Että on tärkeää käyttää oikea paperityötä Lyhyt myynti Kiinteistöt Investing

Kaksi tapahtuivat että dramaattisesti muuttanut mieleni (ja minun paperityötä!) Käyttää näitä "yleinen" muodot: Ensinnäkin, aloin sulkeminen monet käsittelee paikalliset kiinteistö Asiamies joka pohjimmiltaan "silputtu" minun yleinen sopimuksia. Toiseksi, lainsäätäjä minun valtiossa suorittanut uusia sulkemiseen lakeja että määritellyt miten nämä sopimukset olivat tehdä ja vaikka mitä fontin tyypin ja sanamuotoa oli tarkoitus käyttää sopimuksissa. Tietenkin uudet säännöt kuljettivat mukanaan uhkia tehdä näitä tarjouksia oikein tai voimme sakottaa sinua ja /tai "nakata sinut vankilaan."

Mitä opin tästä kaikesta?

Ensinnäkin olen varmista, että minun aineita käyttää oikeaa valtion komission-pohjaisia ​​lomakkeita, jotka sisältävät kaikki tarvittavat sulkemiseen paljastukset - ostaa ja myydä.

Toiseksi, jos käytän omaa lomakkeita ( osto ja myynti sopimuksia tai Optiosopimukset), voin varmistaa näitä lomakkeita on kaikki tarvittavat sulkemiseen sanahelinää ja vaaditut tiedot.

Kolmanneksi, olen sopimuksen minun aineiden kanssa asianmukaiset paljastukset ja työsuhteen määritelty välillä aineet ja itse.

Neljänneksi, minulla on erillinen asiakirja välillä asunnonomistaja ja itseäni asianmukaiset paljastukset ja kaupan yksityiskohdista. On vaikea olla liikaa paljastaminen sulkemiseen (lyhyeksi myynti) liiketoimiin.

Mikä on "Lyhyt myynti?"

Lyhyt myynti on prosessi, jossa panttioikeuden haltija (t) hyväksyä (s) "vähemmän kuin mitä velkaa" vapauttamaan panttioikeus (t). Panttioikeuden on maksu (tai rasitetta) vastaan ​​ominaisuus tehden turvallisuuden maksamisesta velan, tuomion kiinnitys, tai veroja. Tämä prosessi on yleensä helpottuu välillä panttioikeuden haltijoiden muistiinpanoja ja kolmannen osapuolen - kutsutaan velan neuvottelija - ja meille kiinteistöalan sijoittaja.

Iso kuva

Useimmat lyhyeksimyynnin liiketoimiin sisältyy sijoittaja löytää motivoituneita myyjä, harjoittaa myyjä, neuvotella tarjouksen panttioikeuden haltijan (t), ja toivottavasti myymällä omaisuutta lopussa ostaja mukavaa voittoa. Vaiheet voi näyttää suunnilleen:

1. Etsi näkymiä kautta markkinointi, verkostoituminen jne
2. Puhu asunnonomistaja-puhelimitse
3. Analysoi Deal (vedä komppeja, jne) ja arvaa jos "iso" tarpeeksi menetä rahaa
4. Aja omaisuutta
5. Tarkastaa omaisuus
6. Uhrata aikaa "allekirjoittaa ne ylös" ja ehkä "saada teko" ja ehkä "nauhoittaa teko"
7. Kerää pankki tarvittavaa lyhyen myynti asiakirjat-sähköpostitse tai etanapostin
8. Neuvotella lyhyeksi myyntiä velan pankki-puhelimitse, faksilla, sähköpostin jne
9. Stage ominaisuus (jos antamatta) ja hiki kunnes tarjous on esitetty
10. Osallistu sulkeminen

Ongelma

Käytin ajaa minun lyhyeksi myyntiä liiketoimintaa samalla tavalla kuin edellä annettuja ohjeita. Koska minun alkoivat kasvaa, putosin aika ansa: en enää voinut työskennellä uusia tarjouksia koska olin liian kiireinen työ tarjoukset, jotka olen jo ollut.

Sitten haluaisin tehdä erittäin huonoa bisnestä päätös ja hidastaa markkinoinnin prosessi rajoittaa uusia tarjouksia. Haluaisin sitten työ kaikki nykyiset tarjoukset ja huomaa että saapuvan putki oli tyhjä. Siinä vaiheessa, olin "ylpeä omistaja" juhla tai nälänhätä lyhyen myyntiä liiketoimintaa.

Tip

Tärkeintä on ymmärtää, että meidän on oltava yhä ahkera laskemiseen tarjous. Huomaa, kaavoihin laskettaessa tarjouksia pitkän aikavälin pitää kiinteistö ei lainkaan liittyvät korjata ja läppä kaavoja, ja nämä sopimukset ovat yleensä tuhoisaa hyväuskoinen sijoittaja.

Puhumme paljon tästä lisää What2offer mentorointiohjelma. Vuosien jälkeen tehdä näitä laskelmia käsin, kumppanini ja olen kehittänyt online-kiinteistöjen ohjelmisto tehdä elämäämme paljon helpompaa. Voimme nyt kampi pois tarjouksia ja päättää irtautumisstrategia sekunneissa.

menestykseen,

Tom & Svein
.