Suuri aika investoida Real Estate

Copyright © 2011 Lex Levinrad, Distressed Kiinteistöt instituutti

Onko se hyvä aika olla investoida kiinteistöön? Mukaan tiedotusvälineiden ja monet REO listalle aineet ja varainhoitajien että puhun on jatkuva huoli suuren varjon varaston, joka on vielä lyödä MLS. Jos et ole tuttu termi varjo kartoitus, se on luettelo kaikista koteja, jotka ovat sulkemiseen, joita ei vielä ole lueteltu myytävänä pankkien. Koska nämä ominaisuudet teoriassa lopulta päätyä listattu myyntiin Multiple Listing Service (MLS) inventaario pidetään varjo varastojaan, koska kaikki tietävät, että se on tulossa mutta vielä voit silti näe sitä vielä. Kukaan ei tiedä tarkalleen, kuinka paljon varjo kartoitus on, mutta ei ole epäilystäkään, että on olemassa ton varjo inventaario siellä. Vuonna 2010 oli 1000000 koteja, jotka otettiin takaisin lainanantajien kautta sulkemiseen. Vuonna 2011 saattaa olla jopa 1,2 miljoonaa koteja, jotka otetaan takaisin pankit.

Media ennuste kiinteistö edelleen olla synkkä varsinkin kun otetaan huomioon äskettäin julkaissut sulkemiseen tilastoja. Tämä koskee erityisesti vuonna kovia valtioissa kuten Arizona, Kalifornia, Florida ja Nevada. Arizonassa, yksi jokaisessa 17 kotitalouksista sai sulkemiseen ilmoituksen vuonna 2010. Floridassa yksi jokaisessa 18 taloa meni sulkemiseen viime vuonna. Monet asiantuntijat ennustavat, että luotonantajat ottavat takaisin enemmän koteihin vuonna 2011 kuin missään muussa edellisvuoden koska sulkemiseen kriisi alkoi.

Kaikki tämä huonoja uutisia tiedotusvälineissä saadaan keskimääräinen lukijalle vaikutelman, että nyt ei ole hyvä aika olla ostavat kiinteistöjä. Negatiiviset uutiset on negatiivinen vaikutus potentiaaliset ostajat, pakottaa monet heistä istua sivussa odottaessaan parempia uutisia. Viime vuosina on ollut hyvin vaikeaa Asunnonostajien saada hyväksytty kiinnitys, joka on jälleen yksi syy, miksi mahdollinen asunnon ostajat saattavat istua puolella linjat ja odota. Kuitenkin odottaa liian kauan voisi varmasti olla virhe.

Kiinteistösijoittajat kuten minä, jotka ovat aktiivisesti mukana osto ja myynti pankin omistamia kiinteistöjä nähdä täysin erilaisen kuvan kuin se, että media kuvaa. Mitä näen paikan päällä päivittäin, että on olemassa paljon enemmän rahaa ostajia tänään kuin oli viime 2 vuotta. Vuonna 2009 ostin aika monta taloa ensimmäisellä ja toisella neljänneksellä joissa ei juuri ollut muita ostajia kilpailla. Silloin haluan tarjota pankki $ 20,000 vähemmän kuin niiden lähtöhinta ja silti onnistunut saamaan talon. Vuoden 2009 ja koko vuoden 2010 enemmän ja enemmän ostajia oli tullut markkinoille. Tänään olen todennäköisesti maksaa yli listahinta ja voivat kilpailla peräti 5 tai 10 Muiden rahaa ostajia talon.

Viime vuonna yli kolmasosa meidän ostajat ovat olleet ulkomaisia tai pois valtion ostajien ja olemme Fielding puheluita Euroopan, Etelä-Amerikan ja Venäjän sijoittajille. Näyttää siltä, ​​että nämä ulkomaiset sijoittajat ovat tajunnut jotain, että monet paikalliset sijoittajat ovat ei. Kiinteistö on huutaa ostaa juuri nyt. Kiinteistö on niin uskomaton bargain nyt, että minä keksi lause kuvaamaan nykytilaa kiinteistömarkkinoilla. &Ldquo; Tämä on paras aika elämäsi aikana ostaa kiinteistöjä &" ;. Tai ilmoittaneet toisella tavalla, välillä nyt ja päivä, että kuolet, et koskaan saa toisen mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä niin edulliseen hintaan.

