Money Making Edut Real Estate Investing in Asunnot tai usean yksikön Asuin Investments

Miten kiinteistöalan sijoittaja rakentaa massiivinen passiivinen kassavirta, levitti sijoitusriskejä, tehokkaasti käyttää tärkeä väline vipuvaikutus, ja rakentaa merkittävä pääoma?

Investointi Huoneisto tai usean yksikön Asunto on salaisuus, että varakas kiinteistösijoittajat ovat todettu toteutuksessa kaikki nämä tärkeät kiinteistösijoittaminen tavoitteita.

Mitkä ovat eri asunnon tai usean yksikön ominaisuudet käytettävissä kiinteistösijoittajat, jopa uusia sijoittajia?

Mitä erityisiä etuja investoimalla ja omistavat asuntoja tai usean yksikön kiinteistö?

Multi-yksikkö ominaisuuksia ovat laaja valikoima sijoitustuotteita vaihtoehdoista:

Duplexien, kolme plexes, 4 plexes ja huoneistoja

Key Edut Investointi Huoneisto tai 2-4 Plex Ominaisuudet

10 keskeisiä etuja kiinteistöjen investoimalla asunnon tai usean yksikön kiinteistöjen ovat:

1. Korkeampi ansaintamahdollisuudet, 2. Pienempi riski työpaikoista, 3. Vähemmän Kilpailu muista Real Estate ostajat, 4. joustavampi Sellers, 5. Poistot Tax Shelter, 6. Pitkän aikavälin rahoitus ja Ala Etumaksu kuin Liikekiinteistö, 7. Oma pääoma Build-Up, 8. Solid taloudellinen arvo, 9. Massive Leverage, 10. Pitkäaikainen arvonnousun.

Multi-Unit & Apartmentl kiinteistö on suuremmat tulot per neliö jalka kuin asuin yhden perheen kiinteistöjen tai jopa asuntoja, ja siksi suuremmat tulot mahdolliset sijoittajalle.

Multi-yksikkö & huoneisto kiinteistöt luonteensa etuna on pienempi työpaikka riski, koska se liittyy aina kaksi tai useampia yksiköitä. Vapautuneen riski kaupallisten tai usean yksikön kiinteistö on paljon pienempi kuin yksi vuokralainen investoinnit, kuten yhden perheen kotiin, koska vapautuneen riski on jaettu useita yksiköitä.

Esimerkiksi: Yksi huoneisto on vapaana ulos 20 huoneistoa on vain 5% vapautuneen. Jotta usean yksikön sijoittaja, tämä 5% vapautuneen on huomattavasti vähemmän taloudellisesti traumaattinen, kuin yhden perheen talo on vapautunut, ja kiinteistö sijoittaja kokee erittäin kivulias ja kallis 100% vapautuneen.

Toinen kohta hyväksi investoida Huoneisto tai usean yksikön kiinteistö on on vähemmän kilpailua muilta sijoittajilta. Tämä johtuu siitä, että jotkut sijoittajat eivät ole mukava suurempia investointeja, kuten suuri asunto. Tämäntyyppiset suurempi kiinteistösijoitukset ovat poissa monien ihmisten mukavuusalueen.

paradoksaalista omistajien asuntoja tai usean yksikön kiinteistöt ovat yleensä joustavampia myyjiä kuin myyjät yhden perheen kotiin. Asunto ja Multi-yksikkö omaisuuden myyjät eivät ole yhtä emotionaalisia, kun ne myyvät omaisuutta. Myynti eniten asunnon tai usean yksikön ominaisuudet on ususally yksinkertaisesti liiketoimintaa päätöksen. Huoneisto tai usean yksikön omaisuuden myyjät ovat liiketoiminnan mielin.

Asunto ja Multi-yksikkö kiinteistöjen myyjät ovat todennäköisesti ymmärtää ja hyväksyä pyynnön ostajan joko 100% Myyjä rahoitus, tai Toissijainen osittainen Myyjä Rahoitus. Nämä myyjät ovat todennäköisesti suostua osittaiseen Myyjä kuljettaa takaisin rahoituksen, kuten toinen kiinnitys, tai toisen trust deed takana institutionaalinen lainanantajalle ensimmäinen panttioikeus. [Kanadassa, tämä on yleisesti kutsutaan "Vendor Take-Back Rahoitus."]

