Top 10 Marketing Strategies kiinteistösijoittajat Osa 4 Win-Win-Win kanssa Realtors

“ Se &'; s konkreettinen, se &todellisten tuloste; s kiinteä, se &todellisten tuloste; s kaunis.
Se &'; s taiteellinen minun näkökulmasta.
Rakastan kiinteistöjä. &";
Donald Trump
rakentaa suhteita kiinteistönvälittäjät on elintärkeää tahansa kiinteistö sijoittaja &'; s menestys. Miksi?
Ne tuovat sinulle ostajia. Ne tuovat sinulle myyjiä. Ne tuovat sinulle johtaa ennen kuin ne tulevat markkinoille. He esitellä teille muille realtors tarjouksia. He opettavat, miten saat hyväksyttyjen tarjousten. Ne ovat yksi tärkeimmistä jäsenten oman “ Power Team &" ;.
tärkeää työskennellä “ Winning Agents &";
vanha 80/20 sääntö koskee. 20% Agents on käsittelyn 80% parhaista koko myynnistä ominaisuuksia. Se &'; s tärkeää, että saat siellä ja tavata heitä! Tässä muutamia ideoita saada tietää kuka muuttajia ja Shakers ovat omalla alueella:
1. Liity Paikallinen Realtor Association
2. Soita paikalliset yhdistykset ja kysyä, kuka niiden REO asiantuntijat
3. Skannaus Internet nähdä, kuka on laittanut paras listat. Esimerkkejä:
• www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Google “ MLS verkossa &"; kaupungissasi nähdä kaikkia ominaisuuksia verkossa
4. Aja alueella olet kiinnostunut investoimalla. Etsiä edustajia, joilla on merkkejä lähetetty alueita haluat sijoittaa.
Mitä tarvitse sanoa kun tapaatte niitä?
Tärkeintä eivät tee mitä he voivat tehdä sinulle, tee se mitä voit tehdä heille!
• Get ne Joukkueesi heidän tarpeistaan.
&Bull; Esittää heille kysymyksiä.
&Bull; Tutustu niihin.
Jos et ole tyytyväinen lähestyy uusia kontakteja, saatat ajatella ostaa kirja Dale Carnegie, &'; Miten saan ystäviä, menestystä, vaikutusvaltaa &' ;. Tämä on paras kirja logistiikan miten tehdä juuri mitä nimi sanoo.
Aion keskittyä 2 erityisiä strategioita voit työskennellä Realtors kasvaa sekä yrityksenne.
Kiinteistönvälittäjä kumppanuusstrategian 1: päättyy LISTINGS: Tämä yksi koostuu Realtorsin Yhteydenotto aineiden tilalla Listaukset jotka on päättymässä.
markkinointi on helppo tapa löytää käyttämättömiä alennus ominaisuuksia. Oletteko samaa mieltä, että Realtors ja myyjät saattavat olla paljon motivoituneempia hyväksyä diskontattu tarjoukset kun heidän listaus on päättymässä. Kuten tiedätte kiinteistönvälittäjä tekee ole rahaa kaikista ponnisteluista, jos näin tapahtuu. Plus myyjä haluaa myydä omaisuutta ja se voitti &'; t myydä.
&Bull; Vaiheet kanssa Realtors yhteyttä listat päättymässä:
1. Yhteystiedot Realtors etsii niille, jotka voit työskennellä tukea toisiaan &'; s yrityksiä. Seuraan käsikirjoituksen kun haluavat rakentaa näitä tärkeimmän yhteyksiä.
2. Kun tapaat Realtors innoissaan tukea teitä, perustettava järjestelmä tehdä seuraavasti:
. Kiinteistönvälittäjä sähköpostiviestiä luettelo kaikista ilmoituksista päättyviä 30 päivää viikoittain. Excel-muodossa on paras. Tarvitset vain perustiedot – osoite, vuoteet /kylpylä /m² jalkaa /muistiinpanoja MLS. Tärkein info on listaus Realtors nimi ja sähköpostiosoite
b. Olet läpi ja valitsi ne haluaisit tehdä tarjouksia. Tee tarjous, joka varmasti sisältävät kaikki kulut, kun ostaa ja tehdä voittoa sinulle. Voit olla varma tarjous on, jos tarvitset sitä olla, mitä haluaisi ajaa numerot kautta Bottom Line Laskin. Joko kiinteistönvälittäjä tai et e-mail hankintasopimuksen myyjille aine yhdessä saatekirjeen, todiste varojen, ja kopio tosissaan rahaa tarkistaa. (Kuka tekee se on jopa teille molemmille. Se &'; sa paljon työtä niin se olisi parasta, jos voisitte rohkaista kiinteistönvälittäjä, jotta voit tehdä tämän työläs tehtävä.) B Tämä järjestelmä on loistava ilmainen ja helppo tapa tavoittaa motivoituneita myyjiä.
