Kaupalliset Deal Breakers ja miten välttää Them

Jos Käytät ve ollut mitään minun boot leireillä tai lue mitään minun kirjoja, yksi asia Käytät kuullut minun sanovan on “ ottaa vain älykäs riskejä &" ;. Kaikin mokomin. On &'; s rahaa tehdään liikekiinteistö tarjouksia, mutta yhdessä liiketoimintaa tulee karikot, että sinun täytyy oppia navigoida itsesi kautta, jotta onnistunut käsittelemään. Tässä muutamia kaupallisia investointeja Deal Breakers ja mitä voit tehdä niiden välttämiseksi, kun alkaa tehdä tarjouksia.

käsitellä katkaisimella # 1: Bad Numbers

Jos minun pitäisi määritellä, mitä huono numerot olivat haluan kertoa teille, että huono numerot ovat niitä et &'; t saada tai ne &'; uudelleen niitä kutsutaan pro forma. Mitä numeroita ei, I &'; ve katseli paljon ominaisuuksia ja haluan kertoa teille, että oli joitakin tilanteita, joissa I &'; ve on kerrottu, että myyjä ei tehnyt &'; t pitää tuollaiset kirjaa. I &'; ve myös kuullut, että edellinen rahastoyhtiöt otti kirjaa; ei omistaja. Rivi oli, että myyjä pystynyt &'; t tuota voimassa numeroita. Älä koskaan anna paljon voimatta tarkastella todellinen määrä – tosiasialliset tulot ja todelliset kulut. Ilman todellinen numerot, siellä &'; s mitenkään voi kunnolla analysoida paljon. Parhaimmillaan Käytät ll on arvioita ja tässä liiketoiminnassa, “ luultavasti &"; doesnt &'; t työtä.

Samansuuntaisesti on “ numeroita &"; ovat pro forma numeroita. Pro forma luvut ovat mahdollisia ennusteita mitä omaisuuden voisi tehdä sen sijaan, miten se on tosiasiallisesti tekevät. I &'; kuullut monta aineita kertoa minulle, että pro forma numerot ovat vakiona ja ne voivat olla, mutta mitä sinä ja minä olemme molemmat kiinnostuneita onko omaisuutta tehnyt rahaa tai ei. Kuten sanoin aiemmin, haluat nähdä todellinen numerot.

Nyt &'; n summa se kaikki ylös. Huono numerot ovat paljon katkaisijat koska pankit voitti &'; t lainata rahaa näkemättä todellista numerot. Pankit myös don &'; t käyttää pro forma luvut joko.

Deal Breaker # 2: Kiinteistön kunto

arviointi totta Kiinteistön kunto on niin tärkeä jäsentäminen paljon. Saatat olla jo kuulleet minun sanovan, että haluat löytää ominaisuus, joka &'; s ole parhaassa kunnossa. Mutta olen myös huomauttaa, että et &'; halua omaisuutta, joka osoittautua päänsärkyä myöskään. Jos Käytät uudelleen uusi sijoittaja liikekiinteistöön, en &'; t suositella kanssa ominaisuuksia, jotka ovat rakenteellisia kysymyksiä, vanha mekaanisten järjestelmien tai suuria määriä laskennallista huolto. Jätä tuollaiset tarjouksia muille sijoittajille, joilla on enemmän kokemusta ja enemmän resurssien että uudet sijoittajat don &'; t. Sanon, että on, koska tällaiset haasteet Kiinteistön kunto voi mahdollisesti sitoa omaisuutta kuukautta pidempi kuin olet suunnitellut. Myös kaikki varat sinulla oli voidaan helposti pyyhkiä pois yhdellä yksinkertaisella valvontaa tarkasteltaessa kaupallisen omaisuuden kunnossa.

Mitä Suosittelen on varmistaa, että teet perusteellinen omaisuuden tarkastus käyttämällä sertifioitua kiinteistön tarkastaja.

Deal Breaker # 3: Rahoitus takaisin ulos

Paras neuvoni tällä käsitellä katkaisimella on saada rahoitusta rivissä ennen etenemistä sulkeminen paljon. Mitä tarkoitan, että on oltava lainanantaja valittu ja valmis rahoittamaan teidän käsitellä. Itse asiassa on pari väljemmille lainanantajien samoin. Luotonantajat takaisin ulos käsitellään useammin kuin I &'; Haluaisitko myöntää ja ne takaisin ulos kaikenlaisia ​​syitä – he don &'; t kuten sijainti omaisuutta, he muuttivat mieltään, ja niin edelleen. Koska sijoittaja, Käytät ve täytyy olla valmis vastaamaan ratkaisut tällaisissa tilanteissa tapahtua.

Riski on osa liikekiinteistö peli, mutta niin kerrotaan voittoja. Jotta varmistetaan ja maksimoida voitot, sinun täytyy oppia riskien poistamiseksi voit ja ottaa vain älykäs riskejä. Tämä tarkoittaa poistamalla paljon rikkomatta tilanteissa kuten käyttämällä huono numeroita omaisuutta analyysi aliarvioiden erittäin huono Kiinteistön kunto, ja työskentelee lainanantajien jotka takaisin ulos viime hetkellä. Säästää aikaa, energiaa ja rahaa poistamalla kaupallisen omaisuuden käsitellä Breakers.
.