajalle. Teollisuus käytäntö liiketilaa on neuvotella aiesopimuksen neuvottelematta vuokrasopimuksen.

Käytä Attorney!
Engage asianajaja avustamaan aiesopimuksen neuvotteluja. Se todennäköisesti siltä, ​​että aiesopimuksen on epävirallinen ja se voidaan helposti neuvoteltiin ilman asianajaja. On kuitenkin olemassa asioita sinun olisi käsiteltävä aiesopimuksen, joka ei voi olla ilmeinen, jos et ole aiemmin neuvotellut aiesopimusten vähittäiskaupan.

Vau! Tämä on monimutkainen
Yhteinen tekijöitä liiketilaa aiesopimuksen ovat: määritellään osapuolten (leasor ja leasee eli vuokranantajan ja vuokralaisen), määritellään tila, jossa määritellään vuokran mitään prosenttiyksikköä vuokraa, määritellään laskentaperusteena myynnin tai netto tulot jos ne ovat mukana laskennassa vuokran, alkuperäisen aikavälillä uusimista vaihtoehtoja, vuokrata uudistusvaihtoehtoja ajan, päivän joka vuokrat alkaa, päivämäärä käyttöaste, kunnon tilaa, kun vuokranantaja tarjoaa sen vuokralainen, vuokralainen parannus korvaukset vuokranantaja, joka suorittaa vuokralainen parannuksia, on vuokralainen käyttö edellyttää unionin työvoiman vuokralainen parannuksia, on vuokralainen käyttö edellyttää pääurakoitsijana vuokralainen parannukset (TI), kuka maksaa kustannukset ADA noudattaminen, joka ylläpitää mitä (eli katto, LVI-, sähkö-, putki-, jne), kuka maksaa joka kulut, laskettaessa maksu CAM (yhteisen alueen kunnossapito), vapaa vuokrata, ja tunnistaminen välittäjä ja maksaa välityspalkkio tarvittaessa .

Mean There is Lisää!
Muita asioita, joita voit käsitellä aiesopimuksessa ovat kustannuksella laajeneminen, co-vuokrasuhteen kysymyksiä, haltuunottovaltaa, sulkemiseen, huoltostandardit, määrittely määrä sekä vuokrattavaksi tilaa, henkilökohtaiset takaukset, osto vaihtoehto, edelleenvuokraamalla, vaaditaan aukioloajat, omistettu pysäköinti, joka on velvollinen hankkimaan varianssien liittyviä opasteet ja käyttö vähittäiskaupan tilaa, laajennusmahdollisuuksia, ensimmäinen oikea kieltäytyä, voi vuokralainen pitää TI avustus ei tarvita rakentamiseen, voi vuokranantaja siirtää vuokralainen jos tilaa tarvitaan majoittaa toinen vuokralainen, myöhästymismaksuilta, mekaniikka tarjota laiminlyöntiä koskevassa ilmoituksessa ja kaikki vaihtoehdot vuokralainen parantaa oletuksena, mekaniikka välisten riitojen ratkaisu vuokranantaja ja vuokralainen, ja oikeus päättää, jos myynti ei vakiintuvan vähimmäistason.

Täydelliset LOI ensimmäisen
Täydellinen ja saada teloitettiin jäljennöksen aiesopimuksen ennen alkavilta vuokrasopimuksen. Ensisijaisena tavoitteena aiesopimuksen on neuvotella ja sopia liiketoimintaan liittyvistä asioista. Vuokrasopimus dokumentoi näitä sopimuksia. Keskustele palkkiot neuvotella vuokrasopimuksen kanssa asianajaja. Sopia tuntitaksa ja arvio koko maksuja. Samaa mieltä asianajaja soittaa, jos se näyttää kustannuksia tulee ylittämään arvion.

Seuraavat osat leasing liiketilaa artikkelissa keskitytään päälle kysymyksiä, joihin on syytä kommentoida.
Prosentti vuokrakohteet Prosenttiosuus vuokra - - Varmista koskevan sopimuksen prosenttiosuus vuokra on selvä. Jos prosenttiosuus vuokra perustuu myyntiin, määrittää myynti. Esimerkiksi, on myynti-vero maksettaisiin kaupungin ja valtion sisältyvät myynti? Se on vielä vaikeampaa määritellä nettotulos vuoksi useimmat prosenttiosuus vuokra vuokrasopimukset perustuvat myynnin sijasta voittoja. Yritä tarkastella määritelmää nettovoitosta irrottaa näkökulmasta. Jos annoit määritelmä kuuden luokkalainen, voisi ne ymmärtää sitä?

uusiminen Valinnat
uusiminen vaihtoehtoja - vuokralaisten rakastavat heitä ja vuokranantajat haluavat välttää niitä. Yleensä suurempi määrä lyhyempiä uusimisen vaihtoehdot ovat parempia vuokralainen. Lisäksi lyhyempi irtisanomisaika ilmoittaa vuokralaisten aikovat uudistaa ovat toivottavia vuokralainen. Vuokranantajat mieluummin niin paljon huomiota kuin mahdollista siitä, onko vai ei teemassa aikoo uudistaa.

uusiminen Vaihtoehto Vuokrahinnat
uusiminen vaihtoehto Hintaa - vuokralaiset tyypillisesti haluavat kiinteät vuokra hinnat uusimisjaksojen. Vuokranantajat yleensä haluavat vuokra korko perustuu vuokratuoton. Sopimalla vuokrien voi olla vaikeaa ja kallista. Järkevät ihmiset voivat olla eri mieltä koskien taso markkinoiden vuokraa liiketilaa. Esimerkiksi, jos palkkion korkin tila on 10% tai 100%? Vähittäiskauppa tilaa ei ole korvattavissa. Se äskettäin allekirjoitettu vuokrasopimus vähittäiskauppatilojen Sama keskus tarjoaa tietoa vuokratuoton. Useimmissa tapauksissa ei selkeästi määritelty vuokratuoton.

Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Dallas kaupallisen omaisuuden Dallas liiketilaa leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas asunnot, Fort Worth asunnot, Dallas Industrial Data Austin asuntoja, ja San Antonio huoneistoja. Luotonantajat, arvioijille, kehittäjät, sijoittajat, vuokralaisten ja kiinteistövälittäjät ovat vain osa kiinteistöalan ammattilaista, joiden on säännöllisesti kiinteistömarkkinoilla tiedot. He etsivät ajoissa raakadataa ja yhteenveto tilastoja markkinoilla ja osamarkkinoilla. O &'; Connor & Associates on tarjonnut tämän tiedon jälkeen 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.