Tässä on esimerkki sähköpostien sisältöä /saatekirje teidän kiinteistönvälittäjä lähettää puolestasi kiinteistönvälittäjä, joka on päättyvän listaus:
Hei,
Asiakkaani on pyytänyt minua välittämään liitteenä ostosopimuksen (tarjous). Kiitos keskustella asiakkaisiin harkittavaksi sitä. Tehdessään tämän tarjouksen, edustan vakava sijoittajille, joilla on pääsy käteistä että he voivat sulkea oman myyjä &'; n omaisuutta nopeasti tarvittaessa. Voit soittaa minulle, jos sinulla on kysyttävää.
Ystävällisin terveisin,
Sinun Realtors allekirjoitus ja yhteystiedot
kiinteistönvälittäjä kumppanuusstrategialla 2 – Lyhyt myynti LEADS – Toinen tapa yhteistyökumppaniksi kiinteistönvälittäjä auttaa heitä tekemään kaksinkertainen välitysmaksut käsittelee Lyhyt myynti sekä teidän “ ostaa &"; ja teidän “ myynti &" ;.
strategia toimii hyvin ennakkoluuloton Realtors jotka ymmärtävät lakia ja nähdä, että tämä on luova, mutta täysin laillista strategia, joka ei riko mitään sisällä Realtors eettiset. Tulet joskus kuulla tietämättään, negatiivinen, lähellä ajattelevia ihmisiä, että kun kiinteistönvälittäjä edustaa myyjä, he eivät voi myös edustaa sinua, ostaja, ja myös myyjän kun ostat sen. He saattavat sanoa tämä ei ole “ oikeudellinen &" ;. Koska on tätä kirjoitettaessa, kunhan oikea paperityötä on arkistoida ja kaikki on esitetty ja sopi kaikki osapuolet, mitään tästä strategiasta on laitonta. Kuitenkin, koska uusia lakeja tulee ulos joka päivä, varmista, ja ajaa tätä strategiaa erikoistuneen lakimiehen ennen käyttöä. Muista, heillä ei ole edustaa sinua löytämään ostajia, mutta jos he haluaisivat, se on vain yksi tapa he voivat hyötyä 3 tavoin 1 omaisuutta. Jos ne eivät ole mukava auttaa sinua löytää ostajaa omaisuutta ei vielä ole päätetty, löydät ostajia muilla tavoin. Oletko lukenut tätä uskomatonta online-järjestelmä … .www.cashbuyers4flips.com?
Sivuhuomautuksena: Aina joku kertoo jotain on laitonta tai laillista, kysy jos he voivat kertoa mistä löytää nämä tiedot kirjallisesti. Tulet kulkee monia nay-sayers teidän kävellä kuin kiinteistö sijoittaja. Se &'; tärkeää olet itseesi vain tosiasiat ja laki, eikä hyvää tarkoittava, mutta tietämätön, Asianosaisille.
Voit haluaisi tarjota Realtors erittäin helppoja ohjeita ja selityksiä lukea kuinka haluaisi kumppani niitä teidän lyhyeksi myyntiä tarjouksia. Tämä tieto on omasta Helppo minä Ostaa Talo sivuston. (Katso http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Tämä 17 sivun sivusto voidaan räätälöidä ja käyttää sinäkin. Jos sinulla ei ole web-läsnäolo, mene tänne ja saat tämän valmiina kiinteistösijoittajille verkkosivuilla. (Erittäin halpa, isännöi ja valmis menemään minuuteissa). Olen erittäin suositeltavaa katsomaan! (Target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Here &'; s Miten työskentelemme yhdessä luoda win /Win /Win /Win /Win /win-tilanne!
1. WIN myyjälle: Vapauta yli – velkarahalla asunnon kipua sulkemiseen ja joiden luotto-raportti vaurioitui pahoin. He voivat nyt aloittaa uuden luvun elämässään.
2. WIN lainanantajalle: Kun käsittelen lyhyeksimyynnin pankin kanssa, meidän paketit päätyvät lainanantajan täydellisessä järjestyksessä niin, että ne voivat käsitellä ja neuvotella lyhyeksi myyntiä kaikkein virtaviivainen mahdollisella tavalla. Onnistunut lyhyeksi myynti tuo heille enemmän taloudellista tuottoa kuin vaihtoehtoja huutokaupan tai REO.
3. WIN varten kiinteistönvälittäjä: Kerää FULL komission ja mitä teet parhaiten – ostamalla ja myymällä kiinteistöjä. Käyttämällä palveluitamme et juuttua kanssa paperityötä, puheluita ja vuorovaikutukset tulevat hukkua tappio lieventäminen yksiköt. Plus – Jos tuo uuden ostajan meille, voit sitten vastaanottaa komissiot sekä ostaa ja myydä liiketoimi … 6%
4. Voitto meille: Voisimme lopulta ostaa kotiin itse ja tehdä suurempi voittomarginaali seuraavassa huutokaupassa.
5. WIN uuden ostajan kun myydä: Nyt kiinteistö &'; hinta on asianmukaisesti diskontattu markkinoille, se on paljon helpompi houkutella uuden asunnonomistaja kun laitat sen markkinoille minulle myydä.
