Lyhyt myynti - Do You saada Real Estate Lyhyt myynti?

Kun tiedät, jos lyhyeksi myynti on paras vaihtoehto sinulle? Täällä New Yorkissa, jossa pidän minun välittäjän lisenssin, Mahopac Kiinteistöt on nähnyt räjähtävän useita lyhyen myynti. Kuitenkin lyhyeksi myyntiä eivät sovi kaikille. Puhutaanpa prosessi ja mitä sinun täytyy saada.

Miksi tahansa pankin tai kiinnityksenhaltijan sopivat lyhyeksi myyntiä? Koska pankit eivät ole liiketoiminnan omistaa ja hallita kiinteistöjä. Ne ovat liiketoiminnan rahan lainaus ja ottaa omistamien kiinteistöjen (REO) kirjanpidossaan vaikuttaa kielteisesti niiden luottoluokitus Federal Reserve, estävät heitä rahan lainaamisen ja hyvää vauhtia. Lisäksi on vähemmän kalliiksi pankki hyväksyä vähemmän kuin alun perin sovittu kuin aiheutuu kustannuksia myydä kotiin huutokaupassa tai pahempaa, ei voi myydä kotiin huutokaupassa ja ottaa pitää kiinni omaisuutta, kunnes se myy avoimilla markkinoilla. Uskokaa minua, viimeinen asia, jonka he haluavat tehdä, on sulkea.

Miten lyhyeksi myyntiä vaikuttaa luotto? Joku verkossa kerran tehty täydellinen analogisesti selittää eroa kuinka lyhyeksi myyntiä vaikuttaa luoton vs. miten sulkemiseen vaikuttaa luotto. Hän sanoi, että yksi on kuin saada auton alle, kun taas toinen on kuin saada osuma mac kuorma. Jotkut sanovat, että ei ole mitään eroa näiden kahden välillä, sikäli kuin luotto on huolissaan. Kokemukseni, voit palauttaa paljon nopeammin saamasta lyhyeksi myyntiä luotto-raportti verrattuna sulkemiseen. Jotkut ihmiset ovat raportoineet tippaa 200 pistettä, kun entinen ja 300 pisteen pudotus jälkeen jälkimmäinen. Vaikka pisteen pudotus on suunnilleen sama, muut ihmiset ovat raportoineet pysty ostaa kotiin jälleen kahden vuoden kuluttua lyhyeksi myyntiä, kun taas, kun sulkemiseen voit unohtaa ostaa toinen koti vähintään 7 vuotta.

Jos olet velkaa enemmän kuin kotona kannattaa, monet ihmiset ajattelevat heti, että lyhyeksi myyntiä on vaihtoehto heille. Vain koska olet velkaa enemmän kuin kotona kannattaa ei riittävä syy. Vielä tärkeämpää pankin on nähdä, että sinulla on taloudellisia vaikeuksia ja eivät pysty maksamaan kuukausimaksu määrä. Jos olet ajoissa maksut, on epätodennäköistä, että kiinnitys haltija antaa oikeuden myydä kotiin alle olet velkaa ja anteeksi teille määrä ei kata myyntiä. He mieluummin jatkat tehdä kuukausimaksut.

Nyt olet päättänyt, että lyhyeksi myynti on paras vaihtoehto sinulle, olet todistanut taloudellisiin vaikeuksiin ja kiinnityksenhaltijan voit jatkaa lyhyeksi myyntiä . Sitten täytyy käydä läpi saman prosessin myydä kotisi kukaan muu. Olet edullisesti listata aineella tai välittäjä, toisin kuin myymällä itse, koska tilanteesi tarvitsee enemmän erityistä huomiota ja asiantuntemusta kuin normaalisti.

Muista, että olet edelleen odotetaan tehdä kiinnitys maksuja aikana "myytävänä" aikana ja lyhyeksi myyntiä prosessi voi kestää 6 kuukaudesta vuoteen. Kongressi pyrkii lakeja pakottaa pankit vastata entistä ajoissa mutta nyt prosessi on vielä pitkä ja vaatii ton kärsivällisyyttä.

Kun olet löytänyt ostajan, sinun on palaa pankkiin ja katso, jos he hyväksyvät määrä, joka on sovittu sinun ja ostaja. Lyhyessä myynti tilanne, asiat saavat hankala, koska olet nyt tehokkaasti, neuvottelee kaksi muiden osapuolten, ei vain ostaja. Pankki lähettää joku saada BPO tai välittäjän hinta lausuntoa. He perustavat päätöksensä tämän BPO ja ovatko he uskovat saavat oikeudenmukaisen hinnan kotiisi. On selvää, pankki on jo menettämässä paljon, koska ne hyväksyvät vähemmän kuin luvattiin, joten he varmasti eivät halua menettää enemmän mennessä hyväksymällä vähemmän kuin nykyinen markkina-arvo.

Yksi etu, jos lainkaan, ottamaan pois tästä tilanteesta on, että sinun ei tarvitse huolehtia maksaa välittäjän provisio tai pankin maksu. Hinta että pankki hyväksyy ostajalta kattaa kaikki kulut ja palkkiot. Vaikka neuvottelut pankin kanssa ja ostaja, pankki johtaa usein välittäjä määrä, että heillä on kävellä pois, kun komissio ja kaikki maksut on katettu.

Kaikki valtiot ovat erilaisia ​​ja en ole asianajaja joten jos ajattelet lyhyt myynti on sinulle, tarkista kaikki tiedot teidän oikeudellista avustajaa.
.