Kiinteistösijoittajan Insight: 8 § Asuminen - Vuokranantajan Gold, tai fool Gold kiinteistösijoittajille? Osa II Two

Kiinteistösijoittajan Insight:
8 § Runko: Landlord &'; s Gold, tai Typerys &'; s Gold?
Toisen osan kaksi

Lue osa tämän artikkelin taustan
8 § asunto-ohjelman.

Miten 8 § työtä Vuokranantajat? On Vuokranantajat hyväksyä jokainen 8 § vuokralainen?

Yksi keskeisistä tavoitteista HUD 8 § asumistukeen ohjelma, on tarjota turvallista, siedettävä, kunnollinen ja terveys, mutta kohtuuhintaisia ​​asuntoja perheille myöntämällä Housing apua Lahjakortit kautta paikallisen Public Housing Authority. Mutta paikallisen Public Housing Authority koskaan vaatii vuokranantaja talon erityisesti perheeseen. Vuokranantaja on oikeus vuokrata kenellekään hän haluaa. Kuitenkin liittovaltion oikeudessa todetaan selkeästi, että "ei Vuokranantaja voi syrjiä mahdollisia vuokralainen perusteella rodun, ihonvärin, sukupuolen, uskonnon, kansallisuuden tai perhesuhteiden." Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa, että vuokralainen on hyväksyttävä perustuu vuokranantaja &'; normaalia ja tavanomaista seulonta prosessi, johon voisi sisältyä:

luotto tarkastuksia
Työllisyys todentaminen
referenssit tarkastuksia
Ennen vuokranantaja tarkastukset
Taustaa tarkastukset
Criminal tarkastukset

Kaikki edellä mainitut ovat hyväksyttäviä, jos kaikki mahdolliset vuokralaiset täyttää saman hakemuksen osana vuokranantajan &'; s seulontaprosessiin, ja että vuokranantaja ei syrjitä millään tavalla . Tärkeä huomautus: paikallisen Public Housing Authority vain määrittää ohjelman kelpoisuuden mahdollinen asumistukeen hakijalle. Paikallisen Public Housing Authority ei, ja ei saa, näytön vuokralaisten vuokranantaja. Federal 8 § asetuksissa aseta vastuulla seulonta perheiden harteilla mahdollinen vuokranantaja.

Mitkä ovat vastuut 8 § Vuokranantaja?

yksin vastuussa kaikista vuokralainen seulonta, valinta vuokralaisten ja
leasing yksikön (t) B Suorita kaikki hallinta ja vuokraus toiminnot täyttävät valtion ja
Paikallinen laki
Suorita kaikki ylimääräiseen huoltoon liittyvistä
on noudatettava paikallisia asumistukeen Maksu Voucher Sopimus
Varmistaa 8 § vuokralaisten noudattamaan vuokrasopimuksen ja valvoo vuokrasopimus
Maksaa vuokranantaja tarjotaan tai toimitetaan apuohjelmia
Vaikka vuokranantaja ei saa syrjiä heidän seulonta vuokralaisten,
vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä kaikki vuokralaiset
voi asettaa mainos jossa “ o 8 § Vuokralaiset &";
[On laitonta !!]

Mitkä ovat vastuut 8 § Vuokralainen?

Täytä asuntoviranomaisten "asumistukeen Sovellus"
toteuttaa julkisen Housing viranomaisen seulontaprosessiin & oikeutettuja
8 § ohjelma
Anna jatkuva tulo ja perheen tiedot, joilla voidaan tarkistaa ja
uudelleen todistaa tukikelpoisuuden, vuosittain ja väliaikainen uudelleen tarkastelua paikallisten
Public Housing Authority
Etsi niiden sopiva asunto, joka hyväksyy 8 § "Asunto
Assistance tilejä"
Salli paikalliset Housing Authority tarkastaa yksikön ja hyväksyä
omaisuutta.
täyttämään kaikkia perheen velvoitteet määriteltyjä Asuminen valinta Voucher
Vältä syyllistyvät vakaviin tai rikottu toistuvasti vuokrasopimus (Kohtuuttomat
korjaus aiheuttamat vahingot 8 § vuokralaisten tai heidän perheensä voivat johtaa
pysyvä menetys tukikelpoisuuden koko 8 § asumistukeen
ohjelma)

Mitkä ovat vastuut paikallisen Public Housing Authority varten 8 § ohjelma?

