Kiinteistösijoittajan Insight: 8 § Asuminen - Vuokranantajan Gold, tai fool Gold kiinteistösijoittajille? I osassa Two

Osa 8 Runko: Landlord &'; s Gold, tai Typerys &'; s Gold kiinteistösijoittajille?
Osa Two

Onko HUD 8 § ohjelma hyödyllinen työkalu - täällä ovat vastauksia 8 § kokenut kiinteistö sijoittaja.

Tämä artikkeli ei viitata 8 § vastuuvapauden että korpraali Max Klinger niin hartaasti yrittänyt saada saadakseen ulos Yhdysvaltain armeijan aikana Korean Conflict , suosittu 1970-luvulla tv-ohjelma "M ** H."

Tässä artikkelissa "8 §," viittaa asumisen tukeen kupongin ohjelma, joka rahoitetaan liittovaltion tasolla US Department of Housing and Urban Development (HUD). Tämä Yhdysvaltain hallitus ohjelma perustettiin tarjoamaan oma asuntorakentamisen lahjakortti ohjelma niille, jotka tarvitsevat taloudellista apua turvaamisessa laatu pienituloisille asumistukeen. Määrä kuukausittain tuen kotitalous saa määräytyy 8 § Housing Authority. Tuki kotitalouksien on oikeutettu perustuu useat tekijät, kuten:
Vuositulot
Perheen koko
vähennysten määrä perheesi oikeutettu ja
muut kriteerit.

jakso 8 asumistukeen tuki lasketaan siten, että alhaisen tulotason perhe, vuokraus keskimääräinen yksikköhinta, maksaa 30% hakijan oikaistu perheen tulot kohti vuokraa ja apuohjelmia. 8 § asumistukeen voidaan käyttää vuokralaisten asuntojen yhden perheen asuntoja, asunnot, dupleksit asuntoja, tai jopa asuntoautoja.

Osa 8 Kantaja perhe on mahdollisuus vuokrata keskimääräistä yksikkö (tai suurempi yksikkö) ja maksaa ero vuokraa. Vaikka 8 § ohjelma säännöissä sallitaan leasing suurempi yksikkö, säännöt sisältävät korkki on 70% perheen &'; s säätää bruttotuloista. Siksi, vuokralaisen osan vuokrasta ja apuohjelmat ovat aina vähintään 30% kotitalouden säätää bruttotuloista. Housing Authority tekee kuukausittain asumistuen maksut suoraan vuokranantajalle puolesta 8 § tukikelpoisia perhe. Määrä paikallisen Public asuntoviranomaisten “ asumistukeen Payment &"; eroa vuokralainen &'; n osuus ja julkaisee Fair vuokratuoton.
perhe neuvottelee suoraan vuokranantajan kanssa turvaamaan vuokra majoitukset jotka parhaiten vastaavat heidän tarpeita. Omaisuus on täytettävä HUD Asuminen laatuvaatimukset ja siirtää paikallisen Public Housing Authority tarkastus ennen sopimuksen kesken toteutettavien Housing Authority ja vuokranantaja.

Muistutus keskeisiä etuja investoimalla multifamily ominaisuudet:

• Perheasuntoa ominaisuuksia, luonteensa, etuna on pienempi työpaikka riski, erityisesti paikallisen asuntotuotannon viranomainen maksaa vuokrat. Riski on paljon pienempi asunnoilla kuin omistaa ja vuokrata omakotitaloissa (lukuun ottamatta vuokraaminen pientaloihin, asunnot, tai duplexes ulos 8 § vuokralaisille, mikä on vaihtoehto 8 § ohjelma). Perheasuntoa ominaisuudet ovat turvallisempia riski kuin kiinteistösijoitusyhtiö samoin, koska löytää uusi vuokralainen huoneisto on helpompaa, että löytää kaupallinen vuokralainen vuokrata äskettäin vapautunut 10000 SF toimistorakennus. Kiinteistösijoitusyhtiö, kuten toimisto- tai vähittäiskaupan rakennukset, ovat erityisen alttiita ulkopuolella taloudelliset tekijät.

• Toinen etu multifamily kiinteistö on vähemmän kilpailua muilta sijoittajilta, jotka eivät ole mukava investoimalla suurempia ominaisuuksia, koska he eivät &'; t ymmärtää, miten tehdä se. Paradoksaalisesti omistajat multifamily ominaisuudet ovat yleensä joustavampia myyjiä, koska ne eivät ole yhtä tunteellisesti omaisuutta. Myynti eniten multifamily ominaisuuksista on liiketoimintaan liittyvä päätös.

