Vuokrat hänen sopimuksensa mitä on Piilotettu muodossa vuokrattavana?

Oma vuokrasopimus voi olla win-win-tilanne sekä ostajan ja myyjän ... mutta vain jos tiedät tarkalleen mitä kirjoitit. Lue miten leikata palan vuokrasopimuksen mukaisesti oman siivu stressiä ja mitä karikot välttää.

Getting perusasiat oikein: Mikä on pyöräsi?

Jos olet uusi kiinteistöt, termi "vuokrasopimus sen" voi olla varsin harhaanjohtavia. Tämä tarkoittaa olet vuokrata talon ja ostaa sen myöhemmin. Tämä on vain puolet totta: oma vuokrasopimus voidaan purkaa kahteen osaan: vuokraus ja osto-optio. Joten, tarkemmin, oikeastaan ​​oma pyörä vuokrata talon nyt, yksinoikeus ostaa kiinteään hintaan joskus tulevaisuudessa (ei tarvitse ostaa sitä).

Nyt oma vuokrasopimus varmasti tuntuu hyvä ajatus asiakkaan ... kuka saa asua, ja pidättää yksinoikeus ostaa tulevaisuudessa. Tietenkin, koskaan ilmainen lounas kiinteistö-, ja ostajan on maksettava lisämaksu näitä etuoikeuksia ja etuja. .. lisävuokraa (vuokrasopimus palkkio) muodossa, ja kiinteä summa osto-optio (vaihtoehtoiskustannukset). Älä huoli, me poraa syvemmälle näitä kustannuksia alla.

matka saman sopimuskumppanin keskittyi lähinnä perustuvat mahdollisuus ostaa ja usein antaa vain karkea hahmotelma vuokra. Tässä syy sinun täytyy yhdistä se erillinen vuokrasopimuksen kehittää tarkkaa tietoa vuokrasopimuksen.

mahdollisuus ostaa: Kuinka kauan ja kuinka paljon?

Aivan kuten normaali myynti, ostaja ja myyjä on ensin sovittava myyntihinta. Kun neuvottelut päättyivät ja vuokrasopimus on allekirjoittanut sen muoto, hinta on lukittu, kunnes on aika, että ostaja käyttää option ostaa. Tämä vaihtoehto on usein kestää yhdestä kolmeen vuoteen, joka vuokraa aikaa.

Oletetaan, että meillä vuokrasopimuksen kanssa sen myyntihinta $ 500,000 ja mahdollisuus kahden vuoden aikana talon. Mitä tapahtuu on se, että ostaja on ensin vuokrata talon kaksi vuotta ja vielä kaksi vuotta ylös, hän on ostaa talon $ 500,000 (riippumatta siitä, onko asuntojen hintojen noussut tai laskenut yli kaksi vuotta).

Tietenkin, ostajan on maksettava hinta nauttia tämän tilaisuuden ... useimmat ihmiset kutsuvat sitä vaihtoehtoa ennen veroja lakimiehet etiketissä pidetään vaihtoehtona vuokrasopimuksen. Joka tapauksessa, ne ovat sama asia, ja mikä tärkeämpää on, kuinka paljon se maksaa. On selvää, vaihtoehto maksu pitäisi olla välillä 1 ja 5% myyntihinnasta.

Jos ostaja päättää käyttävänsä osto-oikeutensa, vaihtoehto maksu lahjoitetaan. Jos optiota ei toteuteta ja paljon putoaa, myyjä saa taskuun vaihtoehto maksu lohdutuspalkinnon. Molemmat lähestymistavat ovat edelleen vaihtoehto ei palauteta.

Perinteinen pyörä polkupyörä Extra voidaan palauttaa

Sen lisäksi vuokrasopimuksen, ostajan on maksettava korkeampi hinta kuin markkinat - Tämä on niin, koska normaali vuokra, hän on yskää ylimääräistä rahaa vuokraan.

Vuokra on seuraava: Jos loppuasiakas ostaa kiinteistön, vuokraa luotto vuokra valmistua ... joka menee maksaa pois ostohinta talon. Kaikki silmät (joita käytetään ostaa optio), maksaa vuokraa palkkio on samanlainen rakentaa oman pääoman tulevaisuuden kotiin.

Oletetaan esimerkiksi, meillä on $ 100000 vuokrasopimus kotinsa vuokrata on yleensä $ 1,000 kuukaudessa. Ostaja ja myyjä ovat sopineet $ 200 vuokra-ja leasing kahden vuoden ajan ... siis, ostaja maksaa $ 1200 dollaria kuukaudessa sijaan. Jos ostaja ostaa talon päättyy kaksi vuotta tiellä, kaikki palkkaamisen bonus ($ 2400) tulee myyntihinta, ostaja nyt velkaa jakaja $ 97,600.

Jos ostaja ei sulje Deal ja ostaa talon, vuokra lisämaksu nielaissut myyjä. Tässä tapauksessa myyjä toimii vuokranantaja, joka vuokrasi hänen omaisuuttaan tai kannattava nopeudella.

Vuokraa niiden sopimukset ovat suosittuja asunto taantuma, kun ostajat ovat harvassa ... ja myyjä on jotain nopeasti kattamaan asuntolainan maksut tukahduttava. Samaa menettelyä on hyötyä ostajille, jotka eivät voi edes saan käsiini kiinnitys ... siis, vuokrasopimus ostaa arvokasta aikaa, jotta voidaan luoda pääomaan ja korjaus luotto tulokset.
.