Real Estate Investment Tutorial

Tämä on ote minun kirja: Turning myyttejä rahaksi; Insider opas voittaa Real Estate peli.

ostaminen sijoituskiinteistöjä voi vain tarjota kuukausitulot, mutta toimivat myös eläkkeelle ajoneuvo. Mutta et tarvitse tietty osaamistaso tulla tehokas sijoittaja. Oppia kaiken voit.

huonoin kiinteistösijoitus on yksi yksikkö (talo); seuraava pahin on kaksi yksikköä, ja niin edelleen. Syynä tähän on sijoitetun pääoman tuotto ja riski. Jos sinulla on neljä yksikköä ja yksi on vapaana, sinulla on vielä tuloa toisesta kolme yksikköä. Mutta jos sinulla on talo (yksi yksikkö), ja se on avoinna, sinulla ei ole tuloja. Myös tuotot neljä yksikköä on suhteellisesti suurempi kuin yksi yksikkö – talo – joka antaa sinulle parempi bottom line.

Paljon liikekiinteistöjen vuokrataan Triple Net (NNN), mikä tarkoittaa vuokralainen maksaa kiinteistöveron, vakuutukset, ja ylläpitokustannukset. Se tekee myös, että hallinnan helpottamiseksi.

Seuraavassa on yhteenveto Sijoituskiinteistöjen tyyppiä:

1. APARTMENTS:

Miinukset: Erittäin kallis ylläpitää.
&Bull; Erittäin hallinta-intensiivinen. Maaginen luku on 20 yksikköä,
kun se on taloudellisesti mahdollista palkata kokopäiväistä
asuva johtaja
• Rehab kustannuksia, kun vuokralaiset muuttavat pois

Edut: Ihmiset aina tarvitsevat paikka asua, niin sinulla on vähemmän
avoimia työpaikkoja.
&Bull; Helpompi rahoittamiseen. Jos ostaa kaksi neljää yksikköä, ja asuvat yhdessä,
voit saada suotuisa omistusasuntojen rahoitus
• Riippuen hinta, saatat pystyä hankkimaan alhaalla
maksu FHA lainaa viisikymmentäkahdeksan yli kolme yksikön rakentaminen jos
miehittää yksi yksikkö.

2. INDUSTRIAL – Tyypillisesti kallistus-up betoni varastorakennus joitakin toimistotilaa. Voi olla yksi-vuokralainen tai usean vuokralaisen.

Miinukset: Yhden vuokralainen rakennuksia on enemmän riskejä.
&Bull; Vaikea vuokrata jos rakennus muutettiin vastaamaan tiettyä
vuokralainen.

Edut: Vuokrasopimukset ovat yleensä triple-net, joten sinulla ei ole kuluja,
muut kuin omaisuuden hallintaan.
&Bull ; Vakain kaikista alkiotyyppien
• Vähiten hallinta-intensiivinen kaikkien alkiotyyppien. Voit
periaatteessa vuokrata ja unohtaa se.

3. Office – Täysin parantunut rakennus pudota katot, lämmitys ja ilmastointi, kabinettien ja aulat. Voi olla yksi-vuokralainen tai usean vuokralaisen.

Äskettäin uusi suuntaus on syntynyt: toimisto asuntoyhtiöitä. Nämä ovat kuitenkin yleensä omistusasuntoja.

Haitat: Vaikea vuokrata. Tyypillisesti on korkein vajaakäyttöaste omaisuutta tyyppiä.
&Bull; Yhden vuokralainen rakennuksia on enemmän riskejä.
&Bull; Vaikeampi rahoittaa
• Vuokranantaja maksaa yleensä kulut

Edut: poikkeus on lääketieteellinen toimistorakennus, joka on helpompi vuokrata ja rahoituksen.

4. Jälleenmyynti – Voi olla yksi-vuokralainen rakennus (kuten ravintola) tai usean vuokralaisen rakennus (kuten naapuruston ostoskeskus).

Miinukset: vaikea pitää vuokrattu suhdannetilanteen ollessa huono.
&Bull; Tarvitse käyttää rahaa ylläpitää ulkonäkö

Edut: Vuokrasopimukset ovat NNN, vuokralainen maksaa kulut.
&Bull; Vähemmän hallinta-intensiivinen kuin toimistoja tai asuntoja

On olemassa myös sekakäytössä hankkeissa käytetään toimisto- ja liike- tai huoneisto ja vähittäiskauppa, jotka osoittautuvat pahin kaikista maailmoista. Saat korkea huolto, korkea kustannuksella, ja tyhjillään.

Ja sitten on MAA, joka yleensä ei tuota tuloja ja pidetään “ alligaattori &"; koska sinun pitää ruokinta sitä. Tämä ei yleensä ole hyvä useimmille, varsinkin ensiasunnon sijoittajia, koska sinulla ei ole mitään, mutta negatiivista kassavirtaa.

Jotkut sanovat, että maa on hyvä, jos pidät sitä pitkällä aikavälillä. Jos uskot, että, katso mitä tapahtui maan välillä 2009 ja 2010. Land hinnat laskivat yli 80 prosenttia. Olet voinut &'; t anna sen pois.

Joissakin tapauksissa, tontti arvot olivat alle nolla, koska kuuluvien asuntojen hinnat uskaltaisi &'; edes tukea maanhankinnasta hinta nolla! Vaikka rakentajat voisi saada maata ilmaiseksi, ne olisivat edelleen menettää rahaa.

Lisätietoja on kirjani: Turning Myytit rahaksi.

Huomaa: Jos ostat kirjan ennen 01 kesäkuu 2011, (käyttöönottopäivä), saat ilmaista bonusta lahjoja yli $ 3000 lukien "itsensä kehittämisen Treasure Vault," mahtava kokoelma 100 omatoimisuus e-kirjoja, on suunniteltu täysin parantaa elämääsi.

Ensimmäinen, ostaa kirjan, mene: http://www.turningmythsintomoney.com

Sitten, kun ostat kirjan, mene:
http: //www.turningmythsintomoney .com /launchbonuses.html ladata bonuksia.
.