Miten MLS toimii? Mitä sinun tarvitsee Know

Johdanto

Voit myydä omistaja ja hyödyntää useita listalle palvelut samoin.

Se &'; n molempien maailmojen parhaat puolet.

Kun Käytät uudelleen valmis myymään kiinteistöjä, monet ihmiset ajattelevat olet lista välittäjä ja maksaa törkeää palkkiot. Ei totta.

Sinulla on vaihtoehtoja. Selitän, miten asiat toimivat maailmassa Real Estate. Vertaa sitten päättää.

MLS Multiple Listing Service on yksinkertaisesti organisaatio koonnut Brokers jakamaan ja markkinoiden niiden luetteloihin.

Broker luetellaan omaisuuden 6% provisio. Hän mainostaa hänen uusi listalle MLS ja sitoutuu maksamaan yhteistyössä Broker 3% tai puolet komission Käytät uudelleen maksaa hänelle.

Useimmat välittäjät toimivat vain valmiiksi päteviä ostajia, eli ne on ennalta hyväksytty jonka lainanantaja ostaa kotiin hintaluokassa. Myös useimmat välittäjät toimivat ostajille kuin ostajan edustaja; he &'; uudelleen työskentelee ostajalle.

listaus välittäjä voi olla Listing Agent ja työskentelee Myyjä.

Mukava pieni paketti, käytetään jättää Myytävänä Omistaja ulos kylmään. Ei enempää. Lue.

Mitä listalle välittäjät tehdä ansaita 6%?

He tekevät useita palveluja.

1. Luettelo ominaisuudet Multiple Listing Service

2. Arvostelu ja /tai kirjoittaa ostosopimukset.

3. Toimia tapahtumakoordinoija, joka seuraa sopimuksen sulkeminen.

4. He asettivat esityskertoja.

5. Ne laittaa merkki pihalla niiden lukumäärä se

6. Ne tarjoavat Lockbox

7. Useimmat valmistella lentolehtisiä, niiden yhteystiedot siihen.

$ 200,000 dollarin omaisuus teidän komission olisi $ 12,000. Broker Antaa puolet tai $ 6000 myyntiasiamiehelle.

Miten on kiinteä maksu MLS eri?

kiinteä maksu välittäjä:

1. Listaa omaisuutesi samaan paikalliseen Multiple Listing Service.
Maksut vaihtelevat - yleensä noin $ 200.00 - $ 300.00 Jotkut palvelut veloittaa huomattavasti enemmän.

2. Pientä lisämaksua ne tarkastelevat ja /tai kirjoita ostosopimuksen. Tämä maksu on yleensä noin $ 279.00.

3. Pientä lisämaksua ne toimii tapahtumakoordinoija. Joku, joka seuraa oman sopimuksen läpi sulkemista. Tämä maksu on yleensä noin $ 379.00

4. Asetat osoituksia kun se &todellisten tuloste; s sopii sinulle ja ostaja.

5. Sinulla on oma merkki puhelinnumerosi yhteyshenkilönä.

6.You on avain laatikko, ja voit hallita kenellä on pääsy siihen.

7. Voit luoda omia lentolehtisiä kanssa puhelinnumero tai voit saada ilmaiseksi lentolehtisiä paikalliselta otsikko yritys tai lainanantajalle.

Joten saat melko täynnä palvelun täysi alttius päteviä ostajia pilkkahinnalla.

Hienoa kiinteä maksu palvelu on sinun valita haluamasi palvelut ja maksaa vain niille tarvitset.

Kuinka paljon rahaa voi säästää?

Jos olet ostanut kaikki erilliset kiinteä maksu palveluista, teidän kustannukset olisivat alle $ 1,000.

Jos myydään MLS välittäjä ja olet maksanut 3% coop maksu, voit silti säästää $ 5000 $ 6,000 tuhansia dollareita.

Tärkeää: Voit silti myydä omistajalta, jossa Exclusive edustussopimus. Jos löydät oman ostaja, sinä maksat ei coop maksu.
Tämä ei vaihtoehto 6% yksinoikeus myydä listalle. Säästät yli $ 11,000 dollaria kanssa kiinteä maksu MLS. Ei paha.

kiinteä maksu MLS Edut

1. Säästä aikaa - ominaisuudet myyvät yleensä nopeammin
2. Säästä rahaa - ominaisuuksia yleensä myydä alkuun dollari
3. Hallitsemaan - Brokers on ohjaus 6% listat
4. Myy omistaja ja maksa komissio - Ei niin täyden palvelun listat.
5. Peruuta milloin tahansa - ei voi olla totta täyden palvelun listat
6. Suurempi altistuminen päteviä ostajia
7. Tuhannet Brokers kanssa päteviä ostajia käytettävissä myydä talon
8. Käytät ll Listaudu Realtor.com sekä paikallisen MLS

Mikä on etsittävä kiinteä maksu Broker

On olemassa monia FSBO huijauksia.

1. Jotkut kutsuvat palvelunsa MLS kun ne eivät ole edes jäseniä MLS.
2. Niitä ei saa lisensoitu kiinteistönvälittäjät.
3. He ottavat rahaa ja laittaa sinut niiden verkkosivuilla, mutta ei kiinteistönvälittäjä &'; n MLS.

Tutki Ensimmäinen:

1. He on kokemusta myynnissä omistajat?
2. Ovatko ne jäsenet paikallisen MLS?
3. Ovatko he lisensoitu Välittäjät oman valtion?
4. He ylläpitää toimisto paikallisesti? Onko heillä paikallinen puhelin ja osoite?
5. Ovatko ne helposti puhelimitse, faksilla, sähköpostin ja postin?
6. Välttää suuria franchising ja monitasoinen markkinointi huijauksia

FSBOS täytyy:

1. Irrota rakennukselta.
2. Puhdista talo ja autotalli.
3. Stage omaisuutta
4. Tutkimus muita ominaisuuksia lähistöltä - hinta se oikea.
5. Ahmia arvoesineitä
6. Tee lentolehtisiä ostajille

Yhteenveto

Miksi siis täyden palvelun 6% provisio?

On paljon syitä ihmiset haluavat mennä korkeamman palkkion ja kunnioitan heidän valintansa.

Mielestäni viisasta tutkia kiinteä maksu MLS palvelut omalla alueella - vertaa ja tehdä tietoisen päätöksen.

Copyright © Wee Dilts 2010
.