End kotiin myynti Pysähtyminen vuokra ja Rent-To-Own - Taklaaminen High

Kategoria kaikkialla huokaista helpotuksesta kotiin myynti kasvaa huhti-toukokuussa. Asiat piristyi hieman näyttää siltä, ​​heillä on rahaa niiden taskuihin, ja näyttää siltä, ​​että valoa lopussa (mikä oli) hyvin tumma ja pitkä tunneli pienentymisen kanssa niiden myyntitoimintaa.

Vaikka loppuun verohyvitys, näyttää siltä, ​​että Roadrunner voi olla vain kun lathered valkoisella maalilla seinällä edessä vireillä asuntokaupoissa laskevat nopeasti.

omistajat korkeamman hintaluokan asuntoja Charlotte, määritellään tässä koska enintään $ 304K FHA ei ole koskaan nähnyt valon. Ne ovat kauniita koteja että hinta on suhteellisen pieni (liian pieni ja he sanoisivat Olen samaa mieltä!). Heidän talonsa vieläkään ei myy niitä, ja kuukausittain mutteri on vain imee elämää niistä. Valitettavasti pankit vaativat nyt paljon enemmän (700 luotto tulokset ja 10% alas minimi) ostajat näiden kodeissa, ei voi olla likvidit.

Joten jos se jättää heidät?

Monet näistä asunnon eivät halua mennä lyhyeksi myyntiä koskevat rajoitukset tai reittiä. He myös eivät pidä, he tietävät, että kotinsa on arvo, joka markkinoilla ei tunnista tuolloin. Niiden punta maine ja luotto tulokset hänen entinen naapuri tarkoittaa jotain. He vain eivät halua kävellä, kun he voivat silti varaa kuukausimaksu, koska huolenaihe on kuukausimaksu.

Monet ymmärtävät, että heidän täytyy ratkaista niitä viime vuosina. He alkavat tutkia vuokrasopimuksen ja vuokraa oma vaihtoehtoja. He ovat kuulleet kauhutarinoita, että ihmiset kertovat vuokralaiset, mutta ne voivat myös suorittaa perus matemaattisia.

Mitä voin sanoa?

Otetaan $ 800K House, esimerkiksi, ja sano kuukausittaiset kustannukset on $ 4K. Nykyinen markkina-arvo on $ 600k. He voivat vuokrata sen $ 3K. Oletamme kahden vuoden vuokrasopimuksella.

Ei Vuokrattu:

1. Menetys $ 4K + (kuukausimaksu, apuohjelmia, muut pitämällä kulut)

toinen Ehkä myydä sen $ 600K kerrallaan kerran, se on vapailla markkinoilla

Matematiikka: Jos et myy, he etsivät $ 100K + menetys kahden vuoden ajan (24 kuukautta X $ 4K + osuuteen liittyviä kuluja), tai (jos toimitukseen) $ 200K mahdollinen "menetys" myynnissä

Vuokra:

1. Menetys $ 1K kuukaudessa ($ 4K - $ 3K) ja kuukausivuokran, suhteessa niiden kustannuksiin

toinen Oletetaan, että (keskipitkän ja paha vastuutonta vuokralaisten): $ 15K vaurioita, kun vuokralaiset lähtevät (jos he eivät osta) B

Matematiikka: väheneminen $ 39k ($ 1KX 24 kuukautta + $ 15K vahingot), jos he eivät voi ostaa tai markkina-arvo (noin $ 800K riippuen kotiin arvostetaan myyntihetkellä) toteutumista vuoden tai kaksi, jos vuokralainen ostot (jopa pyörä sama tilanne ).

Näin tulokset näyttävät tältä:

aina kodin vapailla markkinoilla: $ 100K - $ 200K tappio

tai vuokrauksen-To-myydä kotisi: > $ 39k vahinko

Onko mikään ihme, miksi vuokraukselle, mahdollisuuden saada veto yläluokan kotitalouksien tässä taloudessa?
.