Huijaus Land Pankki- ja Näennäisen Maata Sale

Rakennus Tontti Myynnissä on havainnut, että osavaltion pankki on yleistynyt viime aikoina. Maa Pankkitoiminta on ostaa raaka maata tarkoitus pitää kiinni sitä, kunnes se tulee kannattaa paljon enemmän kuin mitä alun perin maksanut sen. Inflaatio voisi nostaa tonttien myyntiin, mutta yleensä se on, kun lupa on saatu kehittää maalla.

On yleensä lohkot, jotka sijaitsevat raja nopeasti kehittyvistä kaupungeista, joista tulee ihanteellinen maa pankki. Tavoitteena on ostaa rakentamattomia maa myytävänä, joka aikanaan arvonnousu koska se sijaitsee polku kaupunkien kasvua. Mitä sijoittajat pyrkivät tehdä on tunnistaa nämä maalohkoille myyntiin ennen rakennuttajat ja jäädä odottamaan arvon lisäämiseksi.

aateli tai kiinteistöjen kehittäjät aluksi harjoitetaan Land pankki Britanniassa. Jotkut lueteltu rakennusliikkeitä menestyksekkäästi käsitellä maa pankkitoiminnan tulevia rakennushankkeita. Kuitenkin vuonna 2002 maan rekisteröinti laki hyväksyttiin, tämä säädös annettiin yritykset ostaa maata myytävänä ja jakaa se pienempiin tonttien. Nämä pienemmät tontteja myydään sitten yksittäisille sijoittajille. Tämä käytäntö ei kuulu valvonnassa Financial Services Authority. Jotkut ihmiset ovat varovaisia ​​tämän tyyppisten investointien määrän vuoksi maa pankkialan yrityksiä, jotka ovat epäonnistuneet tai pahempaa, suljettiin. Huolimatta omaisuutta nousukauden 2002-2007 ei ole yksi onnistunut kirjata brittiläinen maa pankkitoiminnan yritys.

maa pankkitoiminta järjestelmä, joka on yhteissijoitusjärjestelyjen on säänneltyä toimintaa varten Financial Services and Markets Act 2000. Mukaan 19 § Tämän lain se toimii vain Isossa-Britanniassa joku, joka on sallittua tai vapautettu. 26 § todetaan, että sopimus tehdään henkilön vastaisesti tämä ei voida panna täytäntöön, rahaa maksetaan voidaan saada takaisin yhdessä korvausta tappioista. Koska Rahoitustarkastus on äskettäin täytäntöön tämän asetuksen monet yritykset ovat nyt siirtynyt ulkopuolella Euroopan unionin ja tarjoavat maa myytäväksi Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolella asuvien, koska niitä ei suojattu Määräyskokoelma.

yritykset, jotka tarjoavat tätä maata myynti on muodostunut johtuu muutoksista maan rekisteröinti lain. Normaalisti maa myyntiin on tyypillisesti vihreä vyö, tulva, ja maatalous- tai suojattu maa. Sinänsä ei ole onnistunut rakennuslupaa hakemukset tontteja myydään sijoitusrahastoihin. Näissä järjestelmissä on ollut suuria tappioita sijoittajille ja joitakin järjestelmiä on suljettu FSA ja niin yritykset siirtyvät paikkoihin, kuten Dubai tai Singaporessa. Sieltä ne tarjoavat Maata myytävänä Britanniassa ja paikalliset viranomaiset eivät siellä säännellä tällaista toimintaa. Kesäkuussa 2010 Monetary Authority of Singapore (MAS) ei varoittavat, että nämä järjestelmät voisivat olla huijaus, erityisesti niihin, jotka tarjoavat Maata myytävänä Britanniassa.

Yleensä edustajia nämä yritykset myydä maata puhelimitse, omaisuus näyttää tai kauppakeskuksissa väliaikaisesti kopeissa. Ne tarjoavat maa investointeja Britanniassa, joka tekee ääni houkuttelevaa varsinkin kun he mainita, miten lähellä maa on suurkaupungeissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa hinnat ja muut eri tilastoja. Se kaikki tuntuu suuri investointi, he myyvät sitä olevan vahva mahdollisuuksia kehittää maa. He hinta maa torilla huippu, ne osoittavat yksityiskohtaisia ​​suunnitelmia, ehkä asuntoalueelle päällä ja luokitellut niitä “ ennalta sovittuja &"; tai “ käsite &" ;. He keskustelevat mahdollisia tulevia arvo sivuston verrattuna maatilan hinnasta nyt. Se, että maa voi olla vihervyöhykkeellä tai maatalouden ei koskaan mainita ja myyntihinta ovat yleensä nostetaan 10-100 kertaa nykyisen tontin arvosta. Suunnitelmat, jotka näkyvät merkitse mitään UK suunnittelussa oikeuskäytäntöä, vaikka myynti henkilö näyttää optimistinen suunnitteluprosessia. He eivät koskaan mainita, että maa ei voi kehittää ja rakennuslupa ei myönnetä lähiaikoina.

Tyypillisesti sijoittaja sitten päätyy maksamaan huomattavan määrän rahaa tontin, joka on alhainen arvo mutta on suuri mahdollisuus jäljellä kehittymätön. Maa ei todellakaan voida myydä, koska yleisö saa tiedon puute elinkelpoisuuden maa. Vielä pahempaa on, että nämä asiakkaat ovat sitten laittaa luettelon ja myydään muille yrityksille siitä, että ne ovat valmiita ostamaan nämä tonttien. Kun nämä yritykset eivät sijoittaja kokee edelleen tappiota.

BBC Radio 4 dokumentti “ Sinä ja Yours &"; esitettiin joulukuun 2006 kritisoi maan pankeille viittaa siihen, että he tekevät suuria investointeja. Niiden tärkein myynti taktiikka on, että asiakas omistaa tontin siis voi hävitä, maa vain nousevat arvo taas rakennuslupa haetaan. Kuitenkin tyypillisesti nämä tontit myydään joskus 15 kertaa niiden arvo, mikä tarkoittaa, että maa on todella arvoton. Jos yritys epäonnistuu, ostaja ei voi myydä maata, koska kustannukset myynti ylittää arvon maa itse.

Tämä on pääsyy siihen, että nämä yritykset toimivat maissa, kuten Singaporessa, Malesiassa ja Kanadassa. Asukkaat ovat na ï, ve Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistömarkkinoilla ja suunnittelua koskevia säännöksiään kuten vihreä vyö.

Jotkut yritykset, jotka eivät ole tähän mennessä ovat: -

Maa yrityspankki UKLI asetettiin selvitystilaan vuonna 2008 maksukyvyttömyyden takia. Mutta he silti ottivat £ 69million alkaen 4500 ihmiset rakentamiseen tontteja. Maa Kansainvälinen suljettiin vuonna 2008 hävittyään sen sijoittajien £ 10 miljoonaa. Tämä yritys myöhemmin myyntiin Aasiassa. Vuonna 2010 Land International (Far East) epäonnistui, menettää sijoittajat £ 2,5 miljoonaa.

15. tammikuuta 2009 Maa- Registry julkaisi varoituksen osavaltion pankeista. Maarekisterin johtaja Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd sanoi, että julkinen oltiin “ erehtyä mahdollisuudet saada rakennuslupa &" ;. Jopa otteeseen väärennettyjen Maarekisterin paperityötä osoitettiin sijoittajille viittaa lupamenettelyn, vaikka ei milloinkaan.
Http://www.buildingplotsforsale.org
.