Miksi Is Your Korjaa ja Hold Tarjoa Väärä?

Jos olet kiinteistö sijoittaja kuten minä, olet todennäköisesti osallistui moniin seminaareja, työpajoja ja vastaavia. Jos nämä kurssit mukana korjaus ja flip kiinteistöjen, he ovat epäilemättä mukana kaava tehdä tarjouksia ostaa sijoituskiinteistöjen rehab ja myydä.

En kuitenkaan voi näyttää ajatella mitään asiakirjoja kiinteistösijoittaminen peli joka osoittaa, kuinka asianmukaisesti laskea tarjouksia omakotitaloissa, jotka on tarkoitus käyttää niin pitkän ajan vuokrausta. Yllättäen se on näissä pitkän aikavälin pito ominaisuuksia, sijoittajat voivat joutua vaikeuksiin, koska ne yrittävät käyttää korjata ja flip laskenta /menetelmää korjata ja pitää käsitellä.

Jotta oikeita tarjouksia vuokra omaisuus, taju sijoittaja joutuu työskentelemään taaksepäin, käyttäen Rahan aika-arvo kaavoja, keksiä tarjous. Niiden on harkittava monia parametreja, kuten: haluttu kuukausittain kassavirta, vallitsevat paikalliset vuokra hinnat, paikallisia työpaikka tekijät, vuokra-pohjainen korjaukset (ei läppä perusteella), lainan määrä (t), pituus laina (t), vallitseva korkotaso , ja sulkeminen kustannuksia. Muista, haluamme myös ostaa omaisuuden riittää määrä omaa pääomaa jäljellä. Pähkinänkuoressa, oikea kaava ja valmistusmenetelmä tarjouksia yhden perheen vuokra omaisuutta on monimutkainen.

Mielestäni tämä on, jos termi "Kuinka paljon voi House varaa," tulee pelata. Tässä lausunnossa, tarjoushinta on johdettu kuinka paljon talon voi varaa tukea vaaditun kassavirran, laina, ja muut kuukausittaiset kulut. Kun kaava ja menetelmiä ei ole toteutettu asianmukaisesti, sijoittaja jää käteisellä out-of-pocket ja kuukausittain negatiivista kassavirtaa (ja, puhumattakaan, vuokralaisten).

Ennen vanhaan kiinteistöjen arvostus , sijoittaja yksinkertaisesti odota hetki ja anna arvostusta hoitaa virheen myymällä omaisuutta sopivana ajankohtana. Nykypäivän alaspäin trendit kiinteistömarkkinoilla, myynti pian oston voisi vaikeuttaa rentoutua vuokra kiinteistön kauppaa, joka oli virheellisesti alusta alkaen.

Voimmeko sanoa "tulevaisuuden markkinoiden sulkeminen"?

Vuosien tehdä näitä yhtälöitä käsin, kumppanini ja olen kehittänyt ohjelma, joka antaa meille epäreilua etua laskettaessa tarjoukset pitkän aikavälin pito vuokra omaisuutta. Voimme todella kerrata kaikki muuttujat, kuten korko, lainaehtojen, vuokra korjauskustannuksia, virkojen tekijät, kuukausivuokran, haluttu kassavirta, ja ensimmäisen vuoden Pretax rahavirtaa on-käteisen paluuta, kun olemme puhelun myyjän kanssa (ja niin voitte).

fix ja pitää markkinat on ehkä juicer tänään kuin se on ollut pitkän aikaa, mutta yksi on todella nolla-in oikean tarjouksen strategiaa.

Menestykseen,

Tom & Svein
.