Leasing Retail Space - Know Your Neighbors

Ovatko Lähimyymälät Täydentävät?

Seuraava katsaus onko liiketilaa olet harkitsee täydentää lähellä vähittäisliikkeille. Esimerkiksi, se ei ole tarkoituksenmukaista laittaa viinakauppa vieressä kouluun levoton lapsille. Kuitenkin, pesulat, kynsisalongissa, toimistotarvikeliikkeestä ja dollarin tallentaa saattaa kaikki sopivat hyvin heidän naapuruston ostoskeskus ankkuroida suuren päivittäistavarakaupan ketju.

Täydentävät Kaupat

Ruokakaupat, apteekit ja huoltoasemat yleensä täydentäviä. Joissakin tapauksissa ne ovat säädetty yksi vähittäiskauppias. Esimerkiksi monet Samin Club tai Super Wal-Mart on päivittäistavarat, apteekki ja myydä bensiiniä. Lisäksi on ollut kasvava trendi ruokakaupat myydä bensiiniä houkuttimena. Niiden tavoitteena ei ole tehdä rahaa myymällä bensiiniä. Niiden tavoitteena on lisätä matkojen määrä asiakkaita tehdä ostamaan elintarvikkeita.
Luokka Killers

Joissakin tapauksissa, "luokka tappajat" klusteri valta keskustassa. (Luokka tappaja on jälleenmyyjä, joka kannat kaikin mahdollisin tuote suhteessa luokkaan. Office Depot on luokka tappaja toimistotarvikkeet. Petco on luokka tappaja lemmikkieläinten tarvikkeita.) Ottaa viisikymmentäkuusi yli viisi luokkaan Killers yhdessä klusterin kutsutaan teho keskus.
Lisää Luokka Killers

kaupat eivät liity fyysisessä mielessä, muu kuin olla osa samaa suunniteltua kehitystä. Toisin sanoen, ne todennäköisesti kehitettiin samaan aikaan yhtä suuri maa-alue, mutta ei ole suljettu polku välillä myymälöissä. Muita esimerkkejä luokan tappajat ovat Home Depot, Circuit City, Best Buy, Liinavaatteet N Asiat, Bed Bath and Beyond.
Esimerkki Täydentävät Käyttää

Toinen esimerkki täydentävästä käytöstä vähittäiskaupan käyttötarkoituksiin olisi laittaa kauneus tuotteet myymälä, kampaamo, solarium, kynsisalongissa ja kylpylä vierekkäin toistensa kanssa samassa liikekeskuksesta. Asiakkaat kiinnostuneita näistä yrityksistä saattaa olla kiinnostunut ainakin yksi muista.
Vältä Deal Killer

Täydentävät käyttötarkoituksia voi olla mielekästä parantaminen sijainti. Kuitenkin käyttää, jotka ovat selvästi ristiriidassa teidän ehdotettu sijainti voi olla paljon tappaja.
Hakemisto Rakentaminen

Kun liiketilaa täyttää minimaalisesti hyväksyttävän standardin aiemmin keskusteltu kriteerit, on aika tarkastella kustannusten valmistautua liiketilaa yrityksesi. Yleisesti ottaen kustannukset ovat opasteet ja kustannukset remontti tai redoing parannuksiin tilaa.
Vuokralaisparannukset

Tässä vaiheessa sinun täytyy tietää vuokranantajan koskevaa politiikkaa vuokralainen parannuksia. (Vuokralaisparannukset työstetään suoritetaan tehdä tilaa sopiva liike. Se voi sisältää lisäämällä WC, purkamista ja lisäämällä seinät, lattiapinnoitteet, ikkuna päällysteet, opasteet ja käytännössä mitään muuta liittyvät fyysisesti valmistella liiketilaa yrityksesi.
Voiko Vuokranantaja maksaa?

Vuokranantaja on yleensä valmis rahoittamaan vuokralainen parantamiseen menoja edellyttäen, että hän on varma vuokralainen on taloudelliset edellytykset maksaa vuokraa vuokrasopimuksen. Jos olet edustavat kansallisia jälleenmyyjälle vahva tase, vuokranantajat käytännössä kuluttaa niin paljon rahaa kuin pyydät vuokralaisen parannuksia. Tietenkin, kustannukset vuokralainen parannuksia rakennetaan osaksi vuokra korko.
Se on sinun

Jos olet käynnistyksen liiketoimintaa ei ole kirjattua ja vähän pääomaa, vuokranantajat ovat varovaisia ​​menoja vuokralainen parannuksia. He todennäköisesti haluavat sinun rahoittaa vuokralainen parannuksia oman tilan. hyöty on vuokra korko on pienempi. Kuitenkin, sinun täytyy sisällyttää kustannuksia valmistelee tilaa käyttöasteen teidän alkukirjaimella.
TI tiedot

Muut kysymykset liittyvät vuokralainen parannuksia ovat määritellään tehtävää, ja jolla on taloudellinen joka suorittaa työn. Jos olet kansallinen jälleenmyyjä, saatat antaa vuokranantaja yksityiskohtainen joukko suunnitelmia teidän tilaa. Se on sitten hänet kustannustehokkaasti tarjota verkon rakentaminen olet vaativat. Jos olet pienempi jälleenmyyjä, vuokranantaja voi tarjota vuokralainen parannus lisä, ja vaativat voit rajapinta urakoitsijoiden saada työtä.
Paljonko TI?

kustannukset vuokralainen parannuksia ajoittain ylittää $ 100 neliön jalka toisen sukupolven vähittäiskauppa. Se on yleensä paljon alhaisempi. Vaikka vuokranantaja on valmis antamaan paljon varoja vuokralainen parannuksia, olla varovainen työkenttä vuokralainen parannuksia. Vuokranantajan menojen vuokralainen parannuksia on pohjimmiltaan laina, joka maksetaan takaisin vuokraa aikana vuokrasopimuksen.
Kuka maksaa ADA?

Jos tila vaatii vuokralainen parannuksia, jotka vaativat rakennusluvan saaminen päässä kaupungin, tarkistaa onko sinun täytyy korvata vessassa takia ADA. (ADA on amerikkalaiset vammaisten Act). Useimmissa tapauksissa muutokset tarjota ADA noudattaminen eivät ole tarpeen, jos ei vaadi rakennuslupaa. Kuitenkin seuraus rakennusluvan saaminen on tyypillisesti, että tila on tarkistettava täysin noudattamaan ADA. Vaihtaminen kylpyhuone joten se on ADA-yhteensopiva voi olla kallista.

Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas huoneistoja, Ft. Worth asunnot, Austin asuntoja, ja San Antonio huoneistoja.
.