10 rahaa tehdä Edut Real Estate Investing Commercial Property

10 rahaa tehdä Edut Investointi liikekiinteistöön

Investointi kiinteistösijoitusyhtiö on menestyksen salaisuus monille maailman &'; s rikkain todellinen estate sijoittajat. On &'; mitään syytä voit &'; t myös rakentaa massiivinen, passiivinen kassavirta; levitä sijoitusriskejä; ottaa velkaa tehokkaasti; ja rakentaa merkittävä omaan pääomaan.

Olipa Käytät uudelleen investoimalla toimistorakennuksissa, vähittäiskaupat, tai teollisuuden kompleksit, kaupallinen omaisuus on useita todellisia etuja.

Ei. 1. Korkeampi tulon mahdollisuudet
Commercial Real valtion garners korkeampaa vuokraa, tai vuokran, per neliö jalka kuin asuin kärventää perheen kiinteistö-, tai asuntoja, ja siksi, sijoittaja on paremmat mahdollisuudet ansaita enemmän tuloja.

Ei. 2. Laske vapautuneen riski
luonteeseen, liikekiinteistö etuna on pienempi työpaikka riski, koska se liittyy aina kaksi tai useampia yksiköitä. Toisin kuin yhden vuokralaisen investoinneista, kuten yhden perheen kotiin, vapautuneen riski liikekiinteistöjen on jaettu useille yksikköä.

Esimerkiksi yksi tyhjä toimisto ulos 20 on vain 5 prosentin vajaakäyttöaste. Liikekiinteistöjen, tämä 5 prosenttia on vähemmän traumaattinen taloudellisesti kuin yhden perheen koti istuu vapaana – jolloin sijoittaja kokee kivulias ja kallis menetys 100 prosenttia hänen kuukausimaksu tulot.

Ei. 3. Vähemmän kilpailu
on vähemmän sijoittaja kilpailua liikekiinteistö, koska jotkut sijoittajat eivät ole mukava suurempia investointeja, kuten toimistorakennuksiin, ostoskeskuksiin, tai teollisuuslaitosten.
Mutta muistakaa: Vaikka nämä tyypit suurempia investointeja ovat poissa monien muiden kansojen &'; comfort zone, he eivät &'; t tarvitse olla pois teidän päästä.

Ei. 4. Joustavampi myyjät
Ehkä suoraa seurausta siitä, että on olemassa vähemmän sijoittajia, omistajat liikekiinteistöjen ovat tyypillisesti joustavampia myydessään niiden ominaisuudet. He Aren &'; t niin emotionaalinen kuin ihmiset myyvät kotinsa; myynti on yksinkertaisesti liiketoimintaan liittyvä päätös.

Ja koska he &'; uudelleen liiketoimintojen mielentilassa, myyjät ovat todennäköisesti ymmärtää ja hyväksyy ostajalle &'; pyyntöön 100 prosentin myyjä rahoitus; osittainen myyjä kuljettaa takaisin rahoituksen, kuten toinen kiinnitys; tai toisen trust deed takana institutionaalinen lainanantajalle &'; n ensimmäinen panttioikeus. Huomautus: Kanadassa, tämä on vertaisarvioitu niin myyjä ottaa takaisin rahoituksen.

Ei. 5. Poistot vero turvakoti
Investointi ja pitää kiinni liikekiinteistö tarjoaa sinulle merkittävä verotoimenpide kautta poistojen rakennuksen ja parannuksia. Poiston pois sallittu IRS, ja useimmat valtiot, suojien uusi passiivista tuloa.

Ei. 6. Kulut maksaa vuokralaiset
Toinen etu: Monissa liikekiinteistöjä vuokralaiset maksavat kaikki rakennuksen &'; liikekulut. Tämä pätee erityisesti triple net vuokrasopimukset, jotka ovat yleisiä kaupallisen alan. Lisäksi maksaa pohja kuukausittain leasingmaksu, vuokralainen myös maksaa hänen pre-rata osa koko kiinteistön &'; s kulut, kiinteistöverot, omaisuuden vakuutukset, ja huolto.

Plus, useimmat vähittäiskaupan vuokrasopimukset sisältää säännöksen, jonka mukaan vuokranantaja saa prosenttiosuus vähittäisliikkeelle &'; myynti – tai “ prosenttiosuus vuokra &"; bonus. Esimerkiksi vuokralainen maksaa pohja kuukausittain vuokraa ja vuokranantaja saa bonuksen, jos liikevaihto ylittää tietyn määrän.

Ei. 7. Oma pääoma kertyminen
vuokralaisten &'; vuokraa maksut tarjota sinulle, omistaja, kanssa rahaa tehdä kiinnitys maksuja, mikä johtaa mukava kasvua pääoman ajan.

