Huomioita ennen Investointi Pankki sulkeminen Properties

Kun asunnonomistaja laiminlyö hänen asuntolaina, pankki lähettää ilmoituksen oletusarvoisesti asunnonomistaja. Jos kysyntä jätetään huomiotta ja määräaika, joka myönnetään asunnonomistaja tehdä hänen maksuja nykyisen ohitettiin tai ei ole noudatettu, pankki lähettää ilmoituksen sulkemiseen vastaan ​​asunnonomistaja. Tämä ominaisuus on sitten myydään sulkemiseen huutokaupalla yhdessä muiden pankkien sulkevia ominaisuuksia ja tuotto aletaan soveltaa tasapaino lainasaamisen kanssa lainanantajalle. Toisaalta, jos se jää myymättä huutokaupan jälkeen, niin se palaa Bank &'; n omistuksessa REO omaisuus tai omistamien kiinteistöjen.

Miksi ostaa pankin sulkevia ominaisuuksia

On kaksi pääsyytä miksi pankki sulkevia ominaisuuksia ovat hyviä sijoituskohteita. Ensinnäkin pankit aina pyrkiä nopeasti myyntiin saadakseen takaisin, mitä he ovat menettäneet. On hyvin epätodennäköistä, että he haluavat istua kiinteistön liian pitkään tai pitää se niiden varaston kauemmin kuin kohtuullisen ajan. Omaisuus voisi leikata Bank &'; voimavaroja kannalta ylläpitokustannukset, vakuutus, ylläpitokulut, verot ja muut asiaan liittyvät kulut. Siten se olisi heidän edukseen, jos he myyvät niitä hinnoilla paljon pienempi kuin niiden todellinen markkina-arvoja vain, jotta he voisivat niiden ominaisuudet ja käteisellä liikkuvat.

Toinen syy, miksi pankit yleensä taipumus pidä ajatusta ballooning inventaario foreclosures johtuu siitä, että itse asiassa vähentää markkinoiden luottamusta pankkiin &'; s käytäntöjä. Osakkeenomistajat eivät pidä ajatuksesta menettää valtavia summia rahaa luottoihin ja pankki sulkevia ominaisuuksia ovat jatkuvasti muistutuksia tästä. Nämä ominaisuudet pidetään tulokset huonoja luotonanto päätöksiä, jotka voivat aiheuttaa ihmisille menettävät kiinnostuksensa liiketoimintaa pankin kanssa.

Toiseksi, jos omaisuus on kaksi kiinnitykset se, josta on tulossa enemmän tyypillinen tällä hetkellä , ja juniori kiinnityksen aloittaa oman sulkemiseen omaisuutta ja ei täytä mitä oli velkaa ensimmäisen tai vanhempi kiinnityksen, sitten toinen lainanantaja &'; omistusosuus omaisuus menetetään ulosmittaustoimenpiteitä. Tämä voi sitten antaa sinulle ominaisuus, joka on uskomattoman alihinnoiteltuja, teet ostoksen mahdollisesti kannattava.
.