Viisi virheitä välttää tehdessäsi ensimmäistä Kiinteistöt Investment

Tutustu 5 Yleisiä virheitä Uudet sijoittajat tekevät kanssa heidän ensimmäinen hankinta

1) Know Your Market: Sinun täytyy tietää, mitä ominaisuuksia todella myyntiä. Tahansa online tietokantojen voi antaa teille tätä tietoa. Voit rekisteröityä kaksikymmentäviisi-viisikymmentä dollaria kuukaudessa. Useimmat heistä antaa sinulle ilmainen ajan kokeilla sitä. AINA käyttää vain todelliset suljettu, viime myynti oman vertaistietojen (viimeinen kolmekymmentä-yhdeksänkymmentäpäivää jos parempi, mutta varmasti mitään yli kuusi kuukautta). Älä tee sitä virhettä, että ostaa viime vuoden &'; arvot. Tästä asiasta, Don &'; t suunnitelma maksaa todellinen nykyinen markkina-arvo. Olet kiinteistö sijoittaja, vaikka tämä on ensimmäinen investointi. Ostat alle markkina-arvon.

2) Don &'; t ostaa pois päästä Tarkastus: tarkastus voi paljastaa ongelmia, et voi nähdä tai olet edes ajatellut. Jos ei ole niin ilmeinen kysymyksiä kuin säätiö ongelmia, järjestelmä johtoja tai LVI ongelmia, uskaltaisi &'; t haluat tietää, että ennen sulkemisaikaa kiinteistölle? Tietysti. Ja tarkastus voi osoittaa, että omaisuus olet kiinnostunut ostamaan on vain pieniä ongelmia, ja on kannattava hanke. Varmista, että olet läsnä, kun tarkastus tehdään. Aiot maksaa useita satoja dollareita palvelu ... olet varmasti oppia joitakin asioita Rakentaminen ja remontointi jos vain kuunnella ja tarkkailla.

3) Don &'; t Käytä mitä tahansa asianajaja tai Titteli Yritys: Hanki lähetteellä joku yritys, joka on ollut prosessin läpi ennen. Ei jokainen asianajaja pystyy käsittelemään sulkeminen hyvin. Ne voidaan antaa käyttölupa, mutta ei välttämättä alalla toimivaltaisten sulkea kiinteistökauppoja. Kestää jonkin aikaa ennen kuin aloitat etsivät kiinteistöille haastatella useita kiinteistöyhtiöitä asianajajia tai otsikko yritykset. Kysyä heiltä yhteinen Päätöskurssi kustannukset, kun ostamalla ja myymällä omalla alueella. Sinun täytyy tietää oman hyvä, mutta ottaa tämä tieto tekee sinulle enemmän ammatillista silmissä potentiaalisia myyjiä. Voit myös kysyä käyttämällä kokoustilat satunnaisesti tapaaminen myyjän.

4) Don &'; t Odota saada Rahoitus rivissä: Miten aiot rahoittaa omaisuus on tajunnut ennen osto ja myynti sopimus on allekirjoitettu. Jos aiot käyttää pankkirahoitusta tietää rajat kuinka paljon, että pankki lainaa kiinteistön jollainen haluaisit ostaa. On useita pankkeja ajatellen, mutta saada valmiiksi hyväksytty se, jonka ehdot pidät parhaiten. Tämä ei tarkoita, sinun täytyy käyttää niitä. Jos käytät kovan rahan lainanantaja, sinun täytyy tietää, kuinka paljon rahaa alas (iho pelissä) ne vaativat, tietää kuinka monta pistettä kiinnostusta ne periä, mikä korko on ja kun ne odottavat joutuvansa niiden laina takaisin. Jos et ole jo tehnyt niin, käydä mitään paikallisia kiinteistösijoittajat Associations (REIAs) alueella. Voit osallistua vieraana liittymättä pientä pääsymaksu ovella. Tehdä joitakin uusia ystäviä ja kysyä heiltä mitään kovan rahan lainanantajat ne voivat olla tietoa. Joskus tiedä kuka EI tehdä liiketoimintaa on yhtä tärkeää kuin whome sinun tulee käyttää. Jos täytät jonkin kovan rahan lainanantajat kokouksissa, kuuntele tarkasti, mitä he sanovat, kun puhut heille. Monet heistä ovat sijoittajille paljon kokemusta. Vältä joku, joka näyttää olevan lyhyt etiikkaa. Löydät monia rehellisiä ja avuliaita ihmisiä, jotka ovat valmiita antamaan ohjeita vastineeksi pitkäaikainen liikesuhde. Ne ovat kontakteja, jotka auttavat sinua välttämään sudenkuopat aikaisin, ja saattaa osoittautua tulla liikekumppanien ja ystävät voit rakentaa yrityksesi.

5) Don &'; t ostaa ulos Exit strategian Paikka: Sinun irtautumisstrategia on mitä aiot tehdä omaisuutta. Oikeastaan ​​olisi suunnitelma, varasuunnitelma ja takaisin jopa varasuunnitelma. Ihan oikeesti. Mitä aiotte tehdä omaisuutta, kun saat sen? Korjaa se ja myydä se (käännä se)? Korjaa se ja vuokrata sitä? Korjaa se ja vuokrasopimuksen vaihtoehto sen ja vuokraaja /lopussa ostaja? Jos aiot myydä se, miten aiotte tehdä niin? Aiotteko käyttää välittäjä? Myy se itse? Jos vuokrannut sen, tulee vuokran kattaa asuntolainan maksu, verot, ja vakuutus? Oliko aiot korjaus- ja ylläpitokulut? Ja Don &'; t unohda lisätä kassavirta (kuukausittain voitto) itse.

harkinta ja suunnittelu ei estä sinua saamasta mitään haasteita, mutta se voi merkittävästi vähentää määrää ja vakavuutta mitään ongelmia saatat kasvot. Muista, elämä on aina se kohdistuu. Tekemisissä heidän on helpompaa, jos olet tehnyt hiukan valmisteluja.
.