Ei. 8. Kiinteä taloudellinen arvo
Toinen etu omistaa liikekiinteistöjen on, että voit ostaa vakaa käteisellä virtaava omaisuutta vähemmän kuin se maksaa nykyään rakentaa täsmälleen sama kaupallinen rakentaa uutta, samassa naapurustossa. Koska useimmat kaupallisessa käytössä olevien kiinteistöjen voi ostaa vähemmän kuin niiden jälleenhankinta, tai kustannukset rakentaa heille uusia, ne tarjoavat vahva taloudellinen arvo. Taloustieteen liikekiinteistöjen investoimalla perustuvat historialliseen dokumentoitu Operatiivinen nettotuotto, tai NOI. Nettotuotot on yksinkertaisesti todellinen säätää bruttotuloista [säännöllistä vuokraa – Avoimet työpaikat], miinus todellinen Toimintakulut kaupallisen omaisuuden, lukuun velanhoito.
[Don &'; t hyväksyä “ proforma &"; taloustiedot omaisuutta, saada todellinen todellinen NOI kolmen viime vuotta-Du Diligence tämän artikkelin ymmärtää, mitä sinun täytyy saada!]

Ei. 9. Massive vipuvaikutus
kanssa liikekiinteistö, saat velkavipua yhdistettynä pitkän aikavälin, kiinteäkorkoisten institutionaalinen rahoitus yhdistetään osittain myyjän rahoitus.

Ei. 10. Pitkäaikainen arvonnousun
Holding on to usean yksikön tai liikekiinteistöjä pitkällä aikavälillä antaa sinulle mahdollista arvonnousun ja lisääntynyt kassavirta, koska aa korkeampien vuokra hinnat ajan myötä. Lisääntynyt kassavirta voi johtaa pitkän aikavälin massiivinen, passiivista tuloa, arvostusta kuin kuorrutus kakun päällä.

Due Diligence on kriittinen

liikekiinteistö due diligence -prosessin alkaa, kun aluksi yhteyttä myyjään tai myyjän &'; asiamiehen tai välittäjä. Aikana sopimuksen neuvotteluvaiheessa due diligence prosessi on hyvässä vauhdissa.

Koska liikekiinteistö sijoittaja, sinun täytyy selkeästi myyjälle mitä sinun täytyy analysoida potentiaaliset investointi älykkäästi. Kehystää pyyntö dokumentointia esimerkiksi ilmauksella, “ jotta tiedon, älykäs liiketoiminnan päätöksenteon, minun on seuraavat asiakirjat … &";

Liikekiinteistöjen kiinteistönomistajat ovat yleensä enemmän asiantunteva ja kehittyneempiä kuin asuin omistajille. Aloita yksinkertainen pyynnön perustiedot, kuten nykyinen vuokra-vuokrasopimus rulla, kopiot kaikista nykyiset vuokrasopimukset, ja tuotot ja kulut liikekiinteistöjä varten kahden tai kolmen viime vuoden aikana. Kehittyneempiä myyjiä, sitä vähemmän he ovat yllättyneitä tai järkyttynyt yksityiskohtainen kattava luettelo tarvittavien tuotteiden täydellinen due diligence. Aloita pyynnön perustietoja että tarvitset ja sitten lisätä pyyntöihin, tarvittaessa.

lopullinen due diligence analyysi mahdollinen kaupallinen kiinteistösijoitusyhtiö olisi pyynnön ja tarkistaminen IRS Aikataulu E &'; s [tuotot ja kulut ilmoitetaan IRS] varten aihe kaupallisen omaisuuden viimeisten kolmen vuoden aikana. Et &'; t tarvitse pyytää koko veroilmoituksen, vain kolmen viime vuoden Aikataulu E &'; s.

FYI Suosittelen osana Due Diligence, että sinun pitäisi pyytää ne lähetetään suoraan omistajalle &'; s CPA sinulle. [Kanadassa sijasta IRS aikataulu E, sijoittajien tulisi kysyä T776 lomake toimitetaan Tulot Kanadan kolmen viime vuoden aikana ja saada se suoraan myyjän (bestsellereitä n) KHT.]

Useimmat kaupalliset omaisuuden myyjät, tai heidän edustajilleen, antaa sinulle, mitä tarvitset ajoissa. Vain myyjät, jotka voivat olla piilossa jotain kieltäytyy kohtuullinen tietopyynnön mahdollinen ostaja, kuten viimeisten kolmen vuoden aikataulu E aihe liikekiinteistö. Jos myyjä tai asiamies kieltäytyy antamasta pyydettyjä tietoja, sinun pitäisi olla valmis kävelymatkan päässä paljon.

Copyright © 2005-2010 Dr. Howard E. Haller. Kaikki oikeudet pidätetään.
.