Abc: n asuntojen vuokra Omaisuudenhoito Washington, DC

Omistaminen kotiin kansakunnan pääkaupunki on yksi parhaista taloudellisia päätöksiä voidaan tehdä. Koska vankka taloudellinen ympäristö kiitos hallituksen, koulujen ja huippuluokan kansallisten ja kansainvälisen järjestön, sekä korkea kysynnän avaruuden, DC on edelleen paras paikka kiinteistöjen omistajille ja sijoittajiin. Vaikka on olemassa monia etuja omistamisen ja vuokrata kiinteistöjä Washington, DC, asunnon, jotka päättävät ottaa sukeltaa tulossa vuokranantaja on oltava tietoisia erittäin tiukka ja hieman monimutkainen ohjeita, jotka ovat käytössä.

Ensinnäkin, vuokranantajat on ymmärrettävä, että Washington DC on edelleen kaupunki suunnattu vuokralaisten ja heidän oikeuksiaan. Tämä on suoraa seurausta epäoikeudenmukainen ja häikäilemättömät vuokranantajan käytäntöjen takaisin 70-luvulla ja 80: n, joka sai kaupungin säätää tiukempia rajoituksia vuokranantajille. Yksi tärkeimmistä rajoituksista on vuokra-ohjaus. Vuokrankorotukset ovat erittäin tiukoin rajoituksin jos sijoittaja omistaa viisi tai useampia ominaisuuksia DC. Tämä tarkoittaa, että vuokrankorotukset on kuuluttava suuntaviivojen mukaisesti paikallaan jossa kielletään vuokranantaja korottamasta vuokraa yli alhainen yksinumeroinen prosenttiyksikköä vuosittain. Vuokranantajat jonka vuokra-ominaisuudet eivät kuulu vuokra-ohjaus on käytännössä varovaisuutta yhä vuokrattavana sitä, mikä on kohtuullista, koska tämä voi avata valitukset vuokralaiset kaupunkiin.

Vuokranantajat on myös rekisteröitävä vuokra-asuntojen DC ja saada mitä kutsutaan Basic Toimilupa osastolta kuluttaja ja Regulatory Affairs. Sovellukset voivat olla pitkiä ja, jos olet out-of-town omistaja, sinulla on oltava DC rekisteröity agentti. Liiketoiminta käyttämällä vuokra omaisuutta ilman tämän lisenssin voisi tarkoittaa raskaat sakot ja mahdolliset oikeustoimet ei eduksesi pitäisi vuokralainen oletusarvoisesti tekemään vuokrat. On ollut tapauksia, joissa tuomioistuin on hylännyt vuokranantaja keräämästä takaisin vuokraa rikollinen vuokralaisten puutteessa ottaa tämän lisenssin sijasta. Kun BBL hakemuksen jättämistä, tarkastaja osoitetaan omaisuutta ja, jos se kulkee kaupungin tarkastaja vaatimukset (työ palovaroittimet, ei rakennusmääräysten rikkomuksia, turvallinen ja hygieniaolot), sitten lisenssisertifikaatti postitetaan. Tämä todistus on sitten asetettava sisällä vuokrakohteesta ja uusitaan joka toinen vuosi.

Korjaus pyynnöt on otettava erittäin vakavasti, sillä tämä saattaa avata oikeudellisen asian perusteella "rakentavaa häätö" tarkoittaa periaatteessa sitä, että vuokranantaja on tehnyt omaisuutta asuinkelvottomaksi ja siksi vuokralainen ei ole muuta vaihtoehtoa luovuttamaan omaisuutta. Vuokranantajan on käsiteltävä kaikkia korjauspyyntöjä on nopea muoti, palkata lisensoitu henkilöstö loppuun korjaukset ja varmistaa terveyden ja turvallisuuden vuokralaisten aina. Vuokralaiset usein valituksia lämpötila sisällä kotiin. Vuokranantaja on ryhdyttävä kaikkiin toimiin tilanteen korjaamiseksi tarjoamalla parempia eristys tai tehdä korjauksia lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät. Kaikki järjestelmät, kalusteet, sähkö-ja putkityöt sekä muita kohteita ja sen ulkopuolella vuokrakohteesta on oltava hyvässä kunnossa. Joissakin tapauksissa on suositeltavaa ostaa kotiin takuu politiikka suojaamaan kohtuuttomia korjaus ja uusiminen järjestelmien. Tämä toimii kuten vakuutus paitsi se kattaa tärkeimmät komponentit ja järjestelmät omaisuutta.

Vuokrasopimukset on oltava toimivaltaa koskevien säännösten samoin. Lyijy pohjainen maali paljastukset on sisällytettävä myös jos vuokra kiinteistö on rakennettu viimeistään 1978. Se on hyvä idea loppuun muuttovalmiit tarkistuslista, jotta omaisuus käännetään samassa kunnossa kuin silloin, kun se toimitettiin vuokralainen. DC ja useimmat lainkäyttöalueilla, vuokranantaja on asetettava vakuus korolliselle tilille eikä sillä ole enempää kuin 45 päivää päättymisen jälkeen vuokrasopimuksen palauttaa sen vuokralainen. Pitäisikö vähennyksiä vuoksi omaisuusvahingot (ulkopuolella normaali kuluminen), vuokranantaja on toimitettava erittely korjaus yhdessä kustannukset; mukaanlukien todelliset laskut korjaukset on hyvä idea varmistaa avoimuus ja Full Disclosure vuokralaiselle.

Lisäksi on suositeltavaa vuokra omistajat varmistaa niiden vuokralaisten on riittävät Vuokraajan vakuutus. Vuokranantajan on myös saada vuokranantaja ratsastaja kiintyneitä asunnonomistaja vakuutuksen edelleen suojautua loukkaantumisen seurauksena vuokraamalla kotiin.

Tietenkin, vuokraus kiinteistöpäällikkö auttaa pitämään useimmat näistä asioista loitolla ja varmistaa, että kaikki vaiheet ja protokolla noudatetaan tarvittaessa. Maksua, isännöitsijä voi varmistaa vuokra-asuntojen asianmukaisesti rekisteröity DC, että vuokralaiset ovat käyneet läpi kattavan taustan ja luotto tarkistaa, että vuokrasopimukset on laadittu oikein, että korjaukset tehdään ajallaan ammattilaiset, vuokrat kerätään ja maksetaan ajallaan, taloudelliset asiakirjat laaditaan ja pelastuspalvelut ovat käytettävissä 24 tuntia vuorokaudessa, seitsemän päivää viikossa. Pois kaupungista omistajien, palkata ammatillinen isännöinti yritys on erittäin suositeltavaa.

Yksi keskeisiä näkökohtia omaisuuden hallinta on noin säilyttää positiivinen suhde vuokralaisten ja pitää ne onnellinen ja mukava. Se lisää todennäköisyyttä vuokrasopimuksen uusiminen joka puolestaan ​​auttaa pitämään kiinteistön paremmassa kunnossa: vähemmän turn-over merkitsee vähemmän kustannuksia vuokranantajille.

Vuokranantajat DC on paljon vastuuta. Doing isännöinti työ voi olla paljon työtä, mutta se ei ole mahdotonta. Näiden ohjeiden avulla suojaavat vastuun ja säilyttää positiivinen suhde vuokralaisten. Koti on enemmän kuin suojaa; se on pyhäkkö, jossa ihmiset tekevät muistoja ja jakaa elämänsä toistensa kanssa. Se on vuokranantajan vastuulla varmistaa niiden vuokralainen kotonaan kaikkina aikoina huomaavaista omaisuuden hoito ja hallinta.
.