• Sijoittajat, jotka pitävät kiinni perheasuntoa ominaisuudet saavat merkittävän verotoimenpide kautta poistojen kun vuokralaiset, mukaan lukien 8 § Vuokralaiset ja Local Housing Authority, tehokkaasti tehdä asuntolainan maksu ja rakentaa vuokranantaja &'; pääomaan.

• Omistaminen perheasuntoa ominaisuudet antaa vuokranantajat hyötyä vuokralaisten, mukaan lukien 8 § vuokralaiset kiinnittäen rakennus &'; liikekulut ja kiinnitys maksuja, mikä johtaa omistaja ottaa mukavan pääoman kertyminen ajan myötä.

• Nämä ominaisuudet ylläpitää vankka taloudellinen arvo, koska useimmat nykyiset asuntoa voi ostaa alle jälleenhankintahinnan tai kustannukset rakentaa uusia.

• Kuten useimmat kiinteistöt, perheasuntoa ominaisuudet nauttia velkavipua pitkän aikavälin institutionaalisten velkaa ja mahdollisuus myyjän rahoitusta tai osittainen myyjä-rahoitusta.

• Pitää kiinni perheasuntoa ominaisuudet pitkällä aikavälillä antaa sijoittajalle pääoman arvonnousua yhdistämällä korkeampia vuokria ajan ja markkinoiden yleistä arvostusta ominaisuuksia.
Niin, on olemassa hyviä syitä investoida perheasuntoa ominaisuuksia – mutta sinun täytyy tietää, mitä olet tekemässä. Hyödyntämällä 8 § asunto-ohjelman voi auttaa sinua pitämään oman ominaisuuksia vuokrattu.

Mitä etuja vuokranantajalle osallistumisesta 8 § asunto-ohjelman?

Paikalliset Fair market Vuokraus [paikallisesti määritetty alle HUD suuntaviivat]
Paikalliset Fair market Vuokra on saatavilla www.HUD.gov webiste
Säännöllinen maksu useimpien vuokran paikallisen Public Housing
Authority (PHA)
Paikalliset PHA: n rahoitetaan Yhdysvaltain liittohallitus - alle HUD
Public Housing Authority tarkastuksia jatkaa edes vuokralainen häätö
prosessi Dating 8 § vuokralaiset välttää tekemästä mitään, mikä vaarantaa
oikeutensa 8 § ohjelma, koska vuokralaisille, jotka aiheuttavat suuria
vahinkoa yksikköön vaarassa menettää 8 § kelpoisuus ikuisesti (hyvä
motivointi hoitoon laite hyvin)
paikallisen Public Housing Authority maksaa jopa 2 1/2 kuukauden vuokraa
kattavat korjaukset yksikön kohtuuttomia vaurioitunut tai väärinkäytökset omaisuutta
jonka 8 § vuokralainen. 8 § Vuokralainen voi menettää 8 §
etuoikeus elämää, jos he kohtuuttoman vaurioitunut tai väärinkäytökset vuokra
omaisuutta. Tämä uusi sääntö on suuri kannustin heidän kohtelevan
Vuokranantajat kiinteistön suhteen ja huolellisesti.
Sopimukset paikallisen Public Housing Authority sitoutuvat vuokralaisten
vähintään yksi kokonainen vuosi

Mitä haittaa vuokranantajalle osallistumisesta 8 § asunto-ohjelman?

Sopimukset paikallisen Public Housing Authority sitoutuvat vuokranantajan vähintään 1 täysi vuosi
vuosittaiset tarkastukset kunkin yksikön tai SFD omaisuuden , paikallinen Public Housing Authority
käsittely byrokraattiset säännöt ja paperityötä HUD ja paikallisen Public Housing Authority
Joukossa pienituloiset ei voi olla yhtä vastuussa kuin vuokralaisten suurituloisiin
Vuokranantaja edelleen on tehdä kaikki normaalit vuokralainen Esilajittelun että ei tehdä lainkaan paikallisen Public Housing Authority
Vuokranantaja on käytettävä standardin HUD hyväksytty vuokrasopimus, ei omaa vuokrasopimus

mukaan HUD - Kuka on auttanut 8 § Asumisen Lahjakortit?

Lapsiperheet 61%
Iäkkäät 16%
-palveluja 15%
Muut 8%