hinnat että jotkut näistä pankkien omistamia kiinteistöjä ovat myyntiä on sellainen upea varastaa että käteisellä ostajat ovat scooping ne ylös niin nopeasti kuin pankit voivat luetella niitä. Useimmat toimet on alemman hintaluokan pienituloisten asuntoja, jotka Etelä-Floridassa ovat koteja, jotka hinnoitellaan alle $ 100,000. Mahdolliset vuokranantajat ovat erityisen houkutelleet taloja $ 40000 $ 70,000 hintaluokassa Etelä-Floridassa, koska kassavirta mahdollisuudet ovat valtavat. Tuore esimerkki on opiskelija minun ostanut talon $ 37,000, käyttänyt $ 12,000 korjaus talon ja sitten vuokrannut talon 8 § vuokralainen $ 1,250 kuukaudessa. Emme ole &'; t nähnyt tuollaista kassavirta kiinteistö vähintään 30 vuotta, jos ei enää.

halpatuonti kodeissa siirtyy ensin, koska nämä asunnot ovat eniten ostajia. Mahdolliset ostajat nämä kodit ovat vuokranantajien, eläkeläisiä ja kiinteistösijoittajat etsivät korjata ja läppä ominaisuudet voittoa. Ensimmäistä kertaa moneen vuoteen kodit ovat vihdoin hinnoiteltu edullisesti. Monissa cased, ensimmäistä kertaa Asunnonostajien voi ostaa kotiin FHA kiinnitys ja on kuukausittainen asuntolainan maksu vastaa mitä he olivat aiemmin maksaa vuokraa. On monia mahdollisuuksia ostaa pankkien omistamia kiinteistöjä suoraan pankkien, tehdä vähän korjaustöitä ja sitten kääntää nämä ominaisuudet ensimmäistä kertaa kotiin ostajia $ 20.000 $ 30,000 voiton. Esimerkiksi monia REO koteja, jotka voidaan ostaa noin $ 50,000, jossa voit viettää $ 10,000 vahvistamisesta niitä ja sitten voi myydä niitä ensimmäistä kertaa kotiin ostajia $ 99,000. Myös valtavia tuottoja vuokranantajat ostaa korjata ja vuokrata nämä samat talot koska kassavirta on niin hyvä näillä hinnoilla. Vahvistamisesta ja käännetään sen ensimmäistä kertaa kotiin ostajat ja hyvä kassavirta vuokranantajat ovat kaksi pääsyytä miksi matalampihintaisilta markkinat Etelä-Floridassa on niin kuuma.

talot, jotka myyvät korkeammilla hinnoilla vielä haasteita, koska niin monet ostajat voivat ei saada kiinnityksiä. Niin kauan kuin pankit ovat haluttomia lainaamaan, se on vaikea näillä markkinoilla liikkua merkittävästi. Kuitenkin on vielä mahdollisuus käteisellä ostajat korjata ja kääntää nämä talot, vaikka löytää ostaja, joka voi saada hyväksytty kiinnitys on edelleen haastava. Ajan, kun pankit alkavat luotonanto uudelleen näillä markkinoilla liian paranee.

Yhteenvetona, nyt on hyvä aika olla ostavat kiinteistöjä. Tämä on hyvä aika olla investoida kiinteistöön riippumatta siitä olet ensimmäistä kertaa kotiin ostaja etsit suuri ostaa, kiinteistö sijoittaja haluavat korjata ja kääntää kiinteistön tai mahdollinen vuokranantaja haluavat ostaa kiinteistöjä ja pidä Pitkällä aikavälillä Don &'; t odottamaan tiedotusvälineiden aloittaa maalaus ruusuinen kuva noin kiinteistömarkkinat ennen kuin aloitat ostamista. Jos et niin se on liian myöhäistä poimia kiinteistöjen näillä naurettavan halpaan hintaan. 2011 saattaa vain olla vuosi, jolloin varjo inventaario iskee markkinoille massoittain. Tämä voisi olla vuosi, joka jälkikäteen voi osoittautua ennennäkemättömän ostaa mahdollisuus elämäsi. Sinun täytyy hyödyntää tätä ja alkaa ostaa kiinteistöjä nyt kun voit silti saada hyviä erittäin edulliseen hintaan. Jos varjo luettelo tulee markkinoille paljon saatat jopa nähdä lopullinen notkahdus hinnat, jotka voivat vain olla pohjassa kiinteistömarkkinat. Loppujen lopuksi, kun ei ole enemmän myyjiä jäljellä myymään ja kun kaikki pankit ovat vihdoin valmis polkumyynti ominaisuuksia, hinnat voivat vain mennä yhdellä tavalla. Ja tällä tavalla on ylöspäin.
.