Investointi ja pitää kiinni usean yksikön tai huoneisto kiinteistöjen tarjoaa merkittäviä Tax Shelter on usean yksikön sijoittaja kautta Poistot rakennus ja parannuksia. On poiston päälle tghe rakenteen sallima IRS, ja useimmat valtiot.

vuokralaisten leasingmaksu tai vuokrata antaa huoneisto tai usean yksikön omistajan kanssa rahaa tehdä kiinnitys maksuja, mikä johtaa omistajan ottaa mukavan pääoman kertyminen ajan myötä.

Investointi huoneisto tai usean yksikön ominaisuudet etuna on vankka taloudellinen arvo. Tämä johtuu siitä, että useimmat nykyiset toimistorakennukset, vähittäiskauppa nauhat keskusten tai teollisuuskompleksit voi ostaa alle jälleenhankintakustannus, tai toisin sanoen, kustannukset rakentaa yksi uusi.

Huoneisto tai usean yksikön ominaisuudet kiinteistöjen nauttia etu velkavipua pitkän aikavälin kiinteäkorkoinen institutionaalisia velkaa. Toinen vaihtoehto on mahdollisuudesta 100% Myyjän rahoitus, tai yhdistelmä institutionaalisen rahoituksen yhdistettynä osittainen Myyjä rahoitukseen.

Institutionaaliset Rahoitus asunnoista ja Multi-yksikkö Asunto on yleensä pidemmällä aikavälillä, alempi käsiraha, houkuttelevat hinnat ja joitakin FHA rahoitus on avialable asuntoihin sekä kahdesta neljään plexes nähdään "Standardin" Asuntojen Laina .

Holding on to usean yksikön tai asunnon ominaisuudet pitkällä aikavälillä antaa sijoittajalle mahdollisimman arvonnousun ja lisääntynyt kassavirta läpi korkeampia vuokria ajan. Lisääntynyt kassavirta voi johtaa pitkällä aikavälillä massiivinen passiivista tuloa, arvostusta kuin kuorrutus kakun päällä.

Due Diligence on välttämätön Huoneisto Investoinnit

due diligence prosessi usean yksikön real Estate alkaa alkuperäisen vuorovaikutuksessa myyjän tai Myyjän kaupallinen tai asunto kiinteistönvälittäjä tai välittäjä. Due diligence -prosessin asunto tai usean yksikön kiinteistö on hyvässä vauhdissa sopimuksessa neuvotteluvaiheessa.

usean yksikön kiinteistö sijoittaja tarvitsee selkeästi Myyjälle mitä tarvitaan älykkäästi analysoida mahdollisten usean yksikön investointi. Sijoittaja olisi runko pyynnön asiakirjat lauseita kuten "jotta tiedon älykäs liiketoiminnan päätös Tarvitsen seuraavat asiakirjat..."

Yleensä asunto tai usean yksikön kiinteistönomistajat ovat perillä ja kehittyneempiä. Aloita ulos yksinkertainen pyynnön perustiedot, kuten nykyinen vuokra /leasing rulla, kopiot kaikista nykyiset vuokrasopimukset, ja tuotot ja kulut usean yksikön omaisuuden viimeisen kahden tai kolmen vuoden aikana. Kehittyneempiä Myyjä, sitä vähemmän he ovat yllättyneitä tai järkyttynyt yksityiskohtainen kattava luettelo tarvittavien tuotteiden täydellinen due diligence omaisuutta.

useimmat myyjät ", tai niiden asiamiehen, antaa mitä sijoittaja pyytää ajoissa. Vain Myyjän jotka saattavat olla piilossa jotain kieltäytyy ostajat kohtuullinen tietopyyntöön. Jos myyjä tai näiden edustaja kieltäytyy antamasta pyydettyjä tietoja, sitten potentiaalinen ostaja olisi valmis vain kävelymatkan päässä paljon.