Top 10 Lyhyt myynti myyttejä Exposed

1. Pankit eivät pidä tehdä lyhyeksi myyntiä

Tosiasia on, että kaikki pankit eivät lyhyeksi myyntiä, jotkut ovat helpompi työskennellä kuin toiset ja jotkut pankit hyväksyä useamman lyhyeksi myyntiä kuin toiset, mutta riippumatta siitä, miten helppoa tai kova ne ovat käsitellä pankit ovat suuret osastot perustettu tehdä mitään, vaan käsitellä lyhyeksi myyntiä. Joten miksi pankit kuten tekee lyhyeksi myyntiä? Koska vain yhdestä syystä … se tekee taloudellista järkeä niiden tase ja niiden osakkeenomistajille. Pankit eivät ole liiketoiminnan omistaa omaisuutta, ovat liiketoiminnan rahan lainaus. Pankit ovat velvollisia varaamaan Luottotappiotaso vararahaston vastaan ​​niiden sulkemiseen varat. Tämä on rahaa, joka ei ole heidän käytettävissään lainata ulos uusia lainanottajille. Lyhyeksi myynti auttaa pankki siivota tasettaan ja vapauttaa rahaa lainata.

2. Lyhyeksi myyntiä vielä satuttaa minun luotto niin mitä järkeä?

On totta, että koet lasku luottoluokitus jälkeen lyhyeksi myyntiä, mutta jos näet itsesi omistaa toisen kotiin jälleen pari vuotta sitten lyhyeksi myyntiä tulee varmasti hyötyä. Nykyisen Fannie Mae ja Freddie Mac suuntaviivat joudut odottamaan välillä 5 ja 7 vuotta saada toiseen kiinnitys. Seuraavat lyhyeksi myyntiä, jotka odottavat on niin vähän kuin kaksi vuotta, ja joissakin tapauksissa ehkä vähemmän. Foreclosures raportoidaan kahdesti luotto-raportti, kun lainanantajan ja kerran julkisista rekistereistä osassa, sulkemiseen luotto-raportti tulee olemaan siellä vähintään 7 vuotta.

3. Kukaan ei halua ostaa lyhyeksi myynti

löytää ostaja, joka ei vain tehdä tarjous, mutta tarttuu ympäri ja nähdä prosessin on Akilleen kantapää lyhyeksi myyntiä prosessi, tämä on miksi se on edullista käyttää kiinteistösijoitusyhtiö, joka on erikoistunut lyhyeksi myyntiä neuvotteluissa. Ei vain sinulla on ostaja heti, mutta myös ne ovat edelleen siellä maaliin.

4. Sinun täytyy olla takana kiinnitys neuvotella Lyhyt Myynnissä

Vaikka tämä on saattanut aiemmin ollut, tänään lainanantajat etsivät todennettavissa vaikeuksia, kuukausittain kassavirta vajetta, tai vireillä vajaus ja maksukyvyttömyys. Jos täytät nämä vaatimukset ja uskon, että pian ehkä pysty varaa kiinnitys, toimia välittömästi. Viivytys saattaa rajoittaa vaihtoehtoja. Älä odota, kunnes putoat takana tai vastaanottaa laiminlyöntiä koskevassa ilmoituksessa ennen kuin otat toimiin.

5. En voi tehdä lyhyeksi myyntiä, koska minulla on toinen kiinnitys

Suuri osa ihmisten autamme on toinen kiinnitykset tai HELOCs. Tässä tilanteessa meidän on neuvoteltava kaikkien osapuolten kanssa. Toinen panttioikeuden haltija saa vain pieni loppuratkaisu mutta he ymmärtävät, että he yleensä saada mitään, jos kotona menee huutokaupata.

6. Huutokauppa päivämäärä on kahden viikon, ei ole tarpeeksi aikaa neuvotella

Kun pankki näkee vakava tarjous ne yleensä lykätä huutokaupan päivämäärä, he tietävät lyhyeksi myynti on siellä paras mahdollisuus toipua enemmän niiden tappiot. Tämä on toinen etu työskennellä sijoittaja, tarjous voidaan esittää heti, siellä ei tarvitse odotella yrittää markkinoida omaisuutta ja löytää ostaja ennen kuin voit alkaa puhua pankkiin.

7. Luettelemalla kotini kuin lyhyeksi myyntiä jokainen tietää olemme oletuksena.

Jos olet saanut Ilmoitus Oletus teidän lainanantaja se on jo yleisesti tiedossa. Se voi olla laiha lohtu mutta vain tietää et ole yksin. Kansallisesti peräti 1 5 kodit ovat veden alla ja joillakin aloilla, kuten Las Vegas, NV, että luku on niinkin korkea kuin 64%. Lyhyt myynti ennustetaan kasvavan 50% vuonna 2010. Olet jo otettu oikea askel kouluttamalla itsesi lyhyeksi myyntiä prosessi. Seuraava askel on hakea apua neuvottelemaan teidän lainanantajalle. Sijoitusyhtiöt, kuten meillä, ovat auttaneet monia ihmisiä tilanteesi laittaa tämän takana.

8. Kotini on arvoltaan puoli mitä olen maksanut sen, pankit eivät hyväksy sitä, että suuri diskontattu loppuratkaisu

Tämä tulee takaisin syistä pankit eivät lyhyeksi myyntiä; määrän alennuksen loppuratkaisu perustuu nykyinen markkina-arvo ei alkuperäisen lainan määrä. Pankki tietää, jos omaisuus menee huutokauppaan todennäköisesti päädyt ottaen kiinteistön se on REO osasto, tämä edellyttää tilalla kustannukset, kuten vakuutukset, huolto, HOA palkkiot, lisäksi tyhjät talot ovat vastuu pankkiin ja ovat usein ilkivallan tai houkutella valtaajat.

9. Minulle kerrottiin saan rahaa sulkeminen

Jos joku on tarjoutunut neuvotella lyhyeksi myyntiä ja määrännyt he voivat saada rahaa kaupantekohetkellä olla hyvin varovaisia. Lainanantaja ottaa suuri menetys, koska siellä on negatiivinen pääoma; he vaativat et saa mitään myyntitulojen.

10. Jos minä lyhyeksi myyntiä Saan puute tuomion

Useimmat pankit ovat nyt aktiivisesti puute tuomiot, valtioissa, jotka sallivat sen, vastaan ​​"walk away", tämä tarkoittaa, että jos et tee mitään ja vain voit kotiin mennä Huutokauppa on vahva mahdollisuus lainanantaja käyttävät oikeuttaan puute ja jatkaa teitä niiden katoamisesta. Usein tämä johtaa konkurssiin, jos asunnonomistaja ei ollut varaa asuntolaina he eivät pysty maksamaan puute. Lyhyt myynti on parhaat mahdollisuudet neuvotella mitään puutteita ratkaisua. Niin kauan kuin pankki asettaa tämän kirjallisesti niiden hyväksyntäkirjeen he eivät voi jatkaa myös tulevaisuudessa.
.