Selvitä vuokralaisen kelpoisuus 8 §, joka perustuu liittovaltion HUD
asetusten
Process 8 § sovellusten sertifiointia ja hallita vuotuinen
uudelleen sertifioinnin suhteen perheen osallistumista
Tarkasta yksikköä, hyväksyä vuokrasopimus ja suorittaa asumistukeen Maksu
Sopimus kanssa Vuokranantaja /omistaja
määritelmien ja maksaa asumisen apua maksut vuokranantaja /omistaja on
puolesta perheen saaneen 8 § asumistukeen maksut
Selitä ja levittää tietoa ohjelmasta menettelyistä sekä
Vuokranantaja /omistajat ja mahdollisille 8 § Vuokralaiset
Takaa noudattamista ja suorituskyky liittovaltion, valtion ja paikallisia ohjeita ja
määräyksiä.

Voi Vuokranantaja häätää 8 § vuokralainen heidän asunto?

8 § Vuokranantaja /omistaja voi häätää 8 § vuokralainen niiden omaisuutta, jos ne tarjoavat asianmukaista oikeudellinen huomautus vuokralaiselle. Vuokranantaja /Omistaja on annettava kirjallinen ilmoitus omistajan tarkoitus häätää vuokralainen, joka perustuu vuokranantaja tarjoaa todistuksen jommastakummasta; ei vuokranmaksuun, vuokralainen aiheuttanut vahinkoa kuin normaalista kulumisesta, laiton käyttö yksikön vuokralainen, ja /tai muita vakavia vuokrasopimuksen. Paikallisen Public Housing Authority ei voi, ja ei, häätää vuokralaista yksikkö; häätö 8 § vuokralainen on yksinomaan vuokranantaja /omistaja &'; vastuulla.

HUD sanoo Vuokranantajat vuokraamisesta 8 § vuokralaisten, mistä www.hud.gov kotisivuilta:

"Ihmiset, jotka saavat 8 § tositteita mennä löytää oman vuokra-asuntojen ja käyttää tositteita saamansa asuntovälitys auttaa maksamaan vuokraa. Periaatteessa tosite tarkoittaa, että liittohallitus maksaa tietty määrä vuokra.

Jos haluat vuokrata 8 § Voucher haltijoille, sinun on ilmoitettava paikallinen Housing Authority saatavuudesta oman omaisuuden ja myös ilmoittaa oman mainonnan että sinut tervetulleeksi 8 § Voucher haltijoille. Viime kädessä se on kupongin haltijan päätöstä vai ei vuokrata omaisuutta. Tietenkin, kuten vuokranantaja, voit seuloa 8 § lahjakortin haltija aivan kuin mitä tahansa mahdolliselle vuokralaiselle. "

Yhteenveto:

Vuokranantajat, jotka tosiasiallisesti käyttävät 8 § asumistukeen ohjelma löytää se helppo ja tehokas tapa saada niiden ominaisuudet täysin vuokrattu, vaikka hidas vähittäismarkkinoilla. Paikallisen Public Housing Authority voi tarjota vuokranantaja mahdollinen vuokralaisille, jotka ovat virallisesti hyväksytty asumistukeen Maksut. Housing Authority ei “ näyttö vuokralaisten &"; ne nimenomaan jättää tämän tehtävän Vuokranantaja tekemään säännöllisesti ja tavanomaisia ​​vuokralainen seulonta, mukaan lukien luotto tarkastuksia, työllisyys tarkastukset, rikollisen taustan tarkistamisesta. Paikallisen Public Housing Viranomainen antaa Vuokranantaja nimi ja osoite mahdolliselle vuokralaiselle nykyinen vuokranantaja ja yksi ennen vuokranantaja. Vuokranantaja täytyy tarkistaa ne vuokranantajalle viitteet, erityisesti yksi ennen nykyisen vuokranantajalle, koska ne voivat olla enemmän suorapuheinen kuin vuokranantaja, joka toivoo mahdollinen vuokranantaja ottaa nykyisessä ongelma vuokralainen pois kätensä vuokraamalla heille.

lisäksi vankka taloustieteen hyödyntää 8 § ohjelman Vuokranantaja, on totta hyötyä koko yhteisölle. § 8, Vuokranantaja voi auttaa niitä, jotka eivät voineet muuta viisasta on puhdas, turvallinen, terveys, kohtuuhintaisia ​​asuntoja. 8 § voi olla Win-Win-Win vuokranantajalle, vuokralaisen ja heidän perheensä, ja paikallinen yhteisö!

Invest itseesi ja auttaa rakentamaan sekä oman nettovarallisuuden ja paremmin Amerikassa !!

Copyright © 2005-2010 Dr. Howard E. Haller. Kaikki oikeudet pidätetään.
.