________________________________________
Tässä ovat vaiheet tehdä tätä työtä:
1. Ensimmäinen ja tärkein, myyjät, lainanantajat, otsikko yritykset … kaikki mukana tässä kaupassa, saa täyttä esitettävät kirjallisesti alusta, viestintään aikeemme ostaa ja myydä tätä omaisuutta voitto olisi pankki hyväksyvät tarjous.
2. Voit markkinoida löytää omistajille, jotka ovat jäljessä maksuja tai sulkemiseen ja jotka ovat kiinnostuneita lyhyeksi myyntiä välttää sulkemiseen ja tallentaa niiden luotto.
3. Ota yhteyttä kun löydät vankka ehdokas ohjelmaa. Jos se näyttää hyvältä, me toimittaa kaikki käteistarjouksen.
4. Me sitten henkilökohtaisesti neuvotella sinua ja myyjä selittää prosessissa ja koordinoida valmistelua tarvitaan lyhyeksi myyntiä asiakirjoja. Kaikki aikomukset ja suunnitelmat esitetään ja niistä sovitaan kirjallisesti notaari.
5. Minä ja minun lyhyeksi myyntiä neuvottelu joukkue, ovat käytettävissä valmistella, toimittaa ja neuvotella lyhyeksi myyntiä paketti, ajo koko prosessin kaikkien mukana ja pyytää ne lykätä sulkemiseen huutokaupan tarvittaessa. (Jos myyjät agentti mieluummin käsittely lyhyeksi myyntiä suoraan pankin sijasta ryhmäni, joka on hyvin niin kauan kuin ne ovat track record menestystä tällä alueella).
6. Vaikka lyhyen myyntiä työstetään, voit työskennellä minun ja yritys löytää uusi loppukäyttäjän ostaja. Luot listalle kanssa minulle myyjä ja uudelleen lista talon sovittuun hintaan. Full Disclosure koko prosessi kuvattu on kirjallisesti edessä nykyisiin omistajalle.
7. Lainanantajan tilaa sisä- BPO tai arviointia saamiseksi “ kuten &"; arvo.
8. Laadimme korjaus arvio, termit ja kuvaukset kertomuksen yhdessä oman komppeja antaa lainanantajalle &'; s BPO agentti, kun tapaamme heidät omaisuutta. (Koska sijoittaja, voin antaa heidän talon vakuuttaa BPO agentti toteaa kaikki sen puutteita)
9. Pyrimme selvittää, mitä arvo BPO agentti antoi talon. Me neuvotella lainanantajan selvittää niiden bottom line hinta.
10. Jos hinta järkevää, me neuvottelemme tarpeen ja ostaa omaisuuden 30 päivää lähellä.
11. Jos hinta ei ole järkeä minulle tai yritykseni ostaa; te, koska kiinteistönvälittäjä vielä tulla ulos tavalla eteenpäin! Prosessi on antanut sinulle joitakin hyvin tärkeitä tietoja, jotta voit myydä talon kenellekään muulle valitset. Tuntemalla lainanantaja &'; s bottom line hyväksyminen hinta, sekä joitakin mahdollisia ostajia olet saavuttanut ulos meille, olet nyt pysty myydä omaisuutta nopeasti edulliseen hintaan niille ostajille tai kukaan muu markkinoilla sovittuun hintaan.
12. Kuitenkin, jos hinta on järkevää meille ostaa, tai meillä tarjouksen lopussa ostaja, kuten luvattiin me ostaa omaisuuden nopeasti käteistä sulkeminen kuten luvattiin. Muista, meidän ostosopimus täsmennetään, että lainanantaja maksaa ostaja &'; s sulkeminen kustannuksia, myyjä myönnytyksiä ja koko kiinteistöalan provision. Rahaa ei koskaan pyydetään myyjältä.
Saada kauppa käytämme otsikko yritykset, jotka tuntevat joskus monimutkaisempia otsikko ja turvatalletuksesta työ siirtää meidän uusi ominaisuus uuteen asunnonomistaja lyhyessä ajassa.
Voit nauttia maksuton video koulutusta Strategian tässä: www.CoachingU2Profits.com)
vanhentuneet luettelot ja lyhyeksi myyntiä on vain 2 monia tapoja, joilla hyvän kiinteistönvälittäjä ja voit tukea toisiaan &'; s yrityksiä. On monia muita strategioita saatat oppia myös. Minulla on yli 24 varasuunnitelma opetan oppilaitani vain yksi osa minun 11 osa koulutus- ja valmennusohjelma, lisäksi miten skriptejä seurata soitettaessa jokaisen jäsenen kaivattuja sijoittajien valtaa joukkue. Jos luulet voisi käyttää maanläheinen, askel askeleelta suunnitelma, jotta pikavoittoja kautta kiinteistöjen investoimalla, mene www.Coachingu2profits.com nähdä, jos tämä on sinulle oikea valinta.
Välin, kaikkein Tärkeintä voit tehdä yrityksesi on saada sana! Markkinointi itse on avain menestykseen.
Levisi uutinen!
Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 Marketing Strategies kiinteistösijoittajat
Osa 1 -Aim-Ready palo- Talley Pisteet
Osa 2 – Verkottuminen
Osa 3 -